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碧桂园13.8亿斩获企石商住地 楼面价8685元/㎡刷新高

李世莹 媒体 2016.12.14 10:48
浏览:7691

  12月13日上午10:00,位于东莞企石镇铁炉坑村、编号为2016WG036地块,在东莞公共资源交易中心正式挂牌出让。历经4个小时、7家房企、108轮激烈竞拍,该地块最终碧桂园房地产开发有限公司以13.8亿元的总价斩获,折合楼面地价8685元/㎡!该地块起始总价为21533万元,起始楼面地价约1350元/㎡,溢价率高达543%,刷新了企石镇最新楼面价。


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  地块概况:


  编号为2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村、鼎峰碧桂园城市花园东南面,占地面积79751.9㎡,容积率≤2,建筑面积约159504㎡,建筑密度≤30%,起始总价为21533万元,起始楼面地价约1350元/㎡。


  据合富辉煌东莞研究中心表明,该地块周边有鼎峰碧桂园城市花园,嘉宏锦城等成熟小区,其中鼎峰碧桂园城市花园已售罄,入住率较高,周边居住氛围较浓。地块距离镇中心有一定的距离,项目500米范围内配套较少,3公里范围内有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等生活配套,生活配套完善;精英小学、东山小学、企石中学、东莞第七高级中学等教育配套,教育资源丰富;有圣荔园、和田公园等文体娱乐资源。


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地块卫星图


  交通方面,该地块距离R5轻轨规划站点东山大道站5公里左右,距离R3规划站点3公里(R3、R5线暂未动工),临近东部快速干线、莞深高速出入口,交通便捷。


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(图片来自新浪乐居)


  区域概况


  价值洼地 区域一手住宅项目紧缺


  本次企石出让的商住地块也凭借该区域自身较好的条件、市场发展预期、价格低洼效益及区域规划利好等因素成为较令人期待的地块之一。


  今年年初,因投资客入市后人为拉升全市房价,企石的新房均价也由5-6000元/㎡提高到目前1万元/㎡,而企石镇在售一手住宅项目仅有2个——嘉宏锦城,均价在1万/㎡左右;佳兆业东江豪门新房均价为13000元/㎡,正处于清盘阶段,可见,该区域一手住宅项目十分紧缺。


  业内:


  企石交通便利 将吸引周边外溢需求置业


  合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为,资金充裕的房企对地价承受能力强,而已经进入东莞的一线房企“太饿了”,一方面虽然积极看好后市,但另一方面土地市场严重供不应求,加上一线城市门槛很高,政府调控力度较紧,导致紧邻一线城市的二线被房企视为战略要地。


  李兴旺还认为,相对于其他区域来说,企石在各方面优势不突出,包括很多类似的区域,近二年房价的飞跃,更多得益于莞深大市场的水涨船高。相对而言,企石交通条件不错,将有条件吸引周边置业,如寮步外溢需求。


  来源:新浪乐居 综合整理


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