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东莞住宅成交萎缩 均价依然坚挺

熊鑫 媒体 发布时间:2017.03.10 10:56:30
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 低库存支撑房价坚挺


  2月,东莞住宅网签2179套,面积约20.6万平方米,金额31.8亿元,环比跌幅均在3成以上。而一手住宅均价自2016年11月以来,已经连续4个月稳定在1.56万元/平方米上下,波动幅度较小。


  分析认为,受新政持续影响,客户购房回归价值,观望情绪较浓,加之春节假期后,楼市热度恢复较为缓慢,开发商推货热情不高,导致总体成交量回升乏力,成交处于同期较低水平。而库存数据虽持续上升,但增加幅度有限,去库存时间仍处低位水平,对房价起到支撑作用。


  随着3月份开发商大量推货,新增供应量将大幅反弹,库存量届时或稳步上升,供求关系也将逐渐趋向平衡。


  住宅成交量萎缩


  受春节假期的影响,2月网签量环比大跌。据东莞中原研究部数据监测显示,2月东莞住宅网签2179套,面积约20.6万平方米,金额31.8亿元,环比跌幅均在3成以上。各物业方面,普通住宅(洋房+公寓)成交2106套,成交面积18.5万平方米,别墅成交73套,成交面积2.0万平方米,均有三成以上跌幅。


  从各周成交来看,自春节假期结束后,成交量正稳步回升,一方面由于春节假期结束,楼市人气正慢慢回归,另一方面则由于开发商已逐步开启推货计划,随着3月新品陆续推出,楼市热度将进一步得到提升,届时成交量也将有所反弹。


  就今年1月至2月来看,合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,东莞一手住宅新增供应面积约57.8万平方米,同比减少四成;签约面积约47.4万平方米,4259套,同比去年减少超七成,达74%;签约均价约15558元/平方米,同比上涨37%,环比微降1%。


  1-2月为历年春节所在月份,除供应不足影响外,第四季度高强度调控政策是成交量大幅下滑的主因。而供应量的下滑,主要因素在于存货不足,供应节奏跟不上。


  房价连续4月稳定


  合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,截至2017年2月28日,东莞一手住宅库存面积约345万平方米,按照过去6个月平均消化速度计算,去库存时间约7个月。从库存基数来看,创连续4个月增加的纪录,为2016年1月以来最高。从去库存时间来看,创连续10个月增加的纪录,达过去20个月以来最高。库存数据虽持续上升,但增加幅度有限,去库存时间仍处低位水平,对房价起到支撑作用。


  东莞一手住宅在2016年10月达到近1.7万元/平方米高峰后,呈现回稳态势,连续4个月稳定在1.56万元/平方米上下,波动幅度较小。主要支撑因素为库存一直保持低位水平,新增供应节奏跟不上,开发商降价意愿较小,房价整体预期未有明显回落。从每月成交量来看,整体呈连续5个月下滑趋势。由于1-2月为春节所在月,为历年楼市淡季,成交量的回落属正常现象。国庆新政至今已过半年,市场观望氛围逐步已减淡,在新品刺激下,预计3月成交量有望得到明显回升,房价亦保持平稳趋势。


  90-120平米户型


  受到青睐


  据东莞中原研究部数据监测显示,在2月东莞洋房成交结构中,市场主流90-110平方米产品成交持续占据主导,占比保持在39%,110-145平方米改善型产品占比大幅上升,占比32%,反超60-90平方米小刚需产品,而60-90平方米小刚需产品占比则下滑至23%,主要由于近期小刚需产品新增供应量不足。另外,60平方米以下小户型投资产品及145平方米以上非普通住宅占比依旧保持低位,占比均不足3%。


  合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,2017年1-2月90平方米以下户型供应下滑最明显,比重仅14%,较2016年减少了10个百分点,创历史最低。其中70平方米以下户型已被放弃开发,零供应;100-120平方米户型供应量最大,比重达29%,为历史最高;120-140平方米户型供应增幅最明显,比重约20%,创历史最高,比2016年增加约44%;140平方米以上户型比重仅占9%,创历史最低。从供应数据反映出,开发商大幅减少了投资型小户型的开发,及二次及以上置业大户型的开发,主要集中于首次及首改置业需求户型的开发,如:90-120平方米户型供应比重达56%,创历史最高。




                         来源:羊城晚报


宏观分析 房价 成交量 东莞

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