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2016临深楼市 深圳1套房=惠州6套=东莞4套?

惠州牛浩思 发布时间:2017.02.15 17:27:44
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  对于临深片区的惠州、东莞楼市而言,2016也注定是不平凡的一年。受东进战略、深中通道建设等因素影响,2016年临深两区新房市场依然热闹狂欢,二手房也成了购房者新宠。

    

  惠州


  2016年惠州新房供销情况如何?


  据家家顺研究中心监测,2016年惠州一首住宅库存面积持续下降,去化周期缩短至6.2个月。


  各区新房成交面积占比是多少?


  过去5年,惠城一手住宅成交面积一直处于领先地位。2016年惠阳、大亚湾等临深区域成交面积总占比有所下降。



  2016年惠州新房均价是多少?


  统计数据显示,2016年惠州套均总价为90万元/套,一手住宅总成交套数为151911套,总成交面积为1562.54万㎡,成交均价为8754元/㎡。




  2016年购买者最爱买什么房?


  目前在惠州买房的购房者更多选百万以内60--120㎡的2--3房



  谁买走了惠州的房子?


  2016年全年购房者性别中,男性购房者占据52.3%。无论是男女,31--40岁购房者依然是主流。


  惠州购房者占比前两名分别为深圳市、惠州市,约占总体的77%,其中深圳客占比超5成。


  2016年惠州二手房卖得怎么样?


  2016年惠州全市二手房商品房成交39381套,环比上涨80%,其中惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾三区表现活跃,环比涨幅较大。



东莞


  2016年东莞新房供应怎么样?


  据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2016年有164个项目新增供应住宅916.28万㎡(合计87358套),按面积同比2015年小幅上升2.13%,按套数同比上升2.38%。从物业类型看,除了洋房供应量同比去年有所减少外,别墅和公寓均呈现大幅增长


2016年东莞新增商品房住宅供应总体情况


  整体上看,2016年东莞住宅楼市依然供不应求,其中上半年面临供应紧缺问题,下半年才逐渐有所缓解。


  各区供应量情况如何?


  2016年临深片区依然是市场供应主力军,而中心城区供应量最小,仅60.64万㎡。2016年中心城区供应创下2006年以来新低,供应严重紧缺。此外,松湖、临深片区的供应量同比降幅也比较大,分别为36.02%、7.25%。




  10.6新政对楼市影响大吗?




  从月度走势看,2016年初市场延续2015年的火热态势。1月份东莞住宅楼市成交突破146万平创新高,2月春节市场成交呈现常规性转谈,但春节后市场回暖很快,成交持热,日光盘遍地开花。


  3月深圳出台3.25房产新政后,全国重点热点一二线城市陆续跟进收紧政策,市场观望情绪逐渐蔓延至东莞市场,加上东莞房价高升后,刚性需求受抑制,深圳客投资回归理性,三季度东莞楼市开始发生调整,深圳客成交比例出现下滑。


  10月东莞出台10.6新政,首次启动限购,引发楼市速冻。一方面,东莞实行限购导致部分客户失去购房资格,另一方面,限贷收紧导致客户购房门槛提高,尤其是多家银行对144方以上住房要求首付款比例不低于6成后,严重扼杀了许多改善及投资客户。


  受新政影响,市场观望情绪加重,客户购房行为趋于谨慎并回归价值,四季度东莞住宅楼市成交大幅降温。


  哪个区卖得*?


  深圳客是东莞此轮房价飞涨的幕后最大推手。


  首先,今年年初深圳房价疯涨,倒逼大量深圳客向周边城市外溢,塘厦、虎门、松山湖、黄江等东莞泛临深区域房价迎来大涨;接着2月7日南光、龙大高速等深圳四段高速正式取消收费,大量深圳客涌入东莞抢房,临深房价继续大涨,大岭山因受益龙大高速免费,其房价大幅领涨全市。


  临深房价越走越高,深圳客开始向价格洼地转移,紧接着常平、寮步、大朗、沙田追涨,茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域补涨。从涨幅来看,年内大岭山大幅领涨全市,累计涨幅高达141%,全市有24个镇区房价涨幅超过50%,有7个镇区涨幅在20%-50%。



  均价超2万的区域是哪些?



  东莞中原研究部监测数据显示,目前东莞房价严重高企,其中松山湖、塘厦、凤岗、黄江和莞城12月洋房成交均价超过2万,受松山湖供应紧缺以及龙大高速免费效应刺激,大岭山房价逐渐接近临深一线,12月大岭山洋房成交均价高达19297元/㎡。



  临深价格与深圳房价价差缩小,价格洼地优势不再,随着价格和价值的逐渐失衡,临深房价已明显滞涨,走货难度加大。东莞其他价格洼地也被逐渐填平并堆高,石碣、道滘、茶山洋房价格也赶超1.2万/平,洼地优势减弱。


来源:大亚湾在线

数据来源:家家顺研究中心/深圳中原研究中心


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