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东莞产业园区01 松山湖.华为欧洲小镇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.01.10 14:58:57
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时间过的真快,转眼间就已经进入2020年,东莞这几年的总体发展比较迅猛,尤其是产业升级方面。为了让朋友们更加全面了解东莞的发展状况,老牛团队正式推出“东莞产业园区”系列,聚焦东莞各片区的“产业现状+发展规划”,今天为大家带来的是松山湖的华为全球研发总部,也就是俗称的欧洲小镇


【01.区位概况】

松山湖无疑是目前东莞高端产业聚集的核心区域,它也是东莞34个镇区的几何中心,交通四通八达,区位优势明显。



华为很早就在松山湖开始了系统产业布局,从早期北部的南方工厂1-2期开始,逐步扩大到南部的欧洲小镇+台科产业园等大型产业园区。



目前欧洲小镇已经基本建设完成,台科产业园正在如火如荼的主体建设阶段,华为培训学院已经完成大半,相关的安居房项目建设也已经完成不少地块(后续老牛将逐一解析欧洲小镇以外的其他项目)。



老牛经常去松山湖南部实勘,每次去的感受可以用日新月异来形容,假以时日,这里会成为大湾区的重要发展引擎,可以媲美深圳南山区的科技园



咱们来具体看看松山湖南部的滨湖区,欧洲小镇是该片区的重点项目,一共由4个地块组成,周边还有配套的居住+商业+教育等用地。



【02.园区概况】

华为欧洲小镇,总用地面积约126万㎡,总建筑面积(计容)约102万㎡,共有12个组团,容积率为0.81



老牛提醒大家,这么大面积的研发总部,容积率仅为0.81,而且拥有绝佳的滨湖景观,这种产业园区放眼全球也很难找到匹敌的对手。



谷歌总部位于旧金山湾区的加州圣克克拉,虽然也滨水,但离水岸线太远,且面积规模差距较大;苹果总部离谷歌并不远,位于加州的库比蒂诺,新总部还是挺有特色的,但实用性就差了不少。



华为的欧洲小镇借鉴了世界闻名的12个欧洲经典小镇,通过提炼各个小镇的特色,分别对应12个组团,组合成了现在的华为研发总部。



目前12个组团已经有11个投入使用,仅剩的A组团也已经接近完工,即将交付使用,下面咱们去逐个看看各组团的情况。



【03.组团概况】

欧洲小镇的建筑单体有严格的控高尺寸(不超过32m),最高为5层,这样与滨湖景观很自然的结合在一起,避免了高层建筑带来的压迫感。



咱们先来看地块4,该地块的组团数量最多,共计有6大组团,也是大家去溪流背坡村参观时经常会看到的几个组团。



首先是E区-格拉纳达组团,总用地面积约10.4万㎡,总建筑面积约6.1万㎡。格拉纳达作为西班牙的文化重镇,古典气息厚重,该组团借鉴了阿尔罕布拉宫的设计要素,营造出西班牙街区的独有风格。



F区-巴黎组团,总用地面积约11.8万㎡,总建筑面积约6.4万㎡。巴黎是欧洲近代文明的典型代表,该组团借鉴法国古典建筑和园林的对称手法,以索邦大学为原型营造出错落有致的围合广场。



M区-博洛尼亚组团,总用地面积约10.5万㎡,总建筑面积约6.4万㎡。博洛尼亚是意大利最古老的城市之一,号称“红色之都”(满眼是红色坡屋顶),该组团充分借鉴了文艺复兴时期的柱廊和钟楼。


老牛提醒大家注意,不要觉得博洛尼亚仅仅是历史古城,它的工业制造非常发达,法拉利+玛莎拉蒂+兰博基尼等世界闻名的超级跑车都产自这里。



老牛觉得,华为的工作强度还是比较高的,员工很多时候都会用脑过度。避开横平竖直的现代风格(比较单调沉闷),丰富多样的古典风情可以短暂缓解疲劳,结合亲切宜人的传统街道尺度(而非空荡荡的大马路),加上随处可见的绿树草地,整个工作环境还是很有人情味的。



接着来看H区-克伦诺夫组团,总用地面积约11.7万㎡,总建筑面积约5.8万㎡。克伦诺夫是捷克的历史名镇,至今保留着很多中世纪的遗迹,该组团整合了克伦诺夫的城堡+教堂+修道院等传统建筑的相关细部,打造出尺度宜人的使用空间。



G区-维罗纳组团,总用地面积约11.1万㎡,总建筑面积约6.5万㎡。维罗纳同样是是意大利最古老的城市之一,拉丁语的意思是“极高雅的城市”,至今仍保留着很多古罗马时期的重要遗迹,老牛当年还去了参观了不少露天剧场,该组团充分吸取了广场+钟楼等特色建筑元素。



最后来看看L区-海德尔堡组团,总用地面积约12.3万㎡,总建筑面积约5.8万㎡。Heidelberg,即德国的历史名城海德堡,它是欧洲近现代的科学文化中心,至今仍保留着许多重要的研究中心。该组团以“市政厅+海德堡大学”为原型,创造出开放包容的使用空间。



地块3的两大组团分别是弗里堡和勃垦第,它们距离湖滨会更近一些。弗里堡瑞士的历史名城,至今保留有不少中世纪的遗迹;勃艮第法国世界闻名的葡萄酒产区,古堡众多。



地块3+地块4,共计8大组团已经介绍完毕,老牛发现一个规律,就是每个组团的总建筑面积都基本控制在6万㎡左右,这样也是某种程度的均衡。鉴于篇幅有限,老牛就不逐一展开剩余的组团介绍。



对比上图的效果图示意(老牛建模时简化了不少细节,尤其是坡屋顶),实际建成后,各个组团集中在一起,总体看上去风格还是比较统一的。



咱们来简要看一下地块1+地块2,共计有4大组团。A区-牛津组团,牛津是大家耳熟能详的英国小镇,历史悠久,也是近现代的研究中心。



地块2布鲁日+卢森堡+温德米尔组团已经投入使用,其中布鲁日比利时典型的中世纪古城;卢森堡号称“千堡之国”,人均收入全球第一;温德米尔英国最大的自然湖,该组团借鉴了建筑与湖畔融为一体的特色(没错,就是下图左下角的那个人工湖)



欧洲小镇自2014年开始建设,到目前的完工交付使用(仅剩A区-牛津组团待交付),华为用自己的理念主导创造了这个国际一流研发基地



夜幕降临,完成一天工作的员工陆续走了出来,附近已经有建好入住的华为安居房,也有不少人要通过大巴赶回深圳,等将来东莞地铁1号线+3号线+5号线相继完工,莞深融城会越来越紧密。



综上,老牛为大家介绍了华为欧洲小镇的详细情况,该项目的绿化率高达约42%,建设密度仅有约21%环境优美+工作环境舒适+技术实力雄厚。老牛认为,它是粤港澳大湾区,乃至全球都首屈一指的研发总部。



松山湖是东莞的核心发展片区,除了欧洲小镇外,还有华为台科产业园中集智谷产业园1-2期中以科技合作产业园1-2期(以色列)松山湖大学创新城等重点产业园区,老牛后续将逐一为大家详细解析,敬请期待!



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延伸阅读:

重磅!全面解析华为松山湖最新布局


【东莞片区解析03】 临深金凤凰松山湖


松山湖又放大招了!北部CBD规划持续升级


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