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深圳人为什么要到莞惠买房 8张图告诉你

李世莹 媒体 2016.11.24 17:26
浏览:9858

  为什么深圳人要买莞惠?



  因为深莞惠三地政府共同为年轻人画下了“深莞惠一体化”的大饼:


  2015-2016年,深圳地铁6号线、14号线确定对接东莞、惠州地铁,并相继开工。


  2020年前,海陆空全方位安排九大工程,从建设到管理实现深莞惠一体化。


  2030年,珠三角1小时通勤圈真正实现。


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  对于正成长为中坚的“90后”来说,深莞惠一体化在他们20多岁时开始。然而,真正实现时他们也已至不惑之年。


  摸不到的未来 看得到的进展


  现在惠州东莞买房看什么?


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  经济基本面是支撑一个城市房价的根本因素。从2016年前三季度的GDP情况来看,深圳的GDP总量是东莞的2.8倍、是惠州的5.58倍,同比增速也高于莞惠。深圳经济在全国都是领先的,莞惠难以相提并论也是情理之中。


  城市人口也是影响房价的重要因素。从城市常住总人口来看,深圳第一、东莞第二,惠州仅为东莞1/2。


  从这两方面来看,东莞对于惠州,拥有更好的城市基础。


  但是近5年来,深圳人口以每年20.42万人的速度增长,惠州的年均增长也达到了3.17万人,唯独东莞仅0.68万人/年。从这点上来看,深圳对人口的吸引还在持续,而惠州也有后来居上的趋势,而东莞近几年则走上了下坡路。对于惠州净流入人口的增长,有业内人士分析认为,很有可能是深圳部分无法落户、买房的人外溢所致。


  有专家认为,小学生的数量及增长情况将决定这个城市的未来


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  从2010年到2015年,深圳小学生数量增幅明显。从全广东范围来看,深圳小学生数量增幅居第一,其次就是东莞和惠州。


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  从高等教育的情况来看,深圳依旧是三地中更优秀的一个。莞惠两地分别拥有3所本科学校、3所专科学校。而到2025年,深圳将拥有国内国际高等学府20所,在校生达到20万人。


  从中学的情况来看,广东省排名前250名的高中,深圳拥有34所,其中深圳中学排名第5;惠州12所,其中惠州第一中学排名14;东莞9所,其中东华高级中学排名第2。


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  深圳4条地铁对接莞惠


  深圳地铁6、11、13号线分别对接东莞R1、R3、R2线,11号线已经建成并且预留了换乘位置。但是其他两条线似乎就要等很久了,在2025-2030年,均还在计划阶段。


  深圳地铁14号线已经确定连接惠州,6站到福田、半小时到深圳啦~目测明年就要开动,2022年就可以运营啦~


  看得到的利好 房价要跟着涨涨涨?


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  看不懂的买房客 到底是谁在买临深房?


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  深莞惠购房者平均年龄最低的竟是深圳,32.8岁!而购房者原籍最多的省份深莞惠三地清一色被广东+两湖包揽。


  临深挺不错 还有些啥你应该知道?


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  那么莞惠到底什么最有特色?


  东莞——拥有5星级酒店最多的地级市


  惠州——幸福的山海之城


来源:搜狐焦点深圳

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