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30亿封顶 保利提前13天抢拍万江靓地

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.04.23 22:06:34
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今日(5月7日),备受瞩目的111号房企正式揭开名单,精明的开发商正是保利地产!保利也可以说是最近土拍这波“秒拍神操作”的“首创”。下面老牛带你回忆下2019WG008地块的竞拍过程。



4月23日,东莞公共资源交易网热闹非凡。备受关注的2019WG008万江胜利社区地块,于正午12点左右被111号竞价者以“最高限价300000万元+自持面积100%(商业)”封顶锁定。



老牛第一时间向东莞市公共资源交易中心取得联系,该工作人员表示:目前2019WG008万江地块属于正常交易


在正式开拍前如此独家又闪电式的竞拍方式,乃目前东莞首例



细看竞拍过程,111号竞价者通过10次的加价,直接到拍到封顶价30亿元,接着快速达到自持100%商业面积的条件,提前锁定地块,整个过程只花了3分钟


【地块信息】


2019WG008号地块位于万江区金地外滩8号旁,由三地块组成,占地面积42343.36㎡,周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



地块一(R2+C2)以居住用地为主,其中住宅面积占80%,商业面积占20%,建筑限高150米;


地块二为交通服务站场用地,产权归政府所有;


地块三(C2+R2)以商业用地为主,其中商业面积占60%,住宅面积占40%,建筑限高220米。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年06月11日前动工,2023年06月11日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞自持面积

挂牌截止时间为:2019-05-07 10:00



此次万江地块采用的是“竞价+竞自持面积(商业)”的拍卖方式,总建筑面积216496.19㎡,整体算下来商业面积占比约37%(80975.8㎡)。


该地块起始总价为205207万元,起始楼面地价9559元/㎡(剔除交通用地);当地块总价达到300000万元,最高楼面限价13970元/㎡(剔除交通用地)时,将转为竞自持商业用房面积(自持年限不低于2年)


【老牛分析】


看到这里,大家会以为这家开发商是疯了吗?还是说万江将会有什么重大利好?其实,通过仔细地算一笔“经济账”,大家会发现,开发商没疯,但他真的很精明!


尽管是总价30亿的封顶价,但折合楼面价约1.39万元/㎡,这个价格真不高,相比上周中海经过多轮苦战拍得的万江石美地块(位置相对一般,楼面价1.67万元/㎡),中海似乎当了冤大头。


其次,自持100%的商业面积,条件似乎很苛刻。然而仔细看看,大家会发现,商业面积仅占整个建面约37%的比例,而且仅需自持2年时间,2年后即可交易!这个条件并不难完成。


可以说,这个精明的开发商拿到了一块“笋地”。这个动作也引起了其他开发商的注意,似乎接下来每个地块公布条件后,得立刻去核算各项数据,提前做足功课,免得再次出现“还没开始竞拍,就已经结束”的局面。


【地块周边概况】


该地块位于万江区坝头片区中北部,东侧为金地外滩8号,北侧是东江南支流,西侧是城中村和老小区龙湾雅苑,南侧为坝新路。


地块规划为滨江生态居住区,属于居住舒适度较高区域;其自然景观资源较为丰富,面向西侧还可看见龙湾湿地公园,东北面为滨江体育公园。



老牛实勘时发现,现地块周边住宅多,沿江视野良好。周围1公里范围内生活配套成熟,500米即可到达龙湾湿地公园,行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富,距R1号线的滨江体育站(在建)800米;生活便利,居住氛围浓厚,确实是一块“靓地”。



地块周边生活配套和交通都较为醇熟,但也因开发得早,地块南面有较多的居民自住房,后期将处于旧改状态;同时东南面目前为厂房,后期将改建为中学。



【万江新房概况】


万江区与莞城、南城、东城组成了主城区,意在打造中心城区“三江六岸”,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。


目前万江在售新房项目不多,仅4个。

金地风华主推建面82-120㎡3-4房洋房,及建面约143㎡的别墅;

金地·艺境水岸有洋房、别墅、公寓产品,其中公寓正处于清盘阶段,价格较低;

万科首铸东江之星因地块位置较为独特,一期位于南城地块,二期位于万江,目前仅公寓在售;

瀚柏·青柠时代仅少量洋房供应。



2019WG008万江胜利社区地块将于2019年5月7日10:00公布竞得者,111号竞拍者究竟是哪家房企?老牛将第一时间公布,敬请期待。




延伸阅读

62轮27家 中海地产14.3亿拿下万江8.9万m²商住地【东莞土拍44】


一篇文章看懂东莞5月土拍(附地块图)



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