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【攻略】再也不怕开发商坐地起价,明明白白买东莞房!

熊鑫 媒体 2016.11.14 20:36
浏览:7513

  东莞于上月发布的《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》这一楼市新政策目前已正式落地执行。购房者已经可以通过东莞市房产管理局官方网站查询到商品房的在售信息。


  该网站的信息栏可以查询到东莞所有镇街在售楼盘的相关信息,包括楼盘的基本信息、套数、面积、价格以及销售状态等等。购房者可以清晰地知道意向楼盘哪几栋楼在卖、价格大概多少、哪些楼层哪些房号暂时可选。在购房之前就可以做到心中有数,有效避免由于销售信息不对称带来的购房风险。


☞☞☞链接东莞市房产管理局


  ① 打开东莞市房产管理局官方网站,点击导航栏“新建商品房”。


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  提示:在东莞市房产管理局官方网站上不仅可以查询到新房在售信息,还可以通过导航栏“二手房源”查询二手房交易的相关信息。


  ② 在“楼盘查询”栏选择楼盘所在的区域,输入项目名称,点击“查询”。


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  提示:只选择镇区不输入项目名称,点击查询,可以显示该区域内所有的新房在售信息。


  ③ 点击“项目名称”或者“项目地址”,查询楼盘项目信息。


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  提示:此页面可以显示查询楼盘项目的所有在售楼栋。此处以龙城雅郡项目为例,据开发商此前发布的消息称,该项目即将于11月中旬推出75-90㎡新品住宅、23-68㎡临街商铺。


  ④ 点击“坐落”栏下项目地址,查询该楼栋在售信息。


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  提示:页面左侧选项,可以了解更多关于楼盘项目的信息。


  ⑤ “房间显示”列表显示了本楼栋的所有房产信息


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  提示:此页面可以查询到本楼栋所有房产的在售、已售、待售或不可售状态。


  ⑥ 点击房号,可以查询到该套房产的详细备案信息。


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  提示:此页面详细显示了该套房产的建筑面积和套内面积,以及备案价格。购房者在算价过程中可以依照此信息进行核对比较。


  相关资料:


  东莞施行价格备案制并非首次 曾多次用来调整楼市



  早在2011年,东莞便开始实行新建商品住房销售价格备案制,要求房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证书前,需到市物价局履行价格备案手续,并实行“一房一价”。而且,商品房的实际成交价格既不得高于备案价格,也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。这曾被视为政府方面严控楼市价格虚高的手段之一。



  但在2014年,全国楼市出现低迷的情况下,各地开始出台政策为楼市松绑,在此背景下,当年8月,东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,包括取消新建商品住房销售价格备案制、放宽住房公积金贷款政策等。



  价格备案政策的取消在当时被业内解读为增加市场化的措施,对市场的刺激和增强信心是有好处。



  然而,取消价格备案制度后,在2015年底到今年上半年,东莞房价又迎来一轮快速上涨。今年4月初,在大朗镇和南城街道的一些楼盘销售现场,都出现开发商坐地起价,同一天,上午和下午同一楼盘价格差达几千元,引起购房者不满。



  东莞此次重新启动价格备案政策,业内认为,这一举措可避免个别开发商违规操作。先取得了预售证,然后价格备案,才能正式对外公开销售,还可防止之前曾出现过不少预售证未拿房子就开售的现象。


(文中部分资料来源自南方日报)

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