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东莞楼盘解析87 万科首铸翡翠东望【规划篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.06.19 18:39:04
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老牛继续为大家解析主城区典型在售新盘,今天为大家带来的是南城区的热门楼盘万科首铸翡翠东望,下面咱们一起去看看详细情况。


南城区是东莞主城区里面首屈一指的核心片区,不少重要资源都集中于此,翡翠东望的位置正好位于“南城+莞城+万江”3个大区的交界处



南城区下面可以细分为6大发展单元,翡翠东望位于南城北发展单元,该单元也是东莞市政府+文体商贸等资源聚集地。



老牛经常去主城区实勘,南城+莞城+万江交汇处目前发展的还是不错的,但有些片区的改造升级也是迫在眉睫。



咱们来看看项目周边的现状,由于南城区早期发展的参差不齐,翡翠东望周边还是有不少密集的小产权房+杂乱商铺;距离项目比较近的是东莞地铁1号线莞太路站,约1.2公里



老牛也梳理了项目地块的信息,该地块是R5商住用地,东侧将作为中小学教育用地,沿莞太路一侧将布置不少沿街商业用地。



首铸一号在2018.06.21的土拍大战中,以约25.4亿的竞价,经过64轮激烈角逐拿下了这块用地。拿下地块后,形成了“万科+首铸+宏远+中天+中交”联合开发的模式。



众人拾柴火焰高,2018.09开始报建,不到一年的时间就已经开卖,这种高周转的开发速度真是快。



翡翠东望的产品主要由“联排别墅+高层住宅+办公”组成,由于拍地时有20%的自持面积不低于5年的自持年限,开发商还是要做高端别墅+中端高层住宅产品这样的搭配组合,这样也能比较合理的实现资金回流盈利



咱们来具体看看项目的轨道交通,主要就是东莞地铁1号线莞太路站,未来还有东莞地铁6号线和7号线沿莞太路的交汇站点。



老牛去现场实勘的时候,发现主要在售的是9栋和10栋的高层住宅(高层住宅+办公一共有10栋,全部做成沙盘模型摆放出来会显得非常密集),联排别墅已经卖了一些。



翡翠东望总体来说算是比较大型的综合性社区花园,户型产品分析:万科首铸翡翠东望【户型篇】



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延伸阅读:


【东莞土拍14】25亿+自持20%!首铸一号斩获南城6.7万平米商住地


东莞楼盘解析85 中海莞府【规划篇】


东莞楼盘解析86 中海莞府【户型篇】


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东莞 楼盘点评 南城 万科首铸翡翠东望

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