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多图!龙华长租公寓踩盘实录 单间3000元/月起

杨文琴 媒体 发布时间:2017.11.14 10:58:26
浏览:13351

    最近几年,长租公寓开始在大城市兴起。深圳主要以魔方、自如、万科泊寓等品牌长租公寓为代表。长租公寓较周边小区租金略高,但是胜在统一经营管理,植入软性化服务,装修时尚温馨,恰好满足年轻一代人的需求。

 

    记者特别选取龙华和坂田片区,长租公寓的四个典型代表:住宅做长租房(润达圆庭),魔方公寓(万众城魔方店),农民房改做长租公寓(悦巢公寓),万科泊寓(坂田万科星火online)展开走访调研,并以周边小区租金作为对比分析。


    润达圆庭长租住宅

 

    地址:宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇

 

    采访实录:

 

记者(11月8日)中午约12点到达润达圆庭的时候,工作人员正准备吃午餐。接待记者的过程中,接了两个电话。听工作人员的话语猜想,对方主要是咨询建行贷的问题。



润达圆庭外立面


 

润达圆庭展场内实景


“昨天(11月7日)一天租了八套,都是住宅。公寓这栋楼一共30层,每层4梯33户,其他几栋都是住宅, 全都是装修好的现房。住宅可以通过建行贷款,一年一签。公寓和住宅都是今年2月份开始入住的。”



30平单间实景拍摄



只剩下临地铁的单间出租



公寓楼走道拍摄

 

“单房32平,租2880元/月,没有冰箱、洗衣机,没有厨房。700多套公寓差不多都已经租出去了 ,一房一厅和两房公寓全部租完。现在单间公寓只有临地铁的这边还有几套小公寓,其他都租出去了。”工作人员感叹了一下,这个项目临近红山站,旁边又有九方,龙光玖钻就在对面,想不火都难啊。



4梯33户,还有一个单独电梯设在旁边


住宅有3房4房和5房,跟建设银行合作的只有住宅,挺多客户愿意租房贷 。91平3房6800元/月左右,101-110平四房8000元/月左右,132-133平五房9000元/月左右。三房和四房比较紧俏,几乎没有了,五房还有一些。单房89元/月物业费,3房275元/月物业管理费。



润达圆庭住宅3房模型图

 

中途,工作人员问了记者两次,房子什么时候到期。他说,如果半个月之内不下定,可能公寓就没有了。因为记者问的太全面,开始怀疑记者身份。工作人员明确表示,现在媒体曝光过多,没有时间招呼这些事。

 

周边配套:

 

地铁:毗邻接驳香港的4号线红山站,距项目仅3分钟路程,

高铁:广深港高铁将于年底开通,距离约2.5公里,从新客站直抵香港西九龙; 

快速:经南坪快速、新区大道或福龙路达福田CBD,出行距离同步华侨城。

 

中小学:民治中学、上芬小学 综合商场:华润万家、万盛百货、苏宁电器 医    院:龙华恒安医院


另据多方了解到,深圳与建行合作出租的小区情况,碧桂园荣汇(明年年底交楼)、天安云谷(2019年交易)、心海城(明年6月交易)、吉祥里豪庭(明年入市)、星河荣御。

 

 




魔方万众城店

 


    地址:龙华布龙路智慧谷创新园内

 


    采访实录:

 

记者11月8日下午约3点,来到万众城魔方店的时候,里面两个工作人员都比较忙,一个忙接电话,另一个正在整理快递。约5分钟后,才有时间接待记者。

 

这家魔方店的外围是活动空间,约莫摆放着五、六张桌子,平常租客可以在这里休闲放松;稍往里点,有一张兵乓球台。



魔方店外围活动空间

 

走入这栋楼的第一层大堂,空间不大,但布置的温馨:左手边是一个造型特别的公共桌台,右边一间小房是办公区域,里面堆放着几个快递,桌上摆着几台电脑。进入公寓,是一条长长的走道,记者看到走道干净整理,黄色的灯光营造一种温馨的效果。



魔方公寓一楼大堂,空间不大布置温馨



走道采光不好,白天要开灯

 

“我们目前只有这一栋楼出租,一共七层, 170多套房源,现在差不多都租完了。这里只有单间、一房一厅、小复式和大复式。单房只剩下四套,其中两套已经付了定金,单房还有22楼和12楼的在租;一房一厅没有了。如果记者要的话,明天可以放出一间一房一厅。大复式没有了,小复式还有几套。”小王看起来像是新来的,说话有点腼腆。



复式房样板房(工作人员提供图片)

 

“单间30平租3000元/月,一房一厅租3600元/月,复式租3200-3600元/月;物业费290平/月(网络和电视费用都算在里面),水费7.6元 /方 ,电费1.65元 /度。现在我们11月上半个月有个活动,签约半年的话,最后一个月房租减半。”



复式房样板房(工作人员提供图片)

 

记者想要拍摄房间实际情况,被小王制止,他说按公司要求,不能随便拍,到时候加微信,直接发我照片。要赶往下一站,询问小王地铁在哪里,他摸了摸头说,走路过去20分钟还是有点远,我们一般是骑共享单车,这样比较方便。



复式房样板房(工作人员提供图片)

 

周边配套:

 

附近:中诺工业区站 302区间线;651路;m301路;m415路;锦绣江南站651路;m301路;m415路;口岸3线;口岸观光线 

 

地铁:民治站

 

周边商场:香颂广场、沃尔玛、华润万家;周边有1980创意园、陈设产业园等。




农民房改造长租公寓

 

    地址:龙华汇龙湾小区对面,民塘路沿街

 

农民房改造的长租公寓楼,也是一大特色。除了一般的酒店功能,以日租为主外,另外还有长租公寓功能。有的地段好点的,面临马路,窗户和阳台风景会好点;有的隐藏在农民房之中,环境稍微差点。周边农民房,单间约在800元/月,一房一厅约在1500/月。



 隔着民塘路,汇龙湾小区对面约有4家农民房改装的酒店式公寓楼


    采访实录:

 

记者来到汇龙湾小区,隔着民塘路,对面沿街是一整条底商商铺。粗略计算,有4家农民房改装成的酒店式公寓楼:八方如家公寓、天鸿连锁公寓、悦巢公寓、速8等。




酒店式公寓房间实景拍摄



农民房改装的公寓环境略差

 

这些连锁公寓20平左右单间,每个月租金约在2500-3000元/月,至少要租一个月。 布局都是酒店式布局,里面摆放一张床,床头是电视机,有独立的卫生间,没有厨房。

 

 

万科星火online万科泊寓

 

 

    地址:五和大道和梅坂大道交界处,临近梅林关


 

沿着南顺路一直往前,星河银湖谷的对面就是万科星火online。

 

据记者了解,万科星火online以艺术设计、创意产业、移动互联网为产业主定位,项目总占地16万,其中一期园区占地约8万平方米,总建筑面积约5.6万平方米。园区以3.8万平方米生态式办公空间作为主体,配备6000平方米生态景观,4000平方米的特色商业配套,以及拥有一个1.36万超高车位配置的智能车库。



园区内绿化不错,篮球场等运动设施较齐全

 

今年10月1日开业的万科泊寓,在深圳市民中引起不少的轰动,特别在媒体界影响更是不同凡响,不少媒体先后争相前往参观。



万科泊寓

 

记者11月8日下午约5点到达万科泊寓现场,只有一位老伯在,他说工作人员小黄有点事出去了,马上回来。记者自由参观了下公共空间,一楼进门左手边的一间房间,进门口摆放着一张大桌球台,桌前台的前面是泊寓工作人员服务台;朝房间往里走,看到一块公共区域,是一个小型的私人电影院,紧贴着墙摆放着一张长沙发,前方墙面上挂着投影幕布,可供观赏影片。




小型私人电影院


一楼进门右手边的一间房间,是公共的厨房区,记者到的时候,没有人在里面,台面赶紧整洁。进门往里摆放着两张大桌子,再往里走是做饭区域。听老伯讲,这里平时很难有人做饭,一般周末做饭的人多点。

 


公共厨房


记者约等了十分钟,小黄过来热情的招呼着。“我们这里10月1日才开放,全是25平的复式房。一共有70多套,租1800-1900元/月,物业费 150元/月(包含网络费),水8元,电1.3元。这里一般都是园区内的人租的多点,特别是女孩子,愿意在这边合租或者整租。 现在大概入住率超过5成吧。”



万科泊寓公寓走道



万科泊寓复式一楼



万科泊寓复式二楼



从外面可以看到万科泊寓公寓里面

 

周边配套:


步行五分钟之内(500米范围)可到星光之约公车站,五和大道南


多路公交直达4号线民乐地铁站、白石龙地铁站及5号线五和地铁站

 

星河COCO city,位于星火online店西侧,步行15分钟可到达,入驻博纳国际影城,华润万家等。

八号仓,位于星火online店北侧,开车10分钟左右即可到达。

园区内配套绿化、跑道、篮球场等。

 

 

 

 


深圳 独家视角 长租公寓 水榭春天花园一期 金亨利都荟首府二期 汇龙湾

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