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华为松山湖再拿5宗地 建人才公寓最高限价9500

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2016.11.21 18:35:02
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据楼三姐提供消息,华为在东莞再又拍下了五宗商住地,主要用于建人才公寓配套项目。从东莞公共资源交易网上公告了解到,五宗商住地以“竞地价、限房价”的方式进行竞拍,五宗商住地总面积达25.48万平方米,总地价达16.37亿元,建成后项目售价不得超过9500元/平方米。



11月东莞有5宗“限价地”即将进入市场的消息在之前就已经引起业内外极大关注。编号为2016WG030、2016WG031两宗地均被东莞绿苑实业投资有限公司(实为华为旗下子公司)分别以2.4亿元和4.17亿元底价拍下,折合楼面地价约2495元/平方米。其它三宗“限价地”也陆续进入最后交易阶段,最终也被东莞绿苑实业投资有限公司以底价拍下,后三宗商住地的总价分别为5.58亿元、2.22亿元、1.98亿元 元,至此五宗地块均被华为拍下。

 

根据东莞市公共资源交易网上信息显示,五宗地块均位于松山湖金多港地区及其附近,五宗地块位置相邻,总占地面积达 25.48万平方米,总地价达16.37亿元,楼面地价约2495元/平方米。加上去年华为在松山湖拍下的两宗“限房价,竞地价”商住地,目前华为在东莞共有7宗商住地,占地面积约36.97万平方米。按公告显示容积率1.0

 

公告显示,5宗商住地块皆是松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,其出让条件相对严格。包括:

 

一、项目建成后住宅部分带装修销售,且限定最高销售房价不高于9500元/平方米,销售对象需松山湖(生态园)管委会统筹安排;

 

二、该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得销售,产权登记之日起,5年内(含5年)不得转让或出租。

 

三、对竞买申请人的资格和要求做了明确要求,提高其竞买门槛。公告显示,竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖(生态园)园区投资建设、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上,本科以上学历人才数量1000人以上,且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司(竞买申请人资格由松山湖(生态园)管委会认定并负责后期监管)。

 


点评:华为是深圳最出众,也是国际化程度最高的企业之一,2013年华为销售收入达2390亿元人民币,首次超越爱立信成为全球最大的设备商;2015年华为智能手机出货突破1亿部,全球市场份额位居第三,仅次于三星和苹果。所以,#华为搬出深圳#,这个话题刷爆各大媒体和各个圈层,各路神仙纷纷出来点评一二。

 

湖阔凭鱼跃,华为的确有在东莞松山湖攻城掠地之势,如此出类拔萃的科技企业,不断拿地是要“地产化”还是发展战略所需尚不能轻易定论。

 

公开披露的资料显示,截至2013年底,华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买,并建设了11个城市的主要基地,以及其他零星土地资产(使用权)。截至2015年3月底,华为累计获得的土地面积约为714.2万平方米,规模相当于一个全国性的中小型开发商。随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移,产生了大量的购地需求。2014年6月华为以东莞绿苑实业投资有限公司的马甲拿下松山湖环湖路北侧地块;2015年9月和12月,再次以同样的马甲拿下松山湖的两宗商住用地。今年7月,东莞划出松山湖金多港地区383亩用地作为华为终端总部等项目的配套居住区。在大本营深圳,从1995年开始拿地皮,到2008年拿到最后一块地,使坂田基地连成一片。而目前,东莞基地成为华为全球最大的基地,超过了在深圳160.2万平米的面积。

 

踩盘发现,目前松山湖二手房整体供应均价在2.5万/㎡左右,新盘价格有些甚至超三万。业内一直声音是华为推高了房价,这个锅背不背,华为的回应方式就是:底价拿地配建人才公寓。预期整体开发周期包括后续商住环境培养需要很长一段时间,投资还是谨防“华为总部基地”的标签。


 

(文字部分来源于广州日报、图片来源网络)

 

 


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