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【楼盘PK】虎门白马湖旁的较量 丰泰风华世家VS滨海城

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.05.05 16:19:14
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虎门作为东莞经济重镇和交通枢纽,必然会受到众多置业者关注。其中【丰泰·湾区风华世家】和【虎门滨海城】同为虎门富马片区,且是片区内目前在售的两个住宅项目,直线距离约1.1公里,享受着共同的生活配套,且都主要针对首置和首改客户。



因为区位相同、定位相同,以及价格相仿,种种的相似,导致不少网友会拿这两个项目来咨询老牛,是要选择丰泰·湾区风华世家,还是虎门滨海城?那么今天老牛就这两个项目来简单对比分析一下。

 

一、区位对比


两个项目均位于同一片区,背山面湖,拥有较好的自然景观资源。片区被京港澳高速、莞佛高速新联支线,以及环莞快速包围,且直线距离虎门站约1.1公里。虎门站作为东莞西南部交通枢纽,是集城轨、高铁和地铁于一体的交通枢纽站。

 

根据法定图册,我们可以看出,片区未来将会打造成以居住功能为主,教育、医疗、商业配套为辅的宜居型社区。



丰泰·湾区风华世家东南面与风华豪园和丰泰华园山庄相邻,所以一部分的白坑水库景观视野会受到遮挡。西南面则临近京港澳高速,难免会受到噪音空气污染影响。北面为大量的工厂和民房,工厂主要以制造业居多,经营范畴包括有钢材、铝材切割机、切管机等金属材料的产销。



虎门滨海城东面是在建的虎门丰泰外国语学校,据了解该校为民办学校。目前丰泰外国语在厚街镇已有一所学校在办学,在丰泰外国语学校北面还规划了一所48班中学。

 

南面为湖山雅居,六栋11个单元,26-27层高扇形排开,所以项目大部分的白坑水库景观都受遮挡影响。可能少数中高层户型可以看到水库景观,但视野有限。

 

目前西北两侧均为工厂,主要以生产和销售电子零配件为主。



就区位而言,目前两项目周边地块都相对复杂,未来周边都是以住宅和教育为主,有着较高的宜居度。但是丰泰·湾区风华世家临近京港澳高速,虎门滨海城则不临近主干道和快速路,较安静。


二、参数对比

 

老牛汇总了一下两个项目给出的官方数据,从面积来看两者相差不大,均属于中等体量项目。丰泰·湾区风华世家在容积率、绿化率和梯户比上占据了一定的优势,但在车户比上则要稍逊于虎门滨海城了。



风华世家小区共设有两个出入口,分别位于小区的东南和西南两侧。虽然小区内部实行人车分流,但是行人和车流出入口公用,且车辆进入小区后,需要围绕小区周边行驶一段才能到达地下车库入口。

 

小区内部设有羽毛球场,根据规划平面图显示,最小楼间距为13m,最大楼间距为56.85m。



虎门滨海城共设有三个出入口,分别位于小区的东侧、南侧和西侧,其中主入口设在小区南侧,为行人出入口;东侧的次出入口为人行和车流混合出入口;西侧的次出入口仅为车辆出入口。且车辆进入小区后将直接开往地下停车场,不需要在小区内部行驶。

 

小区内部设有泳池、儿童乐园和羽毛球场,根据规划平面图显示,最小楼间距为14.19m,最大楼间距为71.99m。



在容积率、绿化率等一些参数上,丰泰·湾区风华世家占据一定的优势,但在小区的内部设计规划上,虎门滨海城会显得更加合理。


三、开发商

 

丰泰·湾区风华世家开发商为东莞市虎门建设发展有限公司,该开发商目前在售的项目除了丰泰·湾区风华世家以外,还有丰泰观山碧水和丰泰橡树溪谷。

 

项目物业公司为东莞市龙泽物业服务有限公司,实际为丰泰旗下的物业公司,物业费为2.4元/m²·月。



虎门滨海城开发商为东莞市虎门万方实业有限公司,该开发商目前仅虎门滨海城一个项目在售。

 

物业公司方面,项目引入了碧桂园物管公司,物业费为2.6元/ m²·月。



就房地产项目开发经验而言,丰泰有着较为明显的优势,且在富马片区丰泰开发的项目就已达到5个。


四、户型对比

 

根据项目的特点,老牛分别在丰泰湾区风华世家和虎门滨海城各自挑出了两个小于100m²的户型进行分析对比。

 

丰泰·湾区风华世家 E户型 建面约90m² 三房两厅两卫



此户型多为南偏西朝向,少量为东南朝向。户型方正、紧凑,双阳台设计,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅出阳台,开间3.4m,看小区园林景观。餐厅空间较小,且进深较里,采光易受影响。厨房采光较差,需要借助生活阳台通风采光。三个卧室,除了次卫旁的次卧空间稍小以外,其余两个卧室均为大采光面,舒适度较高。


丰泰·湾区风华世家 B户型 建面约93m² 三房两厅两卫



此户型多为南偏西朝向,少量为东南朝向。通透户型,双阳台设计,动静不分区,生活区与休息区易互相影响。因为设计为通透户型,所以难免在过道上会浪费一定空间。客厅出景观阳台,开间3.5m,看小区园林,但部分视野可能受到遮挡。两厅相对分离,相互影响较少。三个卧室空间分布合理,均为大采光面。


虎门滨海城 E户型 建面约84m² 三房两厅一卫



此户型为东北或西北朝向。户型方正,且较为紧凑,动静分区。客厅出阳台,开间3.5m,餐厅空间相对较小。三个卧室均为大采光面,空间合理。这是一个较为典型的三房户型,东莞新房市面上比较常见的三房户型,建筑面积大多数是90m²或以上。高使用率成为了此户型最大的亮点。


虎门滨海城 C1户型 建面约97m² 三房两厅两卫



此户型为东南或西南朝向。在结构上与84m²的三房户型没有太大的变化。依然是动静分区,客厅出阳台。主要的变化是增加了一个生活阳台,以及主人房改为了套间,舒适度增加了不少。但也因此,小孩房的采光面受到了影响。

 

简单分析完四个户型,其实都各有千秋。老牛根据面积段,划分为80-90m²和90-100m²。

80-90m²面积段,老牛会推荐虎门滨海城的84m²户型;而90-100m²面积段,则会推荐丰泰·湾区风华世家的93m²户型。

 

在价格上,目前两个项目的均价都在2-2.2万左右,具体价格受户型和楼层影响,实际价格以开发商为准。


大家还想看哪些楼盘的PK,欢迎在评论区留言。


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