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华侨城再下一城!8.9亿+配建22%拿下寮步地块 楼面价1.79万/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.07.09 14:32:23
浏览:23130

2019年4月寮步镇泉塘村地块在正式开启报价的第17秒,因火爆竞拍导致系统崩溃,东莞公共交易中心发布终止出让公告。



历时2个月后该地块重新挂牌竞拍,地块最高限价由84497万元上涨至89430万元,竞自持年限变为竞无偿配建面积比例(安居房);估算下,剔除各种苛刻的条件(无偿配建30%)后,限价最高楼面价达19999.8万/㎡。


【竞拍结果】

刚刚,2019WG022经历了11家房企、87轮报价后,最终由深圳华侨城房地产有限公司89430万元+无偿配建22%成功竞得,剔除无偿配建(安居房)后,预估可售楼面价17949元/㎡



昨日,华侨城以70610万+配建10%拿下虎门赤岗地块,实际楼面价已达2万元/㎡(详情:华侨城!7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元/㎡),今日又再拿下寮步地块;深系国企开发商(华润、华侨城、招商、安居集团等)逐步深入东莞。


【直播】

10:00 截至目前,已有10轮报价,最新报价为74333万元。


10:15 截至目前,已有19轮报价,最新报价为76533万元。


10:29 截至目前,已有63轮报价,最新报价为86333万元。844号竞拍者一次性加价1000万元。


10:38 截至目前,已有77轮报价,最新报价为89430万元+配建12%。


11:03 截至目前,已有86轮报价,最新报价为89430万元+配建21%。416号和103号竞拍者打得难舍难分啊。


【地块信息】

2019WG022号建设用地位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧,地块为二类居住用地(R2),占地面积29036.21㎡,容积率上限2.2,周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年8月9日前动工,在2023年8月9日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞无偿配建面积比例(安居房)+终次报价

终次报价有效区间:(89430~89630)万元

要求竞得者须配建计容建筑面积的10%(6388 ㎡)作为安居房,无偿交给寮步镇政府



【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞无偿配建面积比例(安居房)+终次报价”的拍卖方式:


1.报价到最高限价89430万元、剔除无偿配建后可售楼面价约为15555元/㎡后,当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞无偿配建面积比例(10%起,增幅为1%);


2.若无偿配建面积比例达到最高(30%)时,当仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3.终次报价区间为 89430 万元~ 89630 万元,以报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并要求配建商品住房计容面积的30%为安居房,无偿交给寮步镇政府。


【老牛预估】

前提:占地面积29036.21㎡,容积率上限2.2,安居房≥6388㎡。

1.起拍价72533万元,剔除无偿配建(10%)的楼面价为12616元/㎡;

2.最高限价89430万元,剔除无偿配建(10%)的可售楼面价15555元/㎡;

3.最高限价89430万元,达到最高无偿配建面积比例(30%),剔除后可售楼面价19999.8元/㎡。


【地块及周边概况】

该地块位于寮步镇石大路与荔园路交汇处西北侧,北侧为厂房和空地,南侧为荔园路,临近明珠小学,西侧为景观湖与宏伟中学,东侧为石大路。


 


地块位置优越,距离松湖智谷产业园仅400米,距松山湖大道仅1.5公里,2公里可到松山湖国际创意设计城;教育配套良好,300米内拥有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源,同时地块西北面未来规划一所18班的幼儿园。



老牛实勘时发现,地块周边目前多民房和工厂,一定程度上对居住舒适性会产生些影响;地块1公里范围内生活配套一般,主要以小型百货和菜市场为主,缺乏大型高端商业配套。



地块地处寮步镇中心城区南片区,该片区是寮步的新老城区结合部,产业转型的先行区,同时也是西南组团与香市科技产业园功能延续地区。根据规划图我们可以看到,地块的北面仍规划为工业用地,西南面为教育科研用地较多,离大型居住群较远。


 

【寮步镇概况】

寮步镇位于东莞中部,毗邻市区,位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇以“一心四轴多组团”为空间格局,以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能,建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区。



寮步镇综合交通配套良好,拥有两高(莞深高速、莞番高速)四快(东部快速、松山湖大道、生态园大道快速路、环城路)、寮步站(莞惠城际)等,道路通达性强,可快速通往东莞各镇区、广州及深圳。



2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则,老牛也梳理了相关的详细细则,供大家参考。



据老牛统计,本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块,总占地面积约15.68万㎡,总建筑面积38.22万㎡,总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇(1块)、桥头镇(1块)、虎门镇(2块)、寮步镇(1块)及东坑镇(1块)。



延伸阅读 

重磅解析!东莞554个村全新规划刚刚发布


【东莞片区解析08】百年香市.寮步镇


美的地产! 首入东莞 12.8亿拿下石碣商住地 可售楼面价1.17万


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END

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东莞 土地拍卖 寮步

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