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100万买哪里?深圳安居房PK临深房!

晶晶乐道 发布时间:2017.02.11 02:59:05
浏览:20988

  深圳一安居房近日拿下预售许可,备案价格达2.4万/平。不少网友喊话,这和东莞、惠州的房子差不多价了,人家虽然远,好歹还有产权。


  保障房和临深房购买虽互无妨碍,但当价格到了2万+,对于很多人成了一道选择题。


  首付50万+、月供六七千以上,对于盼着“钱少解决大事”的深圳人来说,可能5年、10年甚至更长时间,就只够付一次“上车钱”。


  “上车钱”给谁,可能影响一生的财富轨迹。


    ————保障房pk临深房————


    一、购买难度:


    保障房:★★★

    临深房:★


    保障房不是想租就能租,想买就能买。首先,深圳户籍你得有,其次,社保你要缴够。关键是你要有耐心,轮候等几个月到几年,那是要有心理准备的。



安居房申请部分重要条件


    好消息是新规将征求意见稿中“供应保障性住房35万套,其中面向人才群体供应不少于70%。”这一提法删除,日后轮候库的供应力度有望加大。


    临深房则宽松很多,惠州房你想买就去买,东莞出了"限购令",不过买一套还是方便的,公积金还能互通互贷。



  二、花钱总数


    保障房:★★

    临深房:★★★

  

  以深圳2016年53454元的均价计算,2016年售出的三大安居房的价格连深圳房价的2成都没有。


    今年取得预售许可的坂田安居房的备案价约为2.4万/平,大约为深圳房价的5成不到。



    2016年,东莞全市均价13687元/㎡,仅为深圳房价的1/4。靠近深圳的虎门、塘厦、凤岗等地的目前新房均价售价已经超过2万/平,大概为深圳房价的4成多。


    2016年,惠州全市成交均价8754元/㎡,不到深圳房价的2成。靠近深圳的大亚湾,目前新房售价1.5万/平左右,大概为深圳房价的3成。



  三、交通、配套


  保障房:★★☆

    临深房:★★

  

  人才房多在福田、罗湖、南山等成熟区域,交通配套等和周边商品房差不多。


  保障房多在宝安、龙岗、坪山、光明,从距离、交通和配套上都存在更大的改善空间,但这种差异会呈现日渐缩小的趋势。


  据【牛浩思学霸先锋】解释,安居房和保障房算自有房产,能正常积分;选择公租房居民的小孩也能享受积分入学,但所积分数会略低一些。



  临深片区建起的新房,大多数配套都有待完善。但是这几年“深莞惠”一体化的推进,临深与深圳的交通互通指日可待。


  至于教育,可以上当地的学校,但是回深圳读书,不能指望临深房帮什么忙了。




  东莞交通最新规划图



(惠州城市轨道交通规划示意图,规划的5条对接深圳地铁线的轨道交通暂未公布)



     

  四、产权所属


  保障房:★★☆

  临深房:★★★★★


  从居住环境来看,保障房要比临深房更适宜深圳人居住,那么为什么临深房还能有购买群体呢?一句话,临深买了,就是自己的,但是保障房里的公租房只能住住,安居房还不一定是自己的。




  坪山区是深圳目前唯一一个可以合法购买公租房的区域。本市户籍时间满5年,承租坪山公租房满5年。


  而在《深圳市住房保障发展“十三五”规划》中明确指出,要建立全市人才住房和保障性住房封闭流转机制,所有人才住房和保障性住房均不得转变为市场商品房上市流转。


 ————哪类人适合保障房、临深房?———— 


  其实关键该买保障房还是临深房?还要看自己适合哪一类。



————保障房、临深房都是香饽饽————


  《深圳市住房保障发展“十三五”规划》中提到,“十三五”期间深圳将投入约1724亿元到住房保障建设中去。其中2017年安排住房保障支出356.7亿,将致力于缓解深圳人住房困难,改善深圳人居住条件,增强城市吸引力。


  2016年深圳政府供应了超过4万套的保障房,其中面向轮候册的房源共计11563套。其中公租房5761套,安居房5802套。


  “十三五”期间全市住房保障租购需求约为43万户:其中存量需求8.2万户(即为正在轮候的人群),其中公租房轮候库存量在册家庭46532户;安居型商品住房轮候库存量在册家庭35975户,新增总需求约为35万户。



  2016年12月29日,深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十次联席会议举办,通过了47项重点合作事项,其中交通运输所占比例最大,达到26项。


  2016年5月7日,深圳正式推出《东进战略行动方案(2016-2020)》,共投资1.4万亿元。今年将是东进战略实施的启航之年。惠州推出海绵行动、东莞推出造环境引凤凰对接深圳东进战略。


  2016年深圳市住建局发布通告称,深圳将充分发掘接壤的东莞、惠州乃至深汕合作区较丰富的土地资源潜力,在这些地方集中建立人才住房、保障性住房项目。


————2017年保障房、临深房一览————

    

  2017年东莞预计有130多个盘推新,其中全新项目超过60个,主要集中在滨海片、临深片和松湖片区。


  2017年惠州将有187个项目有新品入市,超六成集中在临深区域。


  2017年深圳拟开工筹集保障房及人才住房项目83个,共计房源5.98万套。预计轮候库公租房项目多达25个,预计入市公租房源近11000套!另外预计还有14个安居房项目面市。



———2017值得关注的保障房、临深房———



碧桂园荣汇(碧桂园阳光苑)(安居房)

 

地址:龙岗坂雪岗大道与中兴路交汇处

 

户型:65两房1022套;80平三房28套


电话:400-800-6188转5827

 

推荐理由:该项目距离地铁5号线“坂田站”仅5分钟路程。


 

 

新城东方丽园(安居房)

 

地址:坪山新区碧沙北路与碧沙东路交界处

 

户型:45-86㎡2-3房公寓

 

推荐理由:以保障性住房为主的居住小区。


 

呈祥花园二期 (龙岗区区级保障性住房)

 

地址:龙岗区坂李大道、中浩一路交接处

 

户型:暂时不详

 

推荐理由:紧邻坂田佳兆业城市广场,配套逐步完善。

 

 

 


冠铭花园二期(公租房)

 

地址:茶光路以南、沙河西路以西

 

户型:45-86㎡2-3房公寓


电话:400-800-6188转4500

 

推荐理由:项目有8栋33层安居房,1栋31层人才公寓,可以满足1140户市民入住。


 

 

共享大厦 (公租房)

 

地址:高新区科苑路与宝深路交汇处东南侧

 

户型:35、50、65、80平方米4种房型

 

推荐理由:与地铁13号线规划松坪山站无缝接驳,属于市本级公租房。



松湖碧桂园(东莞房)


地址:东莞松山湖·科苑路旁


户型:93-141㎡3-4房


电话:400-800-6188转5206


推荐理由:绿化好,生态环境佳



龙城雅郡(东莞房)


地址:凤岗龙平西路


户型:75-90㎡2-3房


电话:400-800-6188转5283


推荐理由:位于龙平西路,紧邻龙岗中心城



恒大棕榈岛(惠州房)


地址:惠阳高尔夫路


户型:94-113㎡3-4房


电话:400-800-6188转5376


推荐理由:位于惠阳行政服务区域,项目自带高尔夫景观



碧桂园太东公园上城(惠州房)


地址:大亚湾西区龙海二路


户型:约93-128㎡3-4房


电话:400-800-6188转578


推荐理由:近百万平米建面大型社区



碧桂园翡翠山(惠州)


地址:大亚湾西区龙海二路


户型:89-143㎡3-5房


电话:400-800-6188转4381


推荐理由:配套成熟,距离较近的万达广场今年底开业



(来源:【咚咚找房】牛浩思一惠阳大亚湾、牛浩思-安居先锋  )



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晶晶乐道

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