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又破纪录,楼面价约2.2万/㎡!刚刚,碧桂园获东莞万江商住地

东莞楼市大事 发布时间:2021.04.27 17:42:17
浏览:11455

4月28日10:00,东莞万江出让一宗居住用地,起始价137100万,最高限价203099万,保证金60000万。


经过67轮报价后达到最高限价,最终由碧桂园以终次报价203723.6万元获得,剔除无偿配建后楼面价220194元/㎡。


据了解,该宗地已刷新东莞万江区域楼面地价纪录。


此前楼面地价最高的是,天健集团在2019年在万江胜利社区龙湾公园旁拿下的商住地,折合楼面地价18947元/㎡,现建设为天健阅江来项目,最新备案价约34890元/㎡。


---- 土拍回顾 ----


10:25分


最终由东莞市碧赢房地产开发有限公司,以终次报价2037236000元获得,剔除无偿配建后楼面价220194元/㎡。



公开资料显示,该公司为碧桂园旗下子公司。



10:20分


进入终次报价出价时间。



10:15分


终次报价资格确认,该宗靓地将花落谁家?答案即将揭晓。



10:00分


进入终次报价环节。



9:50分


距离10点还有十分钟,报价相当快,目前已达最高限价,203099万元,根据规则,10:00后如果仍有2家企业报价,将直接进入终次报价阶段。




9:31分


已报价26轮,最新报价162100万元,楼面价已达为17520元/㎡。



9:08分


截止目前已有12家企业报价,最新报价为152100万元。



4月27日17:00分:


报价记录显示,在26日上午就已有5家企业报价,截止27日下午17:00,已有9家企业报价,最新报价为147100万元,楼面价达15899元/㎡。




2021WR009号地块信息


2021WR009号地块,位于位于万江街道谷涌社区,地块为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),面积44883.65㎡。



本次出让地块位于东莞万江街道,位置相当优越,周边学校、医院等相关生活配套相当便利,宗地剔除无偿配建后的起始楼面价为14818元/㎡,最高限价楼面价为21952元/㎡。


竞拍方式:竞价+终次报价


终次报价有效区间:203099万~204099万


开发建设期:2022年5月28日—2025年5月28日





地块要求


1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积10660平方米)作为安居房。


2、须无偿配建一所独立占地面积不少 于3600平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班、 不少于 60个学生位的幼儿园给万江街道办事处。

 

竞拍方式


此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式:


1、宗地起拍价为137100万,若竞买申请人的最高报价不超过(即小 于等于)最高限制地价 203099万元时,按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款。


2、当报价达到最高限制地价203099万元时,仍有两个或两 个以上的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终 次报价方式确定竞得入选人。


3、终次报价区间为 203099万元至204099万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。


地块位置及周边情况


地块位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁,地块毗邻107国道及环城路,十分钟可达莞深高速或广深高速,交通十分便利。


地块紧邻东江南支流,居住环境优越。


周边有第七小学、谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等相关生活配套设施,生活条件便利。


地块位置图


万江区位概况


万江街道(以前是区,后改为街道,东莞的4个街道和28个镇是平级的行政单位)是东莞主城区的副中心,这两年发展迅猛,新房的价格也跟着水涨船高,已经接近4万元/㎡



东莞城区片区整体定位是做大做强中心城区,打造中心城区“三江六岸”水文化,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。


其中万江区以打造成产城人融合示范新区,实现高质量发展,彰显“都市水乡、品质万江”特色,形成城市与产业、产业与人才、人才与城市协调共融的发展新路径。


东莞 独家视角 土地拍卖

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