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2019东莞城市更新大总结.前期服务商篇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.12.30 18:33:02
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转眼间就到了年底,为了让朋友们对东莞的房地产市场有更加全的了解,老牛团队最近对东莞2019年的楼市+土拍市场+城市更新等板块分别做了比较细致的总结,今天先为大家带来了城市更新前期服务商总结。


东莞城市更新最近几年的力度在逐年递增,毕竟现在大湾区的核心城市建设用地都比较紧张,东莞也不例外,因此有不少新的开发项目都是通过城市更新的方式在推动。



东莞市政府在城市更新的政策方面做了比较系统的完善,特别是对更新流程的各个环节工作范畴做了明确界定,这样也便于相关合作商开展前期工作。



老牛对2019年东莞城市更新项目的前期服务商做了简要梳理,具体如下表所示,需要提醒大家的是,该表格包含的项目都是东莞市农村(社区)集体资产管理网已发布中选公示项目(部分未正式公布,或正在洽谈中的旧改项目没有列入表格)



2019年东莞城市更新已公布前期服务商的项目规模已达约1322万㎡,其中大部分都是来自深圳的知名开发商,比如佳兆业,卓越,星河,鸿荣源,招商蛇口,华润,宏发等。



从镇区分布来看,临深片区的主要集中在塘厦,主城区主要在万江,水乡片区集中在中堂临惠片区的势头最凶猛,企石+桥头+谢岗的旧改体量十分巨大,毕竟这些镇区早期的开发强度很低。


老牛从55个项目中挑选了体量规模前四名的项目,作为大型旧改项目的典范,下面带大家依次去看看详细情况。


【01.中堂蕉利村旧改-华夏幸福】

中堂蕉利村G107东侧片区一共包含3个地块,被华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司全部打包拿下,该项目的规模达到79.81万㎡,是55个旧改项目中体量最大的。



华夏幸福以产业地产开发闻名于业内,该项目计划打造成服务穗莞深的机器人中心,涵盖创智研发+智能制造+交易展示+商务金融的机器人全产业链



【02.塘厦四村旧改-鸿荣源】

该项目位于塘厦中心组团,规划范围面积约76.1公顷(约1143亩),拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等。



鸿荣源在深圳已成功开发多个大型地产项目,比如壹方中心,壹城中心等知名项目,同时它也比较擅长做高端豪宅,这些为该项目周边带来了较大的升值潜力



【03.塘厦田心旧改-卓越】

该项目总占地面积约为54.85公顷(820亩),拆迁范围面积为49公顷,项目周边的开发强度不高,主要以厂房和农民房为主。



卓越也是深圳比较知名的开发商,旧改经验比较丰富,期待后续该项目能较大提升该片区的发展品质



【04.塘厦石潭埔旧改-宏发】

石潭埔旧改属于“产城融合类”城市更新项目,该项目规划范围面积约53.12公顷(约797亩),拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套



宏发同样是来自深圳的知名开发商,该项目体量巨大,也是塘厦镇全力打造产城融合典范



综上,老牛为大家介绍了东莞2019年已公布中选前期服务商的城市更新项目,后续还有相关的年终总结系列,欢迎大家持续关注。


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