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股市的无奈和楼市的任性

爱国湘军 发布时间:2018.10.11 09:32:56
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10月7日,国庆长假的最后一天,央行宣布从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。



消息一出来,市场上反应有一些意外。毕竟今年央行已经在一月份、四月份、七月份连续三次降准,加上这一次已经是今年第四次,根据机构的计算,这一次降准将向市场释放大约7500亿元的增量资金。



央行这一次“突击降准”,摆明了就是希望能够增加货币的流通供应,刺激经济增长。



昨天下午已经有媒体发文猜测这一重大利好消息必将导致10月8日的股市大涨!毕竟市面上多出了7500亿白花花的银子,而且这笔钱的最大的去处只有三个地方:股市、楼市、实体经济。



然而,事与愿违的是,今天的股市从开盘到收盘一直都是墨绿墨绿,绿得有一些不可思议!



作为一个被深度套牢的“资深”股民,我宁愿相信这只是蓄势待发的前凑,离股市大爆发已经为时不远了!



好希望有人骑着白马带着银子来助我解套!



但是,I Believe,You Believe吗?



你别骗我说你会在股市里和我相见,转身却扛着银子去了售楼处!



因为过去每一次,你、还有你们,都是这么做的!



股市里有很多的无奈,楼市里却多了几分任性!特别是深圳的楼市!



自2011年11月份开始,央行进入了连续降准的周期,包括本次降准在内,累计降准次数已经达到12次,释放的资金数万亿。但我们发现,即便是如此庞大的资金进入流通领域,但中国的股票、实体经济等板块基本上没有太大的起色,特别是股票,2011年年底上证指数收盘为2199.42点,2018年10月8日上证指数收盘2716.51,从数据对比来看,上证指数过去7年涨了将近500点,但相信期间赚到钱的散户应该是寥寥无几。



再让我们看看过去7年深圳的房价,2011年深圳一手房均价18992元/平米,2018年10月7日深圳一手房成交均价为54319元/平米,每平米上涨了35327元!也就是说,假如你2011年买了一套100平米的房子,你现在的账面收益是350万,假如你现在把房子卖掉了,扣除持有成本和税费,净赚300万是完全有可能的!



过去十几年的经验和教训告诉我们,无论是自己的资金还是杠杆资金,只要是进了楼市的资金都赚得盆满钵满,如果不是自身操作失误或者没有听取专业意见,很少有人在过去15年的楼市当中亏钱的。



所以,我能理解你们不进股市进楼市的英明决策,我如果不是放不下股市那点幻想,早就斩仓出逃进楼市了!



当下的深圳楼市已经慢慢地挤出了多余的水分,过去十几年无序的疯涨得到了有效的控制,以至于我们很多中产阶级都有机会能够买得起前海自贸区的房子了!



前海蛇口自贸区是最近十年里房价上涨幅度最快的区域之一,区域内大部分的二手住宅每平米单价都在10万元以上,特别是前海自贸区内,这几年入市的新住宅项目非常少,大部分都是商务公寓和写字楼,新住宅可谓是“一房难求”。


深物业前海港湾花园是前海自贸区为数不多的在售纯住宅项目,项目位于南山兴海大道与月亮湾大道的交汇处,与前海的妈湾仅仅只是一路之隔。而妈湾是由招商蛇口集中开发的前海蛇口自贸区核心板块,深物业前海港湾花园的地理位置是可圈可点的。

该项目的销售已经进入尾声,只剩下少量尾盘在售,面积段分别是146平米的四房两厅两卫、124平米的三房两厅两卫,销售价格在每平米7.1万~7.9万之间,对于有意投资前海的朋友来说,应该是一个不错的机会。


深物业前海港湾花园已经是现楼销售,办完购房手续后即可准备装修,如果是简装的话,基本上可以赶上春节在新家过年。


这个项目还有一个最大的亮点,那就是学校的配套。


根据2018年南山区学区的划分,前海港湾花园对应的学校是南山实验集团的荔湾小学,中学对应的学区是深大附中。

南山实验和深大附中都是南山区知名度很高的公立学校,现在购买前海港湾花园,还有可能赶得上明年3月份小学新生的报名季节。

反正大家不会把钱从楼市里抽调出来进入股市,倒不如现实一点,继续在楼市里寻找好的投资机会,自住加长线投资,总好过在股市里苦巴巴地等着人来救你!




学位 地产剑客 独家视角 前海港湾花园

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