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傅卫鸿:未来5年东进持续发力 大亚湾、凤岗是置业热点

于晶晶 媒体 2016.9.14 14:40
浏览:16219

采访主题:“深圳人,这样住”

采访时间:2016年9月

本期嘉宾:傅卫鸿(深圳商报地产主编)


  【嘉宾语录】“在未来的5年左右的时间范围内,东进将持续的发力,偏一点的项目包括惠州的大亚湾、惠阳乃至于东莞部分,凤岗,我认为这些地方都会成为置业的热点。”


  “就目前深圳来看的话,偏一点的龙岗、宝中、龙华、坂田,还有龙岗中心城那一带都是值得关注的。按照深圳目前的市场比例,据估算新盘量,60%左右的人,也就是将近有1000万的人还没有房子,从这个角度讲的话,严重的供不应求。所以我认为在这个背景下,所有的深圳片区都是热点。”


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傅卫鸿


  【采访正文】 


  szhome学位房溢价这么高,现在还值得入手吗?


  傅卫鸿:这个问题要从两个方面来看,第一个是定位,学位房是好的学位房还是普通学位房,相对来说,优秀的学位房,优质的学位房还是要出手,哪些是优质的学位房?所谓的优质教育还是有普遍看法的,比如南山区的实验学校,百花片区,香蜜湖片区的明德学校,侨香外国语学院,带优质的学位还是有看涨的机会,普通的学位房我还是认为很难出手。


  szhome您觉得下半年深圳有哪些值得关注的新盘?


  傅卫鸿:就目前深圳来看的话,偏一点的龙岗、宝中、龙华、坂田,还有龙岗中心城那一带都是值得关注的。按照深圳目前的市场比例,据估算新盘量,60%左右的人,也就是将近有1000万的人还没有房子,从这个角度讲的话,严重的供不应求。所以我认为在这个背景下,所有的深圳片区都是热点。由于资源配置的不一样和先后顺序,一期的话涨幅要大点,像龙华、宝中、包括南山,过渡期涨幅缓慢点,像罗湖、龙岗、坪山。所以我认为每个区域的房子涨幅不一样。


  szhome东进是否重大利好?您觉得还值得投资吗?


  傅卫鸿:客观来说,肯定是有利好的。而且我认为是一个持续性的利好,按照未来靠内需拉动的发展趋势来看,不断有大的工程来推进城市不断地向前迈进,“东进战略”会是深圳未来的重要经济的增长极,无论是从官方还是民间,所以我认为在未来的5年左右的时间范围内,东进将持续的发力,偏一点的项目包括惠州的大亚湾、惠阳乃至于东莞部分,凤岗,我认为这些地方都会成为置业的热点。当然这里要注意两点,一是不是说东进战略下所有的盘都会涨,有些单体盘,比如说规模小的那种,1万平米那种,因为小,所以自身的资源配置很有限,它的涨幅会小,从投资的角度讲,价值洼地有限。如果是规模比较好的,比如龙光城、惠州的幸福安居,20万以上,四五十万或者上百万以上,这种大的盘会形成聚合效应,这种聚合效应能把资源配置好,因此我认为在东进战略中应该关注一些大盘、规模盘、比较有档次的盘,因为目前价位就深圳来说还是价格洼地,不论是刚需还是投资,我认为这些盘是值得置业者关注、出手的。


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