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一年时间,深圳学校学区上车门槛上涨了多少?

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.03.07 17:40:38
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2017年深圳楼市总体来说比较平稳,新盘均价17连跌,二手房市场总体来说波澜不惊,但是关注学区的家长一定有所体会,学区的价格总体来说一直表现比较强势,部分楼盘火箭式上涨,正好去年学霸写过一篇学区入学门槛的文章深圳学区学区小户型及价格入门门槛

今天我们就更新价格来对比一下。


首先来看的还是学区学区风向标-百花片区,从表格中我们也可以看到,实验学校的小户型涨幅非常明显,金茂礼都23平米户型上涨20%,如果是说国城花园因为不锁定继续上浮10%尚可理解的话,那百花园一期成交价突破700万是有些令人有些难以接受的。



而红岭中学的小户型也不遑多让,价格同样上涨迅速,君悦阁29平之前“仅售"280万,现在310万仍然是一房难求,玮鹏花园之前学霸一直提醒大家尚属于价格洼地,17年从1房到3房都涨势比较明显。



福田区小学+初中双学区来说石厦是不错的选择,中小学都比较均衡,近几年成交不错,18年石厦学校还将进行扩建以容纳更多的班级,丽阳天下和星座都是小户型集中的楼盘,居住条件一般,本就高企的价格又更上一层楼。



深圳中学和深高都没有太多小户型可供选择,相对来说深中的性价比还是非常不错的,但是地处罗湖,总体来说在家长群体中关注度感觉不是那么高,而深高这边地处香蜜湖,从日常成交来说,居家改善户型成交更为活跃,而且小户型对应的学区相对一般,成交量不是很多,当然这并没有影响价格的上浮。



目光来到南山,南山的学区学区成交在17年来说那真是一道靓丽的风景线,相当比例的网友将南山作为置业首选,表格中列出的两个小区仅是冰山一角,因为新学校的设立,众多小区涨幅相当可观,例如太古城因为深圳湾学校价格从400万涨到700万,城市山谷因为即将开学的科华学校,价格从290涨到400万。



如果说要在17年选出一匹黑马,那非TATA公寓莫属,之前说这个盘一年时间涨幅超过50%恐怕是没有人会相信的,工业用地、不能贷款怎来看都不是投资的好标的,但是因为学区+旧改的双重概念,奇迹就这样发生了。



大家17年都错过了什么好机会呢?或者您购买了哪里的房产涨幅比较可观,欢迎跟帖留言。


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哪里的学校最有潜力



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