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东莞楼评系列51 世纪时尚豪园【规划篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.02.14 06:00:00
浏览:8612

经常看老牛楼评的朋友对凤岗应该不会陌生了,三面临深的凤岗是一块嵌入深圳“腹地”的三角形地块。虽是属于东莞地界,但其与深圳的关系似乎比东莞还密切。


讲到这里,很多人都大概知道老牛这期要讲的是哪里的新盘了。没错,我们的凤岗又来了!


而位于凤岗镇凤深大道与金凤凰大道交汇处西北侧的世纪时尚豪园是一个怎样的楼盘呢?下面老牛来为大家做个解析。

 


先看看世纪时尚豪园的交通情况,项目紧邻的凤深大道直接与丹平快速连接,可以较快的到达罗湖。而在龙平路往东走,可以直通龙岗,往西走可达平湖。



凤深大道作为连接两个区域的区域干道,高峰期车流量较大,容易出现拥堵和缓行,这也是在所难免。



除此之外,在交通方面还有一些远期的规划利好,如惠深城际轨道未来在凤岗预计会设有站点,深圳地铁10号线延长线穿过凤岗连接龙岗。

 

但是按目前的站点规划与项目直线距超过2公里,后期需要依靠公交接驳。且深圳地铁10号线按目前规划,预计最快在2020年正是通车,10号线延长线目前还没有明确正式的动工时间。


(图片来自网络)

凤岗临深,那么项目到深圳大概需要多久呢?

 

经过老牛实测,距离深圳最近的是平湖,自驾到深圳地铁10号延长线的双拥街地铁口大约需要20分钟左右,路程约7.3公里。

 

 

再看看商业及教育的配套情况。

 

因为项目在凤岗较中心的位置,周边的配套也相对成熟和完善。值得一提的是项目周边竟有五个公园环绕,(园龙山公园、碧湖森林公园,镇中心公园、凤德岭公园、塘沥公园)这种城市绿肺可以说是可遇而不可求的。

 

周边的有一定的沿街商业支撑,但是缺乏大型商业配套,所以后期项目商业部分的招商和运营对住户后期的生活影响较大。

 

同时小区配套规划一所双语幼儿园,周边有幼儿园、小学、中学、银行、酒店等。大体而言,生活配套尚算齐全。

 

(图片来自网络)


说回项目本身。

 

世纪时尚豪园占地约4万㎡,总建筑面积约10万㎡,产品类型为小高层住宅、临街商铺,住宅户型为96-116㎡3房,约200㎡4房,两梯两户、两梯4户。

 

目前在售1、2、6、7栋,均价2.2-2.3万/㎡,靠河的楼栋均价较高。

 

明年毛坯交楼。

 


从另一个角度看,项目两边分别挨着东深河和凤深大道,东莞政府拟在东深河投入20个亿进行改造,水质有一定的改变,但是如果以观景河作为标准的话,还需要多加改造和管理。

 


整体来讲,凤岗紧挨深圳,对比平湖的房价,老牛认为刚需考虑平湖的话,不如以时间换空间,在凤岗置业,未来片区可想象的空间也比较大。

 

而从项目自驾到深圳不堵车的情况下只需20分钟左右,但是项目门前的凤深大道高峰期缓行较为常见。周边沿街商业商业和教育配套都比较成熟,且周边有五大山体公园围绕,舒适度和宜居度也因此而得到平衡。


10号线 世纪时尚豪园 凤岗 楼盘点评

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