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2019东莞城市更新大总结.单元划定篇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.01.03 16:48:13
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老牛继续为大家带来2019东莞房地产市场的总结,今天的主要内容聚焦在城市更新的单元划定,咱们一起去看看详细内容。


2018年是东莞城市更新的重大转折点,这一年旧改机制开始全面完善,从专项到单元划定,再到后面的监管协议和验收,全流程实施监督,从追求数量到现在追求质量,这两年东莞的城市更新实现了质的蜕变



老牛梳理了2019年东莞城市更新已公示的单元划定项目,共计有约55个(部分同一项目的不同单元已合并),分布在东莞6大片区的不同镇区。



这些项目总占地约1053.27万㎡,改造后建筑面积约2324.44万㎡,规模体量十分巨大。



东莞城市更新的功能类型主要有7种(如上图所示),上述表格中的55个项目功能类型比较丰富,除了公益类更新单元之外都有涉及,其中商住类的占比最大。



老牛也对3种更新模式做了详细梳理,目前看绝大多数项目都是以单一主体挂牌照商为主要模式推进。为了让大家更清晰直观的了解这3种模式,老牛也特意挑选了3种模式的典型项目作为范例来做剖析,下面咱们逐个去看看。


【01.政府主导改造】

南城体育公园是主城区比较有影响的地标建筑,2005年建成投入使用,体育场设置看席20000个。可惜由于场馆功能较为单一,自2011年乙级足球联赛赛季结束后,体育场再无举办过大型体育赛事,利用率非常低,因此决定进行更新改造。



据老牛了解,目前该体育场主体建筑已经拆除(老牛从浩如烟海的资料库中费了半天劲找到了之前的航拍),该地块将由政府主导,计划建造“多功能体育馆+图书馆+文化服务中心+演艺中心+四星级酒店+4栋商业办公楼”的综合体。



【02.权利人自行改造】

长安的可建设用地可谓寸土寸金,不论是招拍挂或者旧改,土地供应数量都很少(当地村民也都懂得奇货可居)。



该更新单元属于产城融合类,主要以新型产业+传统产业为主,同时配备少量的配套住宅(占比约12%),由土地权利人自行改造。



该更新单元的地段还可以,离长安万科中心不远,只是周边农民房+厂房非常密集,又紧邻358省道,商业开发的利润空间有限。



【03.单一主体挂牌招商】

最后,咱们来看看占据主流单一主体挂牌招商,这类项目一般都会比较依赖于有成熟旧改经验的开发商。老牛也特意挑选了一个巨无霸的典型范例,黄江大冚村人工智能小镇,共计8个更新单元



此次公示是其中的更新单元1-5,改造后的总建筑面积约182万㎡,该项目紧邻深圳光明区中山大学+武汉大学(均为深圳校区),区位优势还是不错的。



该项目的5个更新单元中,有3个为居住类(还是为开发商留下了利润空间),1个新型产业类1个传统产业类,将重点发展以“人工智能+”为核心的“1+3+N创新产业体系



综上,老牛为大家介绍了2019年东莞城市更新的单元划定情况总体规模+推进力度都是比较大的。让咱们一起期待东莞能够通过越来越多高质量的城市更新,实现真正质的飞跃



老牛团队后续会继续推出2019东莞土地招拍挂楼市的相关总结,欢迎持续关注!为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友,老牛推出了“一对一”的带看置业服务,详情请咨询官微DGloutan3


延伸阅读:

2019东莞城市更新大总结.前期服务商篇


【穗深城际航拍】虎门站--西平--东莞CBD--水乡新城


深莞融城再加速!塘厦又有大动作


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