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从春运流动人口看全国房价:一线城市房价为什么这么高

熊鑫 媒体 2017.1.11 10:36
浏览:233

   每逢佳节倍思亲。随着2017年年关将至,“开售秒空”的春运车票是每位奋斗在外游子的必争之城,而聚集这些游子的出发地也面临着“一票难求”的局面。房天下整理数据发现,春运期间流出人口越多的城市,房价也更为高昂,而大量接纳游子返乡的“春运流入城市”,其库存压力往往超过同水平的其他城市。


   春运热门出发城市:一线领衔房价居高


  进入腊月以来,各大出行网站纷纷发布2017年春运大数据解读。房天下整理数据,发现2017年的春运热门出发城市主要集中在一线城市及沿海发达地区。


  在360发布的《2017春运预测报告》中,360预测2017年春运抢票热度最高的十大城市依次为:广州、北京、上海、深圳、杭州、福州、宁波、温州、厦门、武汉。北上广深牢牢占据前四位,且抢票热度大大领先于杭州等二线城市。


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数据来源:360安全浏览器


   途牛旅游网发布的《2017春运大交通预测报告》也显示了几乎同样的结果,在春运火车票热门始发地中,北京、上海、广州、南京、武汉、成都、杭州、郑州、深圳、重庆位居前十,北上广深四大一线城市再次上榜,其余热门始发地同样也是热点二线城市。


   结合中指院最新全国百城房价数据来看,不管是新房还是二手房,热门出发城市的房价均在全国范围内遥遥领先。


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数据来源:中国指数研究院


  北京作为360热门出发城市中唯一的北方城市,11月新房均价约为41292元/平,热门春运始发地的其他“领军”、同样作为一线城市的上海、深圳新房均价也分别已经达到45847元/平、55040元/平,与全国100个城市新房12938元/平的平均水平相比,这些城市的高房价令人望而生畏。


   春运人口流入城市:集中中部 房价承压 


   与热门出发城市的高房价对比明显的是,春运热门到达城市的房价却使人“倍感亲切”。


   360数据显示,2017年春运期间我国前十大热门到达省份分别为:湖南、湖北、江西、河南、四川、广东、重庆、安徽、黑龙江、陕西。途牛旅游网数据中,2017年春运火车票热门到达省份前三甲也被湖南、湖北、江西包揽,剩余热门到达省份与360数据结果基本一致。


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数据来源:360安全浏览器


   不难看出,春运期间人口流入的省份大多是集中于中部地区的人口大省,而这些省份,在整体经济发展上也与一线及沿海热点二线城市有所差距。


   观察春运期间人口大量流入的省份,房天下发现,即使处在2016年全国楼市火热大潮下,湖南、湖北、江西等中部地区的房价也依然是不温不火、不紧不慢。


   以春运热门到达省份中重点城市房价为例,中指院百城房价表明,湖南长沙11月新房均价为7154元/平,而湖北武汉、江西南昌房价约为10976元/平、10240元/平,均未达到全国百城房价平均值。


   靠回乡置业去库存?政府需从就业方面入手


    一个房地产业内共识是,人口迁徙决定城市发展,住房需求与城市人口数量息息相关。


    从春运人口流动趋势上也能明显发现,春运期间流出人口多的城市,往往是那些经济发展较好,能够吸引大量外来人口,同时,也是在过去的一年中楼市火热、房价高涨的城市,如深圳、上海、北京等一线城市,也有南京、厦门等二线“四小龙”。

而在北京工作的宜昌人小刘对房天下表示,之所以选择到大城市工作,是因为“北京有高于家乡的就业机会和工资水平”,让他“宁愿年年春运抢票,也不想回家买房定居。”


    与此相反的是,在春运期间人口流入巨大的省份和地区,恰恰多是像小刘一样的“候鸟”群体的故乡。他们大部分人对回乡置业持保留态度,需求有限,使得许多城市商品房库存消化成为悬在开发商、政府头顶的“乌云”,房价也维持在低谷。


    方正证券首席经济学家任泽平日前出席活动时表示,人口的流入流出以及年龄结构,可以决定一个地方房价的基本面。“什么地方的房价会涨?人流入的、库存低的。人流入的地方有需求,库存低没有供给,房价一定涨。什么地方的房价涨不动?人口流出的、库存高的。”


    对于这些春运期间接纳大量游子归来的地区而言,如何留住这些大量在外工作的“本地人”,从而能够有效促进当地楼市消化,正日渐成为政府及相关部门必须思考的问题。专家认为,改变当地产业结构,提供更多就业机会,或将在一定程度上逐渐缓解这些城市的库存压力。



                                                            来源:房天下


东莞 宏观分析 临深

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