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减税了!东莞发布“土地使用税”新标准

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.01.04 16:19:33
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最近,东莞市政府密集出台了好几项重大政策调整,老牛也是紧盯着政策动态,加班加点在为大家第一时间送上精准解析。


前几天,东莞市正式发布了《东莞市城镇土地使用税税额标准调整方案》,旨在进一步降低企业税收负担,推动全市的总体经济更加健康发展。



据老牛了解,目前已有多家知名开发商进军东莞市场,纷纷在重点片区拿地开发项目,尤其是2017年10-12月,东莞市政府接连出让了不少地块,引起了不少巨头的激烈争夺。



老牛仔细梳理了一下这个调整方案,发现它把征税标准由之前的2.5-15元/㎡·年,下调至2-10元/㎡·年。各镇区按照经济综合实力,划分成5个等级,主要是为了使税额能客观反映各镇区经济发展程度和土地价格水平。



滨海湾新区作为影响东莞未来30年发展的重要片区,被放在了第1-2级;第2级更是云集了东莞的绝大多数经济强镇。



老牛要提醒大家注意的是,该方案把土地性质归纳为两大类:工业用地和非工业用地,不再区分行业、工业园等。工业用地的税额标准,是非工业用地标准的50%左右,重点支持实体经济发展。


 

老牛也梳理了东莞2017年的国有建设用地供应状况,发现总用地共计约1994公顷,其中住宅用地就有约332公顷,数量不少;工业用地数量最多,几乎占了一半以上。



东莞的各大镇区里面,还是有不少待改造的地块,东莞全市的三旧改造进度也在逐步加快,这些地块的发展潜力后续会得到较好的释放。


 

老牛把东莞34个镇区的用地供应做了简要梳理,发现各个镇区都有自己的特色,有侧重于住宅的,也有侧重于工业用地的,还有兼顾商服+住宅+工业用地的;其中用地规模排在前列的是分别是沙田(虎门港)和松山湖


 

老牛特意找出了塘厦138工业区旧改的相关资料,这个是塘厦重大的连片旧改项目,规模较大,规划定位高端,是土地综合开发的典范。



随着东莞的城市综合实力逐步加强,各镇区的待开发用地也会越来越稀缺,这就更需要高品质的城市空间和发展规划。老牛相信,东莞的发展前景也会越来越广阔,咱们一起持续关注吧!


东莞的2017年度置业报告,老牛正在紧张赶制中,即将发布出来供大家参考,敬请期待!


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东莞 土地改革

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