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【东莞新盘备案63】凤岗锦龙湾畔最新备案均价约2.68万/m²

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.01.09 17:12:59
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老牛在网上发现锦龙湾畔35、36号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市凤岗镇锦田北路与北园中路交汇处北侧,东莞广济医院南面。项目占地面积约11.5万m²,总建面约37.6万m²,由29栋高层洋房组成。

 

本次备案的35、36号楼,合共推出192套,均为住宅产品,户型涵盖建面约88.35m²至122.15m²的三至四房。本次整体备案均价约26851.26元/m²,备案总价区间为220-346万



【建面约88.35-88.65m²户型】

 

此户型分布在35和36号楼的03、04,备案单价均为26188.25元/m²,总价区间在220-241万之间。



【建面约102.57-102.95m²户型】

 

此户型分布在35号楼的02和36号楼的01,备案单价均为27422.13/m²,总价区间在270-288万之间。



【建面约121.75-122.15m²户型】

 

此户型分布在35号楼的01和36号楼的02,备案单价均为27646.07/m²,总价区间在322-346万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上,对于25层高的高层来说,算是中规中矩的使用率。但是两梯四户,密度适中,舒适度和私密性都较为合理。

 

以35号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-516元/m²不等,层差价差距不大,且整体来看层差还是较为规律的。

 

主要的跳差分别出现在,3楼、4楼、14楼、18楼、24楼和25楼。3楼出现跳差主要是因为周边建筑多为民房和工厂,4楼以上的通风采光视野都会相对较好;4、14、18、24楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理。25楼的跳差是因为顶楼,日照时长较长,以及渗水率较高的影响。



锦龙湾畔位于凤岗雁田片区,沿东深河而建,地处属于雁田的中心区域,1公里范围内的生活配套包括有雁田菜市场、布心农贸市场、广济医院、雁田小学、镇田小学和童宇幼儿园等。可共享佳兆业·水岸豪门和蓝山锦湾商业配套。

 

虽为雁田中心区域,但项目周边商业配套主要以市场和沿街商业为主,缺乏大型商业。且目前周边仍存有一定量的民房和工厂,一定程度上降低了城市化面貌和居住舒适性。



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