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【东莞新盘备案36】海伦堡·松湖湾最新备案均价约1.59万/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.10.09 12:09:04
浏览:5339

老牛在网上发现海伦堡·松湖湾55号楼(推广名:皇家翡翠湾花园)已经成功备案。项目位于东莞市东坑镇沿河西一路西侧,南国水乡旁。项目占地面积约11.9万m²,总建面约33.9万m²,共由46栋别墅和19栋洋房组成。



本次备案的55号楼合共256套,均为住宅产品。整体的备案均价约15898元/m²,备案总价区间为140-215万。户型涵盖建面88.92m²-139.88m²的三至四房。

 

一单元

 

一单元共33层,两梯四户,户型包含建面89.01m²、104.72m²和139.88m²,总价区间在140-215万之间,因为此次推出的最小面积段和最大面积段都在一单元,所以价格波动较大。



二单元

 

二单元共33层,两梯四户,户型包含建面90.7m²和106.7m²,总价区间在141-173万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上,可以算是较高的使用率了,其中24号楼2单元为两梯三户,舒适性和私密性会相对较好。

 

以一单元01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在11元/m²-122元/m²不等,层差价格递增总体来说还是较为规律的。

 

从2楼至22楼,层差呈递增趋势,且楼层越高层差价格越高;而22楼则是整条腿价格最高的一个楼层;从22楼至33楼,层差呈递减趋势,且楼层越高层差价格越高。



项目东临寒溪河,西近坑美村文化广场,西北面不远处是东坑生态园,周边自然环境较好,且享一线河景。周边有南国水乡和碧桂园豪庭,这些较为成熟的小区,可共享其生活配套。

 

目前项目周边多以民房和工厂为主,一定程度上对居住的氛围和城市面貌环境产生一定的影响,但同时因为建筑高度较低,对项目的采光、通风和视野都不会产生影响。



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东莞 备案价分析

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