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东莞最新住房建设规划01 总体篇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.01.03 22:10:04
浏览:20621

近日, 东莞住建局发布了《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》。老牛在获知消息的第一时间,就立即展开对相关资料的梳理,下面咱们一起去了解一下!



老牛认为,东莞目前出台这样详细的住房建设规划,主要是回应广大群众对置业的热切关注,尤其在经历了大半年的严厉调控后,后面的住房建设该如何进行,及时出台规划为大家解疑释惑。



老牛仔细梳理了相关数据,发现未来3年,东莞市计划提供共计47万套住宅,内容包括商品房,人才房,保障房和租赁房,具体如上图所示。可以说是规模巨大,同时覆盖了各层面的住房需求,鉴于篇幅所限,老牛决定分为4篇来为大家详细解析该规划,下面我们先来看总体篇。


东莞一共有6大片区,咱们就先从这6个片区开始介绍吧!


【01 .滨海片区】

滨海片区无疑是备受关注的明星片区,它的近期住房建设重点区域集中在滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛。



滨海片区的住房建设未来将聚焦在打造滨海居住新城,通过适度安排用地供应,提升组团综合功能,充分发挥自己作为东莞经济一哥的牛头带动作用。



【02 . 松山湖片区】

作为东莞成功的高新科创平台,松山湖片区的发展备受瞩目。它的近期住房建设重点区域集中在松山湖(生态园)、中子科学城、东莞火车站地区。



松山湖片区的发展定位是创新中心,尤其要发挥好松山湖的创新引领作用。后续会统筹协调周边镇街的发展,下大力气完善多项公建配套,真正实现整个片区的总体崛起。



【03. 东南临深片区】

东南临深片区也是大家重点关注的热门片区,塘厦,凤岗,清溪,樟木头4个镇的综合实力也非常强大,它的近期住房建设重点区域集中在塘厦高铁站周边地区。



东南临深片区的住房建设定位为深莞惠城际住房协调区。老牛觉得,如果大家把目光放大到深莞惠,就会惊喜的发现,该片区地处深莞惠3地交界处的区位优势,具有强劲的发展潜力。


 

【04.城区片区】

城区片区作为东莞市的主要发展片区,各项配套比较成熟,它的近期住房建设重点区域集中在东江滨水区、南城国际商务区。



老牛知道,有不少朋友也十分关注住宅周边的教育,商业等配套,城区片区的住宅建设是要打造高品质居住中心,相信随着三旧改造的持续推进,未来的城区会越来越舒适宜居。



【05.水乡新城片区】

水乡片区作为2017年东莞楼市的黑马,成交十分火热,它的近期住房建设重点区域集中在水乡新城。



水乡片区的住房建设发展定位为粤港澳优质生活圈,后续会围绕打造广深科技创新走廊国际商务目的地,完善设施配套,营造高品质环境,形成水乡新城与特色小镇共同发展的良好态势。



【06.东部产业园片区】

东部产业园片区是东莞未来要重点打造的制造业基地,它的近期住房建设重点区域集中在粤海银瓶合作创新区、原东部工业园(企石辖区)。



该片区的住房建设定位为现代居住社区,提供多层次住房,满足产业配套和外围的住房需求,充分促进产城融合发展。



【07.重点发展镇区】

老牛上面把6大片区为大家逐一梳理了一遍,除了这6大片区,东莞市政府还明确了部分重点发展住房建设的镇区,具体如下图所示。



仔细观察就可以发现,这几个镇区分散在东南西北各个方向,尤其醒目的是厚街+大岭山+松山湖+大朗这4个依次紧邻的镇区。后续如果这4个镇区得到充分发展,那么滨海片区+城区片区+松山湖片区就全部都能真正连成一片联动发展,十分令人期待!

 

【08. 非商品住房去库存】

加快化解非商品住房库存,尤其是望牛墩、松山湖、万江区、横沥等镇区。探索将商业、办公等非商品住房发展为非销售型的养老住房、医疗住房或改造为孵化器、众创空间等,推动房地产多样化利用。

 

【09. 引导开发商自持物业发展】

鼓励开发商自持物业经营,由快速开发销售模式向城市综合运营模式转型。政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房,优先适度向自持物业企业商品房倾斜。


 

对领取商品房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房,通过土地、规划、金融等政策加快转化为开发商自持物业

 

老牛觉得,这个转变是非常重要的一个风向,同时也对开发商的综合管理能力提出了更高要求,期待后续能出现更多高品质的物业。



介绍到这里,《东莞住房建设规划2017-2020》解析的总体篇就接近尾声了。老牛认为,这次规划的主要目的还是要构建覆盖各阶层的住房体系,让更多的老百姓住有所居,最终实现整个城市更高水平的发展。


老牛会紧接着推出该规划解析的商品房,安居房,租赁篇3个后续篇章,敬请期待!


 END  


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