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首宗租赁地旁农民房租金直追福田 房东:到时还要涨!

娟子探楼 发布时间:2017.11.13 10:14:10
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北站-红山-龙胜已经成为龙华最繁华的区域,这里遍布着龙华最多的高端住宅和市政配套,房价也直追和超赶福田。11月10日,在红山站龙光玖钻对面,深圳首宗租赁地被安居集团10.1亿竟得。


在深圳大刀阔斧的租售同权进程中,租赁地产成为接下来的主要分支,A811-0323宗地成为深圳租赁市场的开篇,为了了解周边租金的情况,上周在拍地之前,我们分组进行了调查,娟子这次选择了走访此宗地旁边的几个城中村。


周边的农民房并不多,一个是宗地旁边的创业花园(名字取得好,但进去才发现是农民房),及约1公里左右的南源新村及东泉新村。



第一站:高端小区围合的南源新村及东泉新村


娟子第一站从红山站D出口直奔南源新村及东泉新村,步行大约十多分钟,在这一片欣欣向荣的高楼大厦中,这两个城中村看起来有些孤立,其旁边均是高端小区,被金亨利二期、水榭春天、汇龙湾花园、绿景1866三面围合。



周边小区的配套,这两个城中村也坐享,进去打听后发现租金也相对较高,普通的农民房没电梯的价格比有电梯相对便宜200-300元甚至更高,为了租得好而价高,许多房子都稍稍经过简单的装修,或者挂个公寓的牌子,价格会高出近千元,但大环境仍旧没任何改变。


租金情况可看下表:


 

娟子走遍整个村,仅少数几栋有招租的告示,还有部分房东告诉我要到月底才可以空出一两套来,问租金能否减点,对方非常坚决一分也不能少。


在村口,一栋标着公寓字样的农民房,一位小伙带我看了二楼的单间和一房,设施极简且采光不好,这里的单间面积估计不到20平,一房在30平左右,单间1600元/月、一房2200元/月,二房因为没空房所以没能看到,租金2700元/月。



随后进入巷子里找了下其它的普通农民房,有一栋仅一房在出租,房东给我看了7楼的房子,楼道阴暗,一层有6户挤在一起,房间里采光一般,这个房间租1300元/月。


一位住在这里几年的大姐告诉我,之前这里的房子几百块钱可以租两房,随着地铁开通和周边小区起来后,价格也翻了几倍。



正在打一栋楼房招租电话的时候,另一栋楼的房东看我打电话,说他也有房子出租,但出于“江湖道义”,他说我不抢别人的生意,然后瞬间消失在巷子里。


楼下的店家告诉我,住在这里的人要么就是刚来深圳不久,要么就是来深圳很久也没有其它住处的,许多福田上班的年青人住在这里,有地铁,上班也较方便。


一个年经人走出自己住的楼房,这栋楼外立面看起来稍高大上的电梯房,在福田上班的他刚租进来不久,一房一厅2200元,他告诉我虽然外面环境较差,但里面房间还可以。我问他你是否知道红山地铁边将有一块以纯租为主的地块拍出吗?他说并不关注这些。




在一栋外表起来还不错写着公寓字样的农民房,月底将到期二房,房间大约60多平,租金3200元/月,房东告诉我,这里的房子比较好租,很少会有空很久的房源。基本是还未到期就已预订好了……


第二站:离地块零距离的创业花园


旁边的创业花园如不走进去还以为是小区房,进去后才发现是一大片高层农民房,大多都楼都有十层以上,并配有电梯(尽管电梯质量不怎么样)。这里过去曾是个“三不管”的城中村,土地被当地村民分块卖给外地人,是民治片区“脏乱差”的典型,居住的全是流动人员,2012年整改以后环境稍好点。


从地块拍创业花园



周边是住宅


   里面的房子有些错综复杂,与周边形成自成一体,还看得出地铁从村中穿插而过,把几栋楼房划在了另一边。



进去是错综复杂的高楼


    这个“城中村”一面是在建的龙光玖钻,一面是金亨利一期,另一面是北站方向,前面即是这次拍卖的地块。在配套上,离地铁较近,大的配套均还在建设,但租金与南源新村相差不大。


   这里的房子也分为两种,一种是所谓的“公寓”,一种是普通的农民房;娟子在一栋普通的农民房里看了小两房,房主说1650元/月,带电梯房间很小(50平左右);一房1350元/月。



后面持续的打听了其它户型,“公寓”的单房和一房在2000多一点,二房则在3000左右,而普通的农民房价格会便宜500-1000元不等。

 

在一栋外立面看起来稍高大上的“大厦”里,出租一房和二房,进去后发现底下几层是办公区,楼上是住房,分AB两座17层楼,楼道黑暗吓人,转了一个圈找到了要出租的房子,进去后户型的格局让娟子有些无语。问过后,对方告诉我一房2000元/月,2房2900元/月。


我说怎么租这么贵,里面的环境还没外面好,对方说都是这样价了,离地铁又近,旁边配套又好,到时候还要涨!


其中有一个房主还主动提醒我,我看旁边有块地要卖了,都插上旗子了,听说要建新房出租,到时我们这里的环境也会好很多……



   娟子准备往村口走的时候,已是近7点,工作了一天的人们陆续回来,在一个饭店里,一姑娘告诉我,她租的是一房一厅的电梯房,租金1400元/月,之所以选择住在这里是因为这里去会展中心比较便利,相比较市区居住的空间稍微大点。


   此外,一栋楼的保安告诉我,这里许多房子是在卖的,从1万-1.8万不等。



通过一下午的走访,给娟子的印象是这样的:


1、 这些城中村处于一个区域的繁华中,自身的地段好给房主带来了巨大的利益,在这里的房子出租也成了皇帝女儿不愁嫁。


2、 对于南源村来说,在周边配套越来越醇熟的现状下,已经不需要一块租赁地来带动,租金大幅上涨已不太可能;而对于创业花园来说,这块地拍出来后对租金还会有带动作用。


3、 无论如何,这几个城中村的环境和氛围都难以跟上周边的气质,但它却是许多人的一个驻脚地;同时,这些高层的农民房也增加了拆迁的难度。


4、 在租赁时代的来临,会有许多有较规范管理及环境稍好的房源投入市场,对于这类价位不低的城中村房会有所打压,未来唯有提升自己内部的环境才得以获得更好的竞争。





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