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成交持续火爆 福田南刚需盘卖的好 【12月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.01.14 06:54:32
浏览:32003

本次人肉房价统计2017年12月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源427套,套均面积72.68㎡,套均总价515.5万元,均价为70924元/㎡,中位数房价为433万元每套。


从统计结果来看,12月份福田区成交量继续保持比较活跃的状态,尤其是皇岗保税区一带价格稍低的片区,本月成交较为火爆,保税区在确定了学校明年开学之后,吸引了很多购房者的关注度,另外市场笋盘出现的比较少,反应了卖家在市场中占据了主导地位,房价较难下行。


在户型分布上,2房3房依然是成交主力,本月1房成交比例较高,对比南山成交来说,福田的4房成交极少,在高端住宅的成交方面,南山会更占一些优势。



以下为各个片区成交速览:


香蜜湖

 

香蜜湖作为福田区的名片,经历了一整年的大涨,作为普通改善来说,已经很难在这个片区选择到合适的房子了,未来一段时间,香蜜湖或许会横盘,但是作为市中心的豪宅片区来说,将会持续从整个深圳的发展中吸收红利。



中心区彩田莲花

 

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子,但是低单价并不意味着是洼地,品质对楼盘的价格上涨是非常重要的,过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。




车公庙竹子林



车公庙竹子林片区承载了太多的市政设施,比如公路、公园、地铁,医院等,所以这个片区虽然环境不错,但是小区被分隔的较为零落。



百花


百花片区无需多言,特别是深圳学区标杆国城花园成交单价又创新高,无限逼近18万/㎡,教育圣地对父母的吸引力是强大的,其实也从另一方面体现了这些父母的不安全感,他们对子女能够更上一层楼的期许不需多言。



园岭


园岭自然环境是不错的,但是片区物业过于老旧是对很多人来说有些心理障碍,但是这边的房子边上学边赌旧改学霸认为是非常合适的,6到8万的价格从全市来看不算太高。



华强北


华强北的小户型一直都成交非常火爆,买小户型学区华强北是必看区域之一,当然重要的是学校的确非常优质。




石厦


石厦片区成交本月迎来大爆发,尤其是1房的小户型,总价低,租金高,从小学到初中9年的优质教育,是部分家长的不二选择。




皇岗


皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡,而且因为靠近香港口岸,租金回报比较高。





新洲上下沙

 

新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,而像万科金域蓝湾这样的海景房,学霸认为价值还有待发掘,是可以择机入手的 。



景田、梅林

 

景田梅林两个片区相临,环境配套都比较优质,从网友咨询来看,梅林片区主要是适合刚需改善,而景田片区学区属性更加优质一些,两个片区总体看来都是有一定的遗憾,由于建设较早,规划比较杂乱。





八卦岭华强南


八卦岭与华强南比较适合年轻人上车,小户型低总价,近地铁,八卦岭目前有旧改与学区概念,如果置业者想购买一套小户型物业,可以更多的关注下,例如城市主场、岭尚时代,置业者可以淘一下笋盘。






保税区


自16年年终,学霸就推荐不少粉丝去购买保税区,目前来说应该已经看到回报了,本月保税区成交异常火爆,量价齐涨。



特别鸣谢,为本文提供成交数据的淘房会成员


百花:

谢丽 13602650146

园岭:

何猛 13538072418

华强北: 

齐勇 13537547243 

香蜜湖农科:

孟凡振 17603088000

杨晨 18925298671

景田:

李睿 13926565815

殷玉霞 13590387696

王守科 18098952070

八卦岭:

黄家民 13530637928

梅林:

何海燕 13631698566

彭怀银 13554723824






 


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