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东莞最新片区评估价系列01 滨海湾片区

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.01.23 12:24:29
浏览:21630

近期,东莞市政府公布了最新区片市场评估价,老牛也花了不少力气把相关数据梳理总结,下面带大家去了解一下详细情况。



目前东莞有6大片区,各大片区的市场发展状况不同,对应的评估地价也各不相同,所以老牛决定这次把各个片区单独开篇,这次首先为大家介绍的就是滨海湾片区



为了便于大家了解34个镇区的辖区规模,老牛特意把它们按片区拆解出来,这样就能直观感受到部分镇区的不同特点,比如一眼看过去,莞城区的面积是最小的。



滨海湾片区一共下辖4个镇:长安,虎门,沙田,厚街;下面咱们逐个去了解一下这4个镇的评估地价情况。


01.长安

长安的区位优势十分明显,各个片区也发展的比较迅猛,这也充分体现在了部分核心片区的住宅/商服楼面地价上。由于长安南部是滨海湾新区的启动区,发展的比较晚,所以北部片区的价格会比较高一些。



老牛每次去长安的时候,都觉得车多人多,部分主干道路是经常堵车的,这也从侧面反映出经济发展的活跃度乌沙就是其中的一个典型片区。



【02.虎门】

虎门和长安一样,区位优势明显,它也是粤港澳大湾区很多交通设施的重要枢纽,所以部分片区的评估地价一直居高不下



由于虎门的历史比较悠久,中心片区的部分地块已经发展的十分成熟,比如金洲公园地标广场这2个片区就是比较明显的范例。



【03.沙田】

沙田的片区相对简单一些,而且不少片区的开发强度不高,所以总体上各片区的评估地价会比长安虎门低不少。




沙田的中心片区算是比较舒适的宜居区域周边配套比较成熟,这也直接体现在了该片区的价格上。



【04.厚街】

厚街的片区发展不太均衡,主要还是和各个片区的功能定位有关,比如家具大道片区主要是家具产业的聚集区,所以住宅和商服的地价都比较低。



厚街中心片区发展的比较成熟,毗邻已开通的东莞地铁2号线寮厦站点,它的各项用地价格也是最高的。



【小结】

滨海湾片区的潜力十分巨大,目前已经是东莞经济总量最大的片区,排名第一。老牛也把这4个镇的各个片区做了一个简要梳理,是按照住宅地价来划分梯级的,这样也便于大家在做相关的置业决策时,可以有更多的参考依据



由于东莞的34个镇区各有特色,所以老牛觉得还是按照6大片区把各镇区的评估地价为大家解析清楚,下一个是人气旺盛的松山湖片区,敬请期待!


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