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2017年要不要在东莞买房?

熊鑫 媒体 2017.1.10 10:15
浏览:2279

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买不买关键看自己!


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当然,还要看清形势,看透政策!


   2016年楼市何其疯狂,东莞楼市也诞生了不少“地王”,如北大资源创造的黄江地王,楼面地价达2.53万元/㎡,融创在黄江的拿地楼面地价同样达2万元/㎡,以及阳光城在万江的15339元/㎡(已卖给金地),碧桂园在莞城的12661元/㎡,时代地产在茶山的12517元/㎡,鲁能地产在茶山的12119元/㎡,时代地产在石排的9928元/㎡等等。



  这些主要诞生在东莞二三线甚至四线镇区及城区非主流楼市的地王,必然承载着高房价的压力,市场能否接受这些高房价,它们的走势必须要关注。



  看深圳客的表现



  2015年、2016年,东莞楼市的火爆,深圳客称得上厥功至伟。



  这两年,每年都有近50%的东莞房子被深圳客买走,同时,他们又撑起了东莞的高房价。



  第四季度,深圳客开始回流,东莞楼市成交量下滑明显,买涨不买跌的深圳客,会否伴随着这一轮政策调整,再度杀回来,值得关注!



  看政策的走向



  中国楼市一贯是个政策市,2017年也不例外


  近期,关于楼市中央频频发声,包括12月21日中央财经领导小组会议强调,规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫;12月26日住建部部长陈政高指出,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作;12月29日住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存;12月30日,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单,促进房地产市场平稳健康发展。



  从最近政策发声来看,2017年政策收紧的同时,控房价保平稳去库存是主旋律。政策收紧意味着房价的非理性上涨,投资性购房都会受到打压,控房价保平稳去库存意味着楼市将适度向下,不会大落。当然,钱是自己的,政策是国家的,市场行为需要你睁大你那双眼睛。


                                                               来源:东莞阳光网


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