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东莞首次限价拍地 毗邻大运城邦起价1.5万/㎡

李世莹 媒体 2016.12.19 19:12
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  日前,东莞公共资源交易网挂出了凤岗官井头一宗7.3万㎡商住地拍卖预公告,据悉,该地块早在今年9月就曾传出挂牌出让的消息,由于地块位置优越与深圳龙岗仅一路之隔,且周边配套完善必将成为各大房企争抢对象。


  而此次竞拍首设“限地价+竞配建”门槛,出让价达到292284万元(约29亿)后,竞买方式转为竞投配建商品房,这也是广佛深之后,东莞首次采用“限地价+竞配建”土拍制度。此次竞拍将是“104”新政以来东莞土地市场最有看头的年度土拍大戏!

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  据东莞公共资源交易网显示,2017WG001号地块位于凤岗镇官井头村,占地面积73071.03平方米,起拍价为219213万元(约22亿)起拍楼面价约15000元/㎡。竞拍价达到292284万元(约20000元/㎡)后,竞买方式转为竞投配建商品房,竞配幅度为450平方米。该地块规划容积率≤2.0,为商住商服用途,其中商业建筑面积规定不得超过计容建筑面积的5%。报价时间从2017年1月6日至2017年1月20日。


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  与深圳龙岗一路之隔位置优越 生活配套完善


  交通方面:该地块交通四通八达位置优越,与深圳龙岗仅一路之隔,经莞深干线龙平东路,车程5分钟左右即可直达龙岗。也可上仁深高速和盐龙大道。


  配套方面:位于大运城邦旁,周边生活配套完善。经大运城邦、名流印象、嘉辉豪庭等项目的早期开发,其区域已成凤岗高端住宅区,区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全,东北师大附属益田小学近在咫尺,连远近闻名的嘉辉龙凤山庄摄影基地也不过5分钟车程。2公里范围内,更可将龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套收入囊中。


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(2017WG001号地块位置)  


  周边房价:大运城邦二手房价约2.2万-2.6万元/㎡;名流印象新房价格2.2万元/㎡左右;恒大绿洲新房价格2.6万元/㎡;嘉辉豪庭二手房价约为1.5万元/㎡。


  业内:“凤岗地块地缘优势无以复加,完全可以定义为深圳的地了,地价应该可以用深圳地价做为参考。如果不限价,到时肯定会拍出高价,甚至可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”


  相关链接:东莞2016年度拍地大戏回顾  


  今年上半年,融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产(阳光城子公司)等一大批知名房企进驻东莞。其中,经过了激烈的地块竞拍,融创地产拿下清溪商住地,富利腾地产(阳光城子公司)拿下南城商服地,时代地产拿下横沥商住地,无一例外都是高溢价成交,楼面地价均创历史新高。


  随后,7月8日,碧桂园拿下莞城区一宗1.4万平方米地块,高达12660.59元/平方米的楼面地价,业界震惊;8月4日,北大资源拿下樟木头樟罗社区的一宗占地面积为9570.57平方米的地块,楼面价高达13298元/平方米,溢价率达328%。


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  9月号称东莞疯狂“记录月”,5天刷出4块新纪录!其中,9月22日黄江宝山社区地块更是以总价34.3亿,楼面价25264元/㎡成为东莞史上总价、楼面价最高的双料最高价地块,东莞尘封9年的最高纪录就此被刷新。9月27日,融创19.4亿拿下黄江地块,成交楼面价为20421.68元/㎡,溢价率689.38%。


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  12月13日,碧桂园以13.8亿元的总价斩获东莞企石商住地,折合楼面地价8685元/㎡,溢价率高达543%,刷新了企石镇最新楼面价。 


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