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东莞楼评系列49 中泰峰境【规划篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.11.01 16:39:59
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在前几期的黄江楼评系列里,老牛给大家介绍了位于高速口片区的金地湖山大境,而这期楼评要给大家介绍的同样是来至黄江的中泰峰境。和金地湖山大境相比的话,中泰峰境的周边配套会更加成熟,性价比也会更高一些。

 


据销售透露,中泰峰境即将在近期推出新一批产品。在新产品推出之前,老牛带大家先来认识一下这个项目。

 

中泰峰境位于黄江刁朗片区,刁朗片区处于黄江的东北部。片区总体构思是以居住用地支持工业用地的职能发挥,规划严格控制工业用地的发展,完善居住区内部的交通及基础设施,逐步提高居住环境质量。

 

而刁朗片区也属于黄江的老城区范围,所以项目周边的配套相对成熟,且居住氛围较好。



老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到项目,走南坪快速,经珠三角环线高速到达项目,全程大约56公里,不堵车的情况下大约是65分钟左右的车程。

 

由黄江收费站出高速后,大概还要走10公里左右,才能到达项目。还有一种选择就是经珠三角环线高速接驳虎岗高速,从莞樟路收费站出高速,大概5.2公里可达项目。但是因为第二种路线需要绕一下,所以两种路线耗时基本一致。



项目地址:东莞市黄江镇聚富三街南行500米

开 发 商:东莞市中帆房地产开发有限公司

物业公司:东莞市嘉富物业管理有限公司



中泰峰境备案名为金湖郦城,也是黄江镇第一个获得省市批准的“三旧”改造项目。据了解,项目由A、B两个地块组成,而B区又分为一、二期开发。

 

A区,由两栋五座塔楼组成,共433户,以120m²的大户型为主,目前已经封顶。

 

B区一期由13栋塔楼组成(21-30层),4栋、5栋、7栋、8栋于8月12日已经开盘。作为首推产品,这四栋目前已经售罄。



即将推出的是15栋和16栋,现已出地面大约5层楼的高度。SS透露,预计会在11月初开盘,目前vip等级中,登记后可享开盘98折优惠。

 

二期规划了8栋塔楼,选址在一期的北面,现在是待建状态。


中泰峰境上一批对外出售的是4、5、7、8栋,在同期的黄江镇在售的新房当中,整体均价是最低的。

 

高速路口片区的因为后期的东莞R1线和周边规划及旧改等利好,所有新房整体均价“破二”。而位于老城区的中泰峰境也有自己的独特优势,周边的低密度社区和成熟配套不是轻易可以复制的。



轨道交通一直是购房者买房时考虑的一个重要因素。目前东莞仅R2地铁线路是已经通车的,而按照东莞市政府的规划,下一条通车的将会是R1线。

 

东莞地铁R1线,西起于望洪路站,至于黄江中心站,大致为一个东西走向贯穿各镇区。预计最快将在2022年通车。

 

因为R1线除了是东莞一条重要的区域干线以外,后期还规划与广州5号线和深圳6号线接驳。

 

所以R1沿线物业深受购房者关注,而离项目最近的黄江北站,后期更是三站即可接驳深圳6号线的荔林站,轨道交通拉近了的通勤时间。这也使得不少在深工作者会选择在临深镇区的轨道沿线置业。但是项目到黄江北站还是有3公里左右的距离。

 

三地地铁连线以后,必然会对东莞地铁沿线的房价有一个带动的作用,并且加速地铁沿线区域发展。

 

除了刚说到的轨道交通,项目经东进路15分钟左右可以接驳虎岗高速,而虎岗高速西接莞深高速,东接从莞深高速,通往深圳都较为便捷。

 

但目前从莞深高速深圳段还在建设当中,深圳段通车后可直接接驳罗湖。清溪将直接与深圳形成 " 直通 " 的局面,预计车程大概是30分钟左右。



在商业方面,项目自带约1万平的沿街商业。同时因为项目位于老城片区,周边的沿街商业和餐饮都较为丰富。

 

除了沿街商业以外,项目周边的大型商业配套都较为成熟。田美市场、天虹、沃尔玛这些商业购物配套距离项目均在1公里范围以内。

 

但是目前因为项目还在建设当中,前往天虹和沃尔玛需要绕行。据SS透露,后期项目会在14栋旁开设一个出入口,5-10分钟就可以走到天虹和沃尔玛。


根据东莞城乡规划局资料显示,项目周边地块后期将会在教育资源上有一个明显的补充。



黄江镇作为东莞临深一线镇区,紧邻深圳龙华和光明。后期项目周边的地铁R1线黄江北站可实现三站接驳深圳地铁6号线荔林站。轨道交通的接驳,除了可以带动轨道沿线区域的发展以外,更是给刚需置业者提供了更加多样的选择。

 

项目位于黄江老城片区,周边两公里内配套较为完善,包括有天虹、沃尔玛、黄江中心小学、黄江中学和黄江人民公园等大型配套。项目周边十分钟生活圈,基本可日满足日常生活的所有需求。



对比目前黄江在售的新房项目,中泰峰境的综合竞争优势还是比较大的,有置业需求的朋友们可以重点关注。


下期,老牛继续为大家解析中泰峰境的户型篇,敬请期待!



看房预告:

本周六(11月4日)的看房活动,预计前往大岭山镇考察!有兴趣的朋友可提前联系老牛咨询报名。



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