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临深楼市集体回暖 年底将迎供应小热潮

熊鑫 媒体 发布时间:2016.11.23 21:33:55
浏览:9499

  11月的第三周,楼市似乎终于从调控的重压之下缓过了神,深圳以及周边区域的楼市集体出现了不同程度的回暖迹象。其中,东莞更是结束了长达6周的连跌颓势,量价小幅回升。而深圳楼市则是受项目集中网签的影响,周成交量环比上涨达七成以上。惠州也出现了止跌回升的局面,尤其是临近深圳的惠阳区,周成交821套环比涨幅达200%。


【东莞】


  量价回升 新政后东莞楼市结束“6连跌”


  据东莞合富辉煌监测数据显示,上周东莞楼市在一线品牌房企成交的拉动下,量价都有小幅回升。东莞全市成交商品房1282套,环比增长59%;均价17595元/㎡,环比增长7%。东莞楼市成交量结束“6连跌”,也是新政后首次止跌。




  市场人气仍然较低,观望情绪依旧


  尽管成交量回升,但是政策的影响仍在持续。据东莞中原CCES系统显示,本周东莞楼盘来访量环比有所下降,楼市人气仍然较低,购房者观望情绪依旧。市场人气持续低迷,一方面是新政影响持续,另一方面,楼价高企,本地客购买力不足以支撑现今东莞过高的楼价。不过,临近年末不少开发商不得不调快出货节奏,推新入市,尽量减少库存压力,以应对明年可能出现的严峻市场形势和更加激烈的竞争局面。



  房企冲刺年终业绩 东莞将迎接供应热潮


  东莞执行楼市限购限贷新政后,深圳投资客大量撤离,观望氛围日益浓厚。在购房者不愿高价买,开发商不愿降价卖的博弈当中,成交量持续低迷让楼市回归买方市场的态势更为明显。虽然前三季度楼市成交十分火热,不少开发商回笼资金顺利,但也有不少房企依然面临巨大的业绩压力。在楼市调控政策重压之下,房企为达成年初的预定销售目标,如果采用快速推盘甚至以价换量的策略,也都将是情理之中。


  据东莞住建局官网信息显示,11月中上旬至少有10余个楼盘项目领取了预售证,产品类型涵盖了高层、别墅、商业等多种产品类型。而根据东莞商品房销售制度的相关规定,房企取得预售证后要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照备案价格,明码标价对外销售。这意味着,近期这些新拿预售证的产品将会集体入市。东莞将迎来一波久违的供应小热潮。

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【惠州】


  惠州楼市整体小幅回升 但仍维持在低位水平


  上周惠州三区两县商品房成交2200套,整体成交量小幅回升,除了博罗和龙门成交量下滑,惠城和惠湾开始止跌回升,但仍维持在低位水平。其中惠阳区成交821套,环比涨幅达200.73%,居各县区榜首,主要是惠阳雅居乐花园开盘随后网签拉高了整体成交量。



  开发商重新评估市场,争取打赢收官战


  据惠州中原地产的分析报告指出,惠州楼市新政实施以来,政策严厉的执行力度让调控效果较为显著,缺乏热点令房地产市场总体表现较为静淡。多数楼盘目前都已启动“以不变应万变模式”,静候市场升温再择机入市。不过这份报告也提到,新形势下开发商正在重新评估市场,转变预期,多方位营造热点,争取为四季度收官战打开局面。


  比如周末开盘的碧桂园南站新城项目,以及上周推新的惠阳雅居乐花园项目,均以合理的定价策略打破市场僵局,逆市推盘也取得了不俗的热销佳绩。可见当前市场并非坚冰难破,稍加刺激仍可大量激发需求。


  楼市新货减少 长期看市场供应充足


  市场供应方面,相比前两周,第三周供应有所放量达3176套,主要集中在惠城和临深的惠湾片区。而整个惠州市场自从进入11月份以来,也只有两三个楼盘推新,而且均在惠阳、大亚湾、惠东等区域。从长期来看,惠州市场仍然供应充足,供需矛盾只是阶段性局部现象,再加上市场仍有可观刚需存在,市场重回稳健前行的正轨指日可待。


惠州楼市周成交前十楼盘榜


(来源:东莞合富辉煌、东莞中原、东莞瑞峰、惠州世联、惠州中原、惠州日报、南都)

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