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大白-尚舒房:非一线城市当下不宜盲目进入

于晶晶 媒体 发布时间:2016.09.13 15:11:12
浏览:9101

采访主题:“深圳人,这样住”

采访时间:2016年9月

本期嘉宾:大白-尚舒房(2011-2013年任腾讯产品经理;2013年成立尚舒房置业咨询品牌。微信公众号:尚舒房)


  【嘉宾语录】“地铁轨道交通是唯一可行的远距离公共交通方式,车行六七十分钟的快速路驾车也是可行的交通方式,照着这两个条件去找,东莞惠州确实有少数地方,注意,是少数地方,是符合深圳工作人群的居住可能性的,除此以外的区域,就和深圳没有什么关系了。”


  “本质上教育市场和土地市场终究是两个市场,前者的稳定性受到更多的政策和市场变化影响,不如后者稳定可靠,长远看教育市场发生变革影响学位房价格并非不可能,但这个过程毕竟缓慢久远,如果对学位有需求或者有中期投资需求的,学位房大可放心买。”



大白-尚舒房



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  【采访正文】 


  szhome深圳还有价格洼地?哪些地方还值得投资?


  大白-尚舒房:现代社会,信息传播的成本很低,对称度高,市场有效性高,并不存在明显的高估低估洼地高峰。相对来说,欠成熟区域的改善空间较大,长期涨幅可能略微跑赢,但兑现期需要等待,且租金低持有成本高。是否值得投资,还是要选取符合自己风格的产品,而非一味追求所谓洼地。


  szhome学位房溢价这么高,值得入手吗?


  大白-尚舒房:溢价高是因为供需矛盾大,客观上表明了优质学位的稀缺性。但本质上教育市场和土地市场终究是两个市场,前者的稳定性受到更多的政策和市场变化影响,不如后者稳定可靠,长远看教育市场发生变革影响学位房价格并非不可能,但这个过程毕竟缓慢久远,如果对学位有需求或者有中期投资需求的,学位房大可放心买。


  szhome临深片区的房源值不值得买?点评一下投资和自住?


  大白-尚舒房:地铁轨道交通是唯一可行的远距离公共交通方式,车行六七十分钟的快速路驾车也是可行的交通方式,照着这两个条件去找,东莞惠州确实有少数地方,注意,是少数地方,是符合深圳工作人群的居住可能性的,除此以外的区域,就和深圳没有什么关系了,既然没有什么关系了嘛,就不要用深圳的逻辑去思考问题了。去库存啊库存,去杠杆啊杠杆,就是把库存和杠杆从政府去给企业,从企业去给。。。嘿嘿嘿。。。反正房价涨了大家都开心,对吧?


  szhome10.1-3“深圳人,这样住”地产家居房展会,你会来吗?为什么?


  大白-尚舒房:地产家具房展会我会去,一是可以让我更全面的了解当下深圳房产的发展,二是亲身参与房产类展会可以更直接的获取我需要的房产类资讯。


  如果你也对“深圳人,这样住”有自己的见解

  欢迎来这探讨▼


  2016深圳房地产与家居展览会

  「10月1日-3日 会展中心8号馆」



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