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东莞地铁盘最强攻略!85个新房+145个二手房全部都有!

东莞资讯中心 发布时间:2021.02.25 15:48:19
浏览:6402

来源:东莞房姐


房姐盘点系列继续,今天终于轮到地铁房。


虽然一直被称为“嘀,老人卡”系列,但是拥有一套真·地铁盘的热情房姐每天都能感受到。(此处省略N张粉丝提问地铁房截图……)


好吧,再次冒着撸秃头以及被嘀老人卡的风险,房姐盘点更新了近期在建的地铁1号线、已运营的地铁2号线周边,超200个新房+二手房。


话不多说,先上图为敬~


东莞城区地铁周边新盘一览图:



 1号线一手(含部分洋房已售罄项目):



 1号线二手:



2号线一手(含部分洋房已售罄项目):



 2号线二手:


红色为离地铁站直线距离500米以内,黄色为500-1000米,蓝色为1000米以上,仅供参考


在看具体楼盘前,先列出大家最关心的以上线路的建设时间,这些都是不用“嘀,老人卡”的!


其中,以上2号线的一、二期已于2016年开通运营。三期的工程年限则为2021-2026年。


1号线则一期仍在建中,预计2024年建成。二期2023-2028年,三期预计2020-2025年。




接下来,来看看具体楼盘,先说已开通运营的2号线。


离站点500米以内,能称之为真·地铁上盖盘了。


2号线真·地铁上盖一手住宅项目,主要分布在:


东莞火车站(龙湖金地天曜城)、东城站(丰华置地广场)、鸿福路站(民盈国贸中心)、珊美站(康华君汇广场+前海道即朗豪商业广场)、虎门火车站(保利天翼广场)。


其中东莞火车站、虎门火车站,作为东莞重点打造的两大TOD,房姐昨天在TOD盘点中已有写过相关楼盘。



龙湖金地天曜城(东莞火车站)


项目是去年招拍挂项目,由大型综合体、写字楼、住宅组成。


早在去年12月13日首次开盘,首批推出3号、5号、8号住宅楼,合计357套,主力户型涵盖建面约89-121㎡三至四房,当天去化接近售罄。


项目最近一次推货则是今年1月30日。推出2、6号楼共221套,主推户型为建面约98-122㎡三至四房,整体备案均价为25822元/平、26280元/平,精装交付。采用线上抢房的形式,几秒内去化完毕。


项目总建面约60万平,规划2426户,除去目前已预售部分,仍有1800余套将陆续上市。意向地铁盘的,可重点关注哦。


龙湖金地天曜城意向图


值得一提的是,同位于东莞火车站地铁上盖的东实旗云花园项目,共804套洋房已经售罄。据不动产登记中心网站,仅剩下部分商业未网签。


龙湖金地天曜城交通区位图


丰华置地广场(东城站)

位于丰华珑远翠珑湾旁,作为地铁上盖项目,粉丝们也颇为关注。


目前该项目正在建设中,据了解,将建1栋商住楼及多栋商业办公楼。



其中1栋商住楼,建面3.4万平,共45层,限高150米。



而项目东侧的丰华珑远翠珑湾,则洋房已售罄,目前在售商办产品。


周边配套图,仅供参考


民盈国贸中心(鸿福路站)

东莞城市封面,民盈国贸中心,其中的3号楼为千万级门槛的70年公寓产品国贸·盈台,去年已经悄悄网签了约176套。


项目3号楼最近备案动态为,去年10月15日针对未售部分进行调价申报,调整后备案均价约4.9-8万/平。


据不动产登记中心,还有部分暂未网签。



匹配这一价格除了地段,还有项目顶级豪宅的“基本配置”:


造价9万的意大利进口装甲门;价值28万的智能家居系统;40万造价的卫浴间;100万造价的厨房……


国贸·盈台位处城区核心地段,设计意向图


康华君汇广场(珊美站)

从年前开始,特别是年后这几天,几乎每天都有粉丝在群里打探该项目推售消息。


作为厚街地铁上盖项目,关注度一直真的是非常高。以至于早在去年8月项目建设初期,康华地产官方就不得不发出《防诈骗提示》。



项目总建面达25万平,地理位置优越,是妥妥的地铁上盖大社区,还未入市便已受众多关注。


据了解,项目或将于近期会有进一步动作释放,相信关注的粉丝们,不用等太久。


君汇广场效果图


 前海道,即朗豪商业广场(珊美站)

同样位于珊美站,还有一个低调的楼盘,在地图上显示为“前海道”。



据查,该项目为由东莞市明丰实业投资有限公司投资开发,地处东莞市厚街镇康乐南路128号,地理位置十分优越。


项目又名朗豪商业广场,总建筑面积约为60520平,其中最大建筑高度99.85米。由1号商业办公楼,2号商业楼,3号商业楼,4号地下室,5、6号商业住宅楼组成。


目前项目工程施工中,暂未开放营销中心,据了解,项目将推户型为建面约76-98平洋房,推售时间待定。



保利天翼广场(虎门火车站)

项目地处,目前东莞唯一的高铁站、地铁站、城轨站,三站合一的所在,同样是近期几乎每天粉丝群里有提到的热点项目。


志在打造东莞新门户,去年虎门的最大动作之一便是加速了虎门高铁站及周边的改造扩建工程。


保利联合国铁以66亿拿下去年东莞最重量级招拍挂地块,打造为“保利天翼广场”。项目在拿地第二天便动工,进展神速。


项目占地20万平,仅住宅部分建面将达32万平,未来将带来可观的住宅供应。



值得一提的是,虎门火车站周边除保利项目外,还有多宗连片旧改,分别是高铁站北、高铁站南、高铁站西南城市更新,均已招得前期服务商,虽然离真正入市还需要一段时间,但是可以预见未来片区将迎来大波住宅供应。



1号线,可提前布局这些地铁新盘 

仅以离地铁站直线距离500米范围内算,1号线可选的地铁盘不多。分别是:


望洪站(望牛墩信鸿广场)、汽车总站(万江奥园誉江苑)、大岭山站(金地格林名轩-2020招拍挂项目)。


不过如果将范围再划大一点,1000米以内,还有:


道滘站(阳光城翡丽湾)、汽车总站(阅云台)、滨江体育站(保利首铸天际+天健阅江来)、大岭山东(松湖西岸一期)、大朗(阳光城湖山悦)、黄江中心(保利和光尘樾)。


来看各盘情况。


望牛墩信鸿广场(望洪站)

望牛墩信鸿广场,即望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目,为水乡新城首个TOD综合旧改开发。


项目位于望洪枢纽旁


根据规划,项目将依托城市交通枢纽的带动,打造集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。


据备案信息,项目投资26亿,总用地面积约5万平,总建筑面积约26万平。


整个项目分为三期开发,由商务办公楼、高端住宅、幼儿园及休闲商业街等完美配套组合而成。



其中项目住宅楼为43层,高度达135米。


据房姐了解,项目预计可能将于今年10月份推出。



阳光城翡丽湾(道滘站)

项目作为阳光城在东莞打造的7个精品项目之一,预计将于今年推出市场。



项目位于道滘镇北永金牛新村,距离道滘地铁站约700米。



万江奥园誉江苑、阅云台(汽车总站)

奥园誉江苑,已于去年12月成功备案建设,将建4栋商住楼+1栋商办楼。


项目建设期为:2020年12月01日 - 2023年04月01日,预计将于2年半内建成。



项目即为万江金龙旧改项目,占地面积约2万平,坐落于东莞市万江区新谷涌村旁。


距地铁1号线汽车总站约500米,东莞汽车总站、东莞人民医院、万江中学、滨江体育公园均在5公里范围内,地理位置优越。



阅云台,离1号线汽车总站约800米。


项目位处城区华南MALL商圈之上,与东城商圈、鸿福路商圈同为城区成熟的三大核心商圈。


项目于去年12月27日首开,主要户型涵盖建面约96-194㎡三至四房、216㎡五房,整体备案均价为38300元/平,精装交付。


项目位置图


保利首铸天际、天健阅江来(滨江体育站)

保利天际,东莞首个保利天字系项目,还是为数不多高度超100米的超高住宅,再加上一线的江景,备受关注。


项目在去年年末首推830套住宅,备案单价区间约为3.5-4.3万元/平之间,首开揽金36亿。


保利天际旁的天健阅江来,首推240套住宅,以毛坯交付,均价约为3.4万/平,首推货源同样开盘当天去化完毕。


天健阅江来紧邻保利天际,仅供参考


金地格林名轩(大岭山)

项目即为2020年大岭山2020WR038金桔村招拍挂地块。该地块楼面价19420元/平,备案为金地格林名轩。



项目占地仅5362平,建面约1.9万平。建设期为2020年11月1日-2022年12月1日,面积较小,供应不多。



松湖西岸一期(大岭山东)

此前房姐有过报道的大岭山鸿海国际旧改,也逐渐浮出水面了。


本周二,项目拿到了建设用地规划许可证。



项目位于大岭山与松山湖交接处,隔着石大公路与松山湖相望。距离地铁1号线大岭山东站约1000 ,地理位置极佳。



项目备案建设名为“松湖西岸一期”,占地6万平,总建面约25万平。



其中住宅建面约占7成,最大高度不超过150米。



阳光城湖山悦(大朗)

阳光城东莞七子项目之一,离大朗地铁站约800米。


项目为2020年招拍挂项目,距离松山湖深业地块、中海地块仅约3公里,三宗地共同享有松山湖与大朗的核心地段,楼面价均突破2万/平。


项目紧邻大朗的老牌大社区——碧水天源,是松山湖中心区和大朗中央生活区,地理位置优越。


大朗优越的轨道交通路网,仅供参考


规划有7栋住宅,两梯四户的配置,户型分布为85-95-115平三至四房,覆盖刚需到置换的不同需求。


项目最新一次备案是去年的12月25日,备案均价约3.5万/平。


阳光城湖山悦效果图


保利和光尘樾(黄江中心)

项目位于黄江南,距离规划中的黄江中心地铁口仅300米。


同时离光明科学城仅3.8公里,是莞深第一条连通地铁的TOD项目,同时享有光明新区与黄江南部新城两大中心资源辐射。


项目自7月份首推后,一直备受关注。最近一次住宅备案为去年12月11日,备案均价约3.3万/平。


网签存在滞后


此外,项目还有建面约30-50平LOFT产品推出。


和光尘樾鸟瞰图 


最后,再来看地铁周边二手盘情况。


地铁周边二手房,部分房源100万以内可入手


地铁站沿线最多的二手盘,还是分布在城区。


以鸿福路站、西平站、蛤地站盘量最多,选择城区二手盘的可以重点淘一淘。




来源:贝壳网 


而价格方面,据贝壳网挂牌数据,厚街有多个地铁盘二手挂牌总价在100万以下。


不过对于二手盘,挂牌价并不代表成交价,网上图片与实际环境也可能会有出入。如要入手二手房,还是紧记一个:多去现场看盘~


不过在去现场看盘前,可以复习下此前房姐二手的防坑盘点哦:


最后附上1、2号线地铁站周边二手盘挂牌一览表,数据来源贝壳网,仅供参考~


1号线二手



2号线二手




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