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东莞楼盘解析103 华润·幸福里【规划篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.10.16 18:29:41
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老牛继续为大家解析东莞的在售新盘,今天带来的是常平镇的华润.幸福里,下面一起去看看详细情况。


常平位于东莞的东部产业园片区,经济实力雄厚,交通便捷,区位优势比较明显。



常平全镇可简要分为6大片区,站北片区主要以居住商贸为主,华润.幸福里就在站北片区的南部。



老牛也仔细梳理了站北片区的相关用地规划,该项目周边的地块主要以居住用地为主,只是不少地块都比较零散,形状也很不规整。



早在2018.06.29,华润集团通过公开竞拍的方式拿下了该地块,总价45617万元,折合楼面价约11405元/m²



该项目用地的形状也比较狭长,其中狭长的那部分属于市政绿化用地,同时项目西侧地块是计划建设的小学用地



咱们来具体看看项目的周边现状,目前项目北侧是已建成的社区,西侧是成片的农民房,南侧和东侧则是还未开发的储备用地



从下图的航拍图中,可以更加直观的看出项目周边的现状情况,西侧的农民房还是比较密集的。



咱们来看看项目的交通状况东莞地铁3号线会从西往东穿过常平,但相关站点离华润.幸福里都比较远,加上有广深铁路和京九铁路的隔断,可达性十分困难。



再来看看道路交通,该项目的周边道路目前还在修建完善,通往丽城路和站北路(城市次干道)都还未完全打通。



华润.幸福里总用地面积约1.8万㎡,总建筑面积约5.1万㎡,算是比较小型的楼盘。



该项目主要由2栋高层塔楼组成,项目的总体布局还是比较紧凑的,毕竟用地面积狭小还是带来了一些限制。



由于项目毗邻京九铁路,还是带来了噪音影响;目前视野是比较开阔的,但老牛比较担心项目周边的居住用地开发之后,不少中低楼层的房源采光通风会受到一定程度的遮挡。



华润.幸福里采用的是单元式施工,进度还是比较快的,高层楼栋主体已经接近封顶。后续老牛会为大家解析该项目的户型产品,欢迎持续关注!


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延伸阅读:

【东莞土拍17】华润进驻常平!4.5亿夺得横江厦村地块


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