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第4季度网签销售盘点!水乡片区惊艳领跑

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.01.03 14:52:34
浏览:4736

2017年已经过去,在持续严格调控的影响下,东莞楼市在2017年最后一个季度的表现如何,老牛带大家一起了解一下。



老牛梳理了东莞新房网签销售的相关资料,第4季度(2017年10-12月)还是有不少亮点的,下面咱们一起来看看!


通过下面的表格不难发现,东莞全市网签均价约1.59万/m²,共有15个镇街第4季度销售均价高于全市均价。



其中,长安以31255元/m²的均价,排名第一,而且只有90-144平米的住宅产品在售。其实,据老牛了解,整个长安镇,已经连续很久没有住宅用地供应市场,目前比较大型的在售新盘,只有即将开盘的鼎峰悦境,毕竟物以稀为贵...


松山湖的均价约为17880元/m²,主要是因为把一些人才安居房也作为新房网签的一部分统计进来了,松山湖的在售新房商品住宅也很少,根源也在于“面粉供应”基本断绝。



老牛仔细看了一下,发现位于临惠片区的谢岗,已经连续几个月销售数量为零了,这可能和它的区位有比较大的关系,开发商对谢岗的开发项目还是比较谨慎。


凤岗和塘厦作为东南临深片区的传统强镇,住宅市场已经比较成熟。它们也是3大面积段的均价都超过2万的两大镇区,并驾齐驱,这也从侧面说明了凤岗和塘厦无论是自住、投资、刚需的置业者都较为平均。



黄江同样作为临深重镇,均价在不同的面积段区别较大,144m²及以下户型均价都在1.5-1.6万左右,但是144m²以上户型均价不足1万/m²。


自2017.4最严限购以来,东莞的本地置业需求被大幅激活,老牛特意挑选了11月份的成交数据作为案例,大家可以感受一下。



上图是按色块做的2017.11月度成交热度分析,可以清晰的看到东城和石碣的成交数量最高,都超过了500套;麻涌,茶山,企石的表现也相当令人惊喜!



随着高速和轨道交通的不断完善,水乡片区和部分临广镇区正在快速崛起,这种变化趋势大家还是要重点关注,毕竟投资置业的时间点也十分重要。


东莞的2017年度置业报告,老牛正在紧张赶制中,即将发布出来供大家参考,敬请期待!


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