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16632元/㎡!佛山楼面价再刷新高度 售价3万/㎡以上才有得赚

李世莹 媒体 发布时间:2016.11.28 17:11:55
浏览:9501

  时隔4天,佛山楼面价记录再次刷出新高度!继11月24日,禅城奇槎片区拍出高价地之后,11月28日,经过3小时169轮的竞价和竞配建,浙江绿九置业有限公司以17.36亿总价以及6.93万㎡人才住房配建面积,竞得奇槎板块规划十二路以东的4.96万㎡商住地,折合楼面价16632元/㎡【楼面价=总价/(总建筑面积-配建面积)】。超过11月24日五矿地产拿地时创下的15885万/㎡的楼面价,刷新佛山最高楼面价记录。



(图片来自乐居)


  【地块信息】


  土地位置:佛山市禅城区绿景东路南侧、规划十二路东侧


  用途:二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地


  土地面积:49621.38㎡


  建筑规模:173674㎡


  出让起始价:126783万元


  楼面起始价:7300元/㎡


  增价幅度:700万元/次


  其他竞价指标增价幅度:人才住房建筑面积450㎡



  该地块位于绿景东路与华祥路之间(时代香海彼岸南侧),具体坐落于禅城东部的奇槎创新产业园区,是禅城政府近年来重点规划的区域之一。根据规划,奇槎创新产业园区将打造成佛山东部城市中心、滨水新城以及综合性智慧创新商务中心,未来将重点发展大数据产业、大健康产业以及科技服务产业。


  据了解,该地块区位优势突出,自驾便利,其中魁奇路东延线已于11月18日全线贯通,此外,绿景东路也在进一步完善当中,未来还规划有佛山地铁6号线。距离地块最近的公交站点是奇槎小学总站,途径的公交线路有122、185A路,800米以外分别有华祥路站、奇槎公交枢纽站以及依云上城公交站,其中依云上城公交站所经线路更多。


地块现状


  浙江绿九置业有限公司全称杭州绿城九龙仓置业有限公司,绿城和九龙仓在这家公司分别占股50%。显然,该地块是由绿城和九龙仓两家公司联合拿下,此次拿地也是绿城首次进入佛山市场。据了解,绿城中国成立于1995年1月6日,经20多年的发展,绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、江苏、湖南、山东、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市。公司于2006年在香港联交所上市,并于前10月斩获773.3亿的销售业绩。


  专家观点


  中原地产朱伟德:年末政府加大推地力度,开发商土地储备需求大


  中原地产策略研究中心副总监朱总表示,上周广州两天卖地18宗,吸金309亿元,多个区域和全市楼价地价创新高,受广州火热的土地市场辐射带动,佛山禅城奇槎片区也成交1宗商住地,同样也刷新了佛山全市楼面地价的纪录,今天奇槎片区另外一宗地块再次刷新佛山全市的楼面地价纪录。


  11月份开始,广佛两地政府均加大了推地力度,一方面是因为1-10月度年度土地供应计划的完成率较低,另一方面是今年住宅市场库存面积大幅下降,政府希望增加土地供应缓解市场供求紧张的局面;而开发商方面,对于土地储备的需求较大,因此在政府批量推地的同时,开发商也出现“疯抢”土地的情况,土地成交楼面地价高企。


  易居林璟睿:未来售价3万/㎡以上才有得赚


  易居广东战略顾问部总监林璟睿认为,十一以后“一城一策”调控楼市,佛山楼盘的推货节奏、推货量、价格控制都有配合政策风向的表现,但其实市场热度仍然相对较高,从广州连日来拍地热潮可以看出来。


  而对于连连拍出的超高地价,林璟睿分析指出,绿城九龙仓、五矿等北方房企站在更高的角度在考虑问题。第一、房企自身土地储备战略;第二、人民币贬值,增加土地储备对抗通胀;第三、广佛融城,外来开发商更看好广佛楼市的市场容量,认为现在佛山房价仍低于同类城市;第四,佛山GDP总量叫板部分一线城市;第四,佛山人口流入大于流出,综合上述因素,房企认为佛山市场仍然大有作为。“不考虑其他放宽条件,预计以后价格要卖到3万元/平米才有利可图”,他预测道。


  来源:乐居、腾讯综合整理


佛山 地价 土地拍卖 楼面价 独家视角

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