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【东莞土拍总结】30宗地吸金373亿 深系房企抢眼 楼面价创新高

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.01.08 16:07:02
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2019年,东莞土地招拍挂市场可谓是风云涌起,“抢拍”“提前锁定”“终次报价”“人才房”“总价新高”等等,“精彩”不断。下面老牛就来回顾下东莞2019年土拍市场“年度账单”。


据老牛统计,2019年累计挂牌出让成功30宗,成交建面约304万㎡,累计成交金额373.7亿元,相比2018年的成交金额(245亿)有明显增加,同比增长52%,成绩较为可观。楼面价格再创新高,达到13665元/㎡(剔除配建)。



自2011年东莞土地交易进入线上网络竞价,公众便可第一时间了解东莞土地交易情况,由于2016年东莞“单价地王”频现,政府为了有效的抑制地价,避免房企不理性竞争,于是“限价”、“限价+竟配建/熔断/摇号/竞自持”等模式诞生并实施;



今年4、5月商住用地开启首批供应,在经历2018年下半年流拍潮和2019年前三个月的“断供”后,房企们拿地热情高涨,上半年的土地市场尤其火热,多宗地块在报价开启时便被锁定——万江胜利社区地块、南城雅苑地块、沙田福禄沙村地块和望牛墩地块,均因竞拍者自加至最高限价“提前锁定”。



为避免“提前锁定”地块的现象再现,同时保障土地竞拍的公平性,6月东莞政府及时出台新政策——交易达到上限后进行“终次报价”,可从源头上遏制土地过热势头,进一步规范竞拍秩序。自“终次报价”现世后,溢价率开始回落,东莞土地市场逐步回归稳定。


从成交数据来看,今年的市场比去年更加活跃。往年难出一宗地块的城区片区,今年却成功成交6宗——万江4宗、南城2宗、石碣1宗,总面积约32.3万㎡,占年度总成交面积的25%。


松山湖片区、城区片区、滨海湾片区、土拍成交面积占今年出让的总面积75%,而受深圳群体关注比较高的区域——东南临深片区仅占2%。


房企方面,今年的外来房企来势汹汹,华侨城、深业、鹏瑞、天健、美的、首创等“过江龙”纷纷出手夺得自己的版图,在27宗(除去3宗人才房)商住用地当中,有21宗是由外来房企夺得,其中15宗为深系房企。


往年争夺激烈的“东莞双雄”——万科和碧桂园今年显得比较低调,万科仅拿下2宗商住地块(麻涌),碧桂园却是“零”拿地;相反,外来房企热情高涨,首次通过招拍挂拿地的华侨城,以成功拍下4宗商住地块,成为今年拿地宗数的榜首房企。



2018年东莞商住地终止/流拍地块累计9宗,但2019年无一流拍。最有意思的是,去年流拍/终止出让的商住地块在今年均都成功出让,且不缺乏成交火爆的场景。同时今年有3宗地块被房企联手拿下,联合拿地可能成为“新常态”。



今年出让的商住地中,占地面积最大的却是“人才房”——oppo、华为。而且地块位置极佳,均位于产业重点发展区域——松山湖、滨海湾新区,可见东莞政府是下定大决心要吸引高新科技企业。



今年东莞土拍的整体热度比较高,成交金额创下近年新高。东莞已经进入了众多实力品牌房企的“法眼”,外来房企强势进驻,让本地房企的份额大幅下降,“过江龙”强压“地头蛇”,地头蛇被迫只能联合拿地,或者转战城市更新等方式“曲线”拿地。



新一年当中,“过江龙”仍在空中盘旋,搜寻猎物;“地头蛇”抱团取暖,意欲守护自家地盘。静候在旁的那头“老牛”正目睹着这一切,并继续抒写新一年的篇章。


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