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中山12月也有拍地大戏!7宗地块同时竞拍 限价是亮点

李世莹 媒体 2016.11.29 19:27
浏览:6386

  继928土拍集中推地之后,11月29日中山再次集中推出7宗商住地这七宗地块中4宗商住用地位于深中通道热点区域火炬开发区,2宗位于南朗镇翠亨新区。


  值得注意的是,火炬开发区及南朗镇的地块均设有最高限价6000元/㎡超出限价后将转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,此举或是为了限制地王的产生的新举措。而南朗和中山港地块均是相挨着,起始楼面地价也都是一样均为4100元/㎡,可以一起打包拿下开发。这七宗地块均于2016年12月30日09时同时进行竞拍,届时将会再次出现多块地同时竞拍的奇景。


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(图片来自中山乐居)


  6宗地块设最高价突破后竞配建人才安置房


  本次中山市国土局招挂拍的7宗地块挂拍日期均为2016年11月29日09时00分至2016年12月30日09时00分。当挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。


  值得注意的是,根据国土局公告,本次招拍的6宗地块(火炬开发区4宗及南朗镇2宗)的起拍均价均为4100元/平米,最小加价幅度40元/平米,且6宗地块均设有最高限价,为6000元/平米。当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米)。


  五桂山的W29-16-0074商住地块起拍价为1380元/平方米,加价幅度20元/平方米,不设最高限价,并不设保留价。


  【地块信息】


  火炬区中山港地块(四宗):  


  火炬开发区4宗商住地位于火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”,出让年限均为70年,总面积达76289.1平米,折合共约114.4亩。4宗商住地块均需要配套计容建筑面积15%的商业面积,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米,楼面地价封顶价为6000元/平米,当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。 


  从区位图上不难看出,火炬区本次招挂拍的4宗商住用地位置相邻,位于科技东路与中山港大道交界处,靠近城东车站,中山港壹加壹、火炬会展中心、纬创科技等均在不远处,附近有誉港湾、新鸿俊园、水秀花园等已经售罄入住项目。


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  其中,W15-16-0020地块面积为27205.6平米,各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于2,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于50米。


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  W15-16-0021地块面积为9007平米,各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于2,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于50米。 


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  W15-16-0022地块面积为33448.3平米,各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于100米。


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  W15-16-0023地块面积为6628.2平米,各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于3,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于100米。


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  南朗镇翠亨村地块(两宗):

  

  南朗镇两宗地块W25-16-0048、W25-16-0049位于于中山市南朗镇翠亨村,出让年限均为70年,总面积达190382.8平米,折合约285.6亩。地块每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米,次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。  


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  其中W25-16-0048地块面积为84369.7平方米。地块各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于3.5,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于30%,建筑限高小于或等于100米。  


  W25-16-0049地块面积为106013.1平方米,各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于3.5,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于30%,建筑限高小于或等于100米。 

  

  从区位图中可以看出,W25-16-0048与W25-16-0049商住地块位置紧邻锦绣海湾城7期,周边有锦绣海湾城、雅居乐山海郡、敏捷温泉海岸等,但比其余几个项目更加靠近马鞍岛和翠亨新区起步核心区的位置。


  五桂山编号W29-16-0074地块:  


  商住用地W29-16-0074位于中山市五桂山龙塘村。地块面积为89717.3平方米,各项规划参数如下:地块容积率大于1并且小于或等于1.6,建筑密度小于或等于31%,绿地率大于或等于30%,建筑限高小于或等于60米。起拍价为1380元/平方米,加价幅度20元/平方米,不设最高限价,并不设保留价。  


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  从区位图上看,地块W29-16-0074位于五桂山主干道边上,龙塘市场对面,附近就是广东理工职业学院,有47路公交可以快速直达城区。


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  专家解读:最高限价和配建人才安置房有利无害有利无害


  合富辉煌(中国)中山公司市研部经理谢仲娟认为,中山首次采用最高限价并竞配建人才安置房实际上都对中山的人才战略来说是非常重要的一环。在中山的“十三五”计划中,要引进100万人,而最为重要是其中的高素质人才自然要安放到合适的地方去。本次推出的6宗地块分别位于火炬开发区和翠亨新区,都是高新技术产业的集中区域。此次配建人才安置房,相信是人才引进计划的重要一环,对吸引人才和中山的产业升级有促进作用。


  对于开发商来说,这类形式的竞价方式与一般地块竞价的差别其实不大,只不过是成本核算方式发生了变化,而高素质人才的进驻,对小区来说是一种形象上的提升。因此对开发商而言,最高限价和配建人才安置房有利无害


  与928土拍的地块相比,本次招拍的土地大多位于开发区。相较城区的成熟配套与优良环境,本次推出的这批地块具有更大的发展与空间,而且无论是火炬开发区和南朗翠亨村,都是深受深中通道影响的热点区域,深中通道主体工程动工后,这些区域必然会受到更多关注。


  谢仲娟还认为,本次国土局一口气推出7宗地块,对目前较为冷淡的市场具有一定的提振作用,但最高限价与配建人才安置房的出现,则体现了国土局希望楼市稳中有涨的发展。就实际操作上来说,最高限价的出现使得该批土地基本不可能出现像广州一样“面粉贵过面包”的情况,但在深中通道的利好影响下,这批商住用地相信会对区域楼市带来一定的提振作用


来源:乐居、房讯网综合整理

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