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买房还是租房?聪明人这样选择

廖颖平 媒体 发布时间:2017.11.14 16:58:39
浏览:4366

    导读:

  

  目前刚需面临最大的问题就是买房还是租房。

  

  租房可贷款,你还会考虑买房吗?

  

  专家指出,具体问题具体分析!

  

  当下,国家大力发展租赁市场是让所有刚需一族都能够享受到住房的福利和保障。因此,生活在一线城市的人们不用再饱受高房价的煎熬了。虽然只是开始,但是大家对此充满信心。

  


  买房和租房的不同之处

  

  买房吧。虽然房价不低,但是最终有产权;租房吧,压力小,不用每个月都要想着还房贷。在我看来,租房住是不错的选择,因为买房有可能面临房产税的问题。

  

  现在什么都贵,吃的贵、学费贵、医疗贵、房子贵,每月还了房贷再除开生活费用就基本上存不下钱来。对于刚毕业的没有多少积蓄的年轻人来说,一般是通过租房来解决住房问题。

  

  著名经济学家郎咸平指出,在中国买房,并意味着你拥有了一个属于自己的房子,只是享有土地使用权70年。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果。

  


  买房和租房的不同选择

  

  日前,建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场,与11家房企、11家企事业单位签约,推出“按居贷”房贷产品,,租房也可以贷款了。有了租房贷之后,是不是大家就不需要买房了呢?

  

  不同的城市和不同的人群可以有不一样的选择。专家建议,在房价涨幅不是很明显的三四线城市,如果具备一定的经济实力,你可以买房。在一线城市如果是低收入,你可以租房,或者保障房等。

  

  某房屋租赁市场经理说,由于对房价下降空间无法把握,不少在观望没买房的人选择了租房;同样由于房价下行,不愿意降价卖房的房主开始转售为租。

  


  生活便利的住宅是租客首选

  

  最近笔者走访深圳北站商务圈的“红山-上塘”生活区。这里有双地铁(4/6号线)、名校(深高北校区、实验)、ShoppingMall(九方、龙光玖钻和红山6979等)、三甲医院(新华医院和深圳市第二儿童医院)、图书馆、美术馆等配套,吸引大量租客入住。

  


  这里租金水平受地段、环境、学位、物业年代等因素影响出现差别。全部带精装修,家电、家私齐全,可拧包入住的中小户型的房屋特别受年轻人的喜爱。距离红山站A出口仅300米的润达圆庭35-48单房和1房1厅的每平米租金约70元/平,已经是一房难求。

  

  (35平单房实景图)

  

  同等条件下,带有好学位的房屋出租率高、租金水平也高。距离红山地铁站D出口约700米的金亨利首府一套87平3房2厅,带装修,家电、家私齐全的,每月租金8000元左右,且房源十分紧缺。

  

  (A811-0323宗地与金亨利首府一路之隔)

  

  相对红山中心商务圈的房屋租金,上塘生活区的要相对低一些,因为距离深圳北山要远一些。但是位于上塘站仅400米距离的潜龙曼海宁,其南区60平的2房租金水平在高峰期达到5500元,租金超过90元/平。

  

  (小区园林实景图)

  

  多家中介公司表示,年底返乡的比例较大,房源增多,租金下降,近期租房无疑选择更多也更实惠,是租房比较好的时机。



宏观分析 独家视角

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