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【东莞土拍02】拍地新规则 今日“熔断”派用场

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.10.13 19:06:02
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10月11日,东莞推出“限价+竞自持面积+竞自持年限”的土拍模式,一口气推出两宗商住地:中堂107国道东泊路段旁地块(10878㎡)和麻涌大步村的地块(64572㎡)。10月13日(今天),东莞再次尝试“限价+熔断”拍卖模式,推出虎门博涌商住地。

 

自东莞拍地实行新玩法以来,三天内出让的三块商住用地中已有一块熔断。

 

虎门博涌社区(2017WG012地块)

 

戛然而止,今日,虎门博涌商住地竞价至最高限价被熔断,地块终止出让!



据了解,此次竞拍共有14家房企参与,其中包括万科、碧桂园、金地、雅居乐、融创、新城控股等房企大鳄。据公开资料显示,编号为2017WG012地块位于虎门博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,总建筑面积60149㎡,起始楼面地价10000元/㎡。熔断楼面价则为14500元/㎡。

 

本次地块出让受到14家房企激烈争抢,仅用16分钟竞价55轮即达到了1.45万/㎡最高限价,报价最激烈时1分钟竞价将近10次,平均6秒即有一房企竞价。



虎门地块的价值为何被一致看好?从大区位来看,深圳西扩发展与虎门联系最为紧密,从虎门的轨道交通上来看,其是东莞两大高铁站之一,交通发达,是真正意义上连接深圳广州发展的大动脉。该地块各方面配套也相当成熟,加上近期东莞临深片区势头高开,市场逐步回暖,百强房企也在蠢蠢欲动,从战略意义上来讲,即便是微利,该地块也会成为房企的战略抉择,14500元/㎡的楼面价明显低于市场预期。因此,竞拍会熔断也并不意外。

 

虎门楼市现况

 

虎门楼市长期处于供不应求的状态,当前虎门镇博涌区域仅剩万科云城、德基广场等项目有洋房尾货在售,且售价均已超过2万/㎡,周边即使已超过10年的老旧二手房成交价也普遍超过1万/㎡。



中堂107国道东泊路段旁(2017WG010地块)

 

10月11日上午,经过5家房企竞拍之后,最后该地块被余江县金民企业管理中心以8618元/㎡+自持面积20%+自持年限5年、总价20625万元斩获。



中堂地块概况

 

据公开资料显示,编号为2017WG010地块位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁,该地块占地面积10878.6㎡,容积率≤2.2,建筑密度≤35%,总建筑面积23933㎡,该地块起始楼面地价5000元/㎡,值得一提的是,该地块今年四月已在东莞资源交易中心挂牌出让,后因故中止出让,当时楼面地价为2528元/㎡。  



地块位于南潢路与莞穗路交汇处,中堂中心的位置,莞穗路可快速到达镇中心,南潢路西行可前往邻镇麻涌镇,东行进入中堂IT电子产业区,交通十分便利;该地块周边居住氛围浓,有华悦名苑、江畔豪庭、东城国际等成熟小区,2公里范围内有中天城市广场、东港城中堂商业中心、中堂镇政府、中堂市场、中堂文化中心等生活配套;周边的教育资源丰富,有中堂中心小学、中堂中学、永安幼儿园等。相对于低库存的中堂镇,该地块的市场发展潜力大。

 

麻涌大步村(2017WG011地块)

 

麻涌地块遭到了16家房企的激烈哄抢,在经过近30分钟的激烈竞价之后,该地块最终被碧桂园以总价12.8亿元、折合楼面地价9905元/㎡、自持面积45%+自持5年艰难斩获。据测算,该项目未来售价预计将高达1.8万元/㎡。



麻涌地块概况

 

据公开资料显示,编号为2017WG011地块位于东莞市麻涌镇大步村,该地块占地面积64572.67㎡,容积率≤2,建筑密度≤28%,总建筑面积12.9万㎡,该地块起始楼面地价6230元/㎡。



该地块距离万科珠江东岸与碧桂园十里江湾不足一公里,由规划十二路与水乡大道交错环绕,外围亦绕麻涌大道、西部干道麻涌立交、广深沿江高速,水陆交通资源均十分发达。地块临近维也纳酒店、椰林山庄酒店、麻涌小学、文化体育公园、好乐KTV等丰富文娱教育资源配套,依托于万科和碧桂园两大楼盘项目配套,人居条件相对成熟。



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