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东莞2018土拍成绩单:26宗总金额245亿 深系房企占6成

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.12.29 17:53:23
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随着2018WG041松山湖地块被华润收入囊中,2018年东莞土地交易大戏终于落幕,共成交26宗商住地,245亿元,3宗流拍、6宗终止出让···2018年东莞土地大戏究竟是如何演绎?下面随老牛一起回顾。



2018年,东莞市共成交商住地26宗,出让面积104.86万㎡,可建建面239.6万㎡,同比均上涨30%;成交总金额245亿元,同比上涨37%;楼面价10227元/㎡,同比上涨5%;整体看来,今年的土地供应和成交量均比楼市疯狂的2016年和2017年高,可见房企仍看好东莞市场潜力值。

2018年的土地市场竞争激烈度相比2016、2017年这两年较为温和,但2018年东莞土地交易金额创近11年最新高。其中有10个镇区楼面价被刷新,主要为高埗、南城、横沥、东坑、常平、谢岗、大岭山、塘厦、清溪、虎门镇。



2018年东莞成交26宗商住地,平均溢价率为18%,其中有6宗地块以底价成交。从趋势上看,下半年平均溢价率明显下降,而6宗底价地块也是出现在下半年。

2018年东莞土地交易网共挂牌35宗商住地,成功出让26宗,3宗流拍、6宗终止出让,其中7宗触发自持机制。2018年市场上主力军为深系房企,据老牛不完全统计成功出让的26宗有17宗竞得者为深系房企,占比高达65%,同时排名前三的也都为深系房企。其中华润自去年与道滘镇签署战略合作协议(文旅特色小镇)首入东莞,随后在招拍挂及旧改市场上多次拿地。



据老牛不完全统计,今年的东莞土拍有7家房企通过公开市场首次拿地进入,其中中交与万科、中天、中致联合拿下高关注度的凤岗镇天堂围地块,同时还有身份独特的深圳人才安居集团。



2018年东莞商住地终止、流拍地块共9宗,占全年挂牌的26%,创近6年新高。终止、流拍地块均在下半年,主要集中在9月份和10月份的挂牌地块。除万江地块因地铁调整而终止,老牛认为其余地块终止、流拍受地块起拍价较高,以及地块自身配套较差的原因而产生。



而今年仅推出的3宗商业金融地块,全部以底价成交,可见东莞市政府招商引资效果甚好。其中为2018年土拍交易市场打板的松山湖地块被华润拿下,被大众所期待的东莞“万象城”,未来将是松山湖片区商业地标级建筑。



老牛经过一年的统计和跟踪,今年成功出让的26宗商住地中有14宗已取得项目建设许可证,其中有8宗项目的规划图已经通过并开始动工,南城【万科首铸翡翠东望】已取得备案价。



2018年东莞土地交易市场上半年一往直前,而下半年低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多,但整体看来今年东莞土地交易市场可圈可点。老牛认为,在过去的10年里,地价的上涨带动了新房房价,如今受楼市的严格调控影响,全国的土地市场逐步理性,从而促进房价进一步回归理性。


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