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东莞楼盘解析88 万科首铸翡翠东望【户型篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.06.19 20:29:11
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老牛继续为大家剖析翡翠东望,回顾规划篇:东莞楼盘解析87 万科首铸翡翠东望【规划篇】


先来看看项目的主要经济指标,总用地约6.74万㎡,总建筑面积约33.7万㎡容积率3.49,共计约1690户,算是比较大型的花园社区。



3.5的容积率,说实话算是比较高了,该项目有约一半用地(西侧)给了别墅产品,这样就造成东侧的高层住宅用地异常紧张,还有一栋49层的超高层住宅,从下图直观看出高层塔楼的拥堵程度



目前推出的高层住宅产品主要集中在2栋(超高层),7-11栋,主力户型产品有3个,分别是93+115+143㎡,下面咱们逐个去看一下。



先来看看93㎡3房产品,分布在2栋+7栋+10栋+11栋,标准层都是2梯6户的布局。由于该户型基本呈对称布置,每个户型只有2个珍贵的面宽,分别给了客厅+主卧,两个次卧只能靠侧面采光,这也就带来了部分户型可能会有对视(涉及私密性)的问题。



其实老牛也能理解开发商这样处理的苦衷,作为数量最多的主打户型,在面宽资源有限的情况下,只能尽量把部分位置的户型优化处理好。



接下来是115㎡的4房产品,全部都位于2栋+7栋+10栋+11栋的北侧,平面布局比较紧凑,部分细节设计的不太合理(比如主卧的门正对着入户门),厨房的采光通风会有些不太理想。



115㎡户型产品的分布稍比93㎡的分散一些,还是需要挑选好楼层+视野角度,否则会比较压抑



再来看看143㎡大四房户型,主要集中在8栋+9栋,2梯4户布局。户型平面比115㎡的4房优化了不少,比如超大阳台+主卧衣帽间可采光等细节,还有进入卧室的方式会更加舒适合理,这种户型用来自住是不错的(可惜的是依旧没能实现北通透



老牛觉得,45度放置十字形的高层住宅塔楼,固然可以让2梯4户的各户资源趋于均衡,但这也是以牺牲了大面积户型产品的舒适度为代价才得到的。



老牛去现场实勘的时候,发现联排别墅基本都已经完成封顶,高层住宅的9栋+10栋+11栋已经开始出地面了,施工速度还是比较快的。



老牛认为,万科首铸翡翠东望的总体品质还算是过得去的,大家可以根据自身的实际需求,结合部分户型产品的价格来选择。



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