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每平上涨3000元!安华香蜜松湖3号楼重新备案 均价2.5万/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.01.16 18:31:01
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老牛在网上发现安华香蜜松湖二期的3号住宅楼已再次备案。项目位于大朗镇大学路与畅园路交汇处东北侧,紧邻珠三角环线高速。项目占地面积约8.2万㎡,总建面约16.4万m²。



本次备案的3号楼,合共推出126套,两梯四户,均为住宅产品。此次推出户型涵盖建面约105.86-129.51m²的三至四房。本次备案均价约25009.35元/m²,备案总价区间为259-332万。



在此老牛提醒下,3号楼于2019年4月公布过一次备案价,当时的备案均价为22099.05元/㎡,而此次的备案价相比上涨2910.3元/m²。


三房两厅

共有63套房源,整体备案均价为25105元/㎡,备案总价区间为259万元-273万元。



四房两厅

共有63套房源,整体备案均价为24914元/㎡,备案总价区间为305万元-332万元。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于33层高的高层来说,这样的使用率是比较高的,两梯四户,梯户比和私密度也相对合理。



安华香蜜松湖西面毗邻珠三角环线高速,与松山湖仅一路之隔。项目临近大学路和美景中路,这两条区域主干道,5分钟车程可达松山湖大朗收费站接驳珠三角环线高速。


周边公交配套相对较少,根据目前规划,后期最近的地铁站大朗西站距离项目超过2.5公里,短时间内通勤会更依靠自驾。虽然项目二期自带一条商业街,但周边商业档次相对较低,商业模式主要以沿街商业为主,缺乏大型的集中商业。目前周边仍存有一定数量的民房、工厂和空地,一定程度上影响了居住氛围和舒适性,整体发展强度较低。



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