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限售价2.67万/㎡!刚刚,华侨城约31.9亿拿下东莞超11万平靓地

东莞楼市大事 发布时间:2021.09.08 09:50:14
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东莞首批“限售价”商品房地块来了,东莞洪梅镇和高埗镇2宗商住地出让,均限制商品房销售均价!


今日(9月8日),位于高埗镇上江城村2021WR027号地块出让,起始价278933万,竞价幅度1000万,最高限制地价333507万。


商品房首次上市销售均价不得高于26755元/平(毛坯交付标准)。(下拉查看地块拍卖情况)


经过2小时,6家房企争夺,41轮竞价后由深圳华侨城房地产有限公司以318933万竞得该地块,距最高限价还有近1.5亿。


剔除无偿建面后,楼面价15779元/㎡。



9月7日,位于洪梅镇洲角村的2021WR026号地块成功出让出让,经过2个多小时,10家企业出价57轮后,最终由北京首都开发股份有限公司以677744486元拿下该地块,剔除无偿建面后,楼面价14027元/㎡。


商品房首次上市销售均价不得高于23831元/平(毛坯标准)。(下拉查看地块拍卖情况)


--- 9月8日:2021WR027号宗地出让情况 ---


2021WR027号建设用地使用权,位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧;面积113560.97㎡,为住宅用地+商服用地,限售均价26755元/平,周边二手房报价1.4-3.5万/平。


12:02,经过2小时,6家房企争夺,41轮竞价后由深圳华侨城房地产有限公司以318933 万竞得该地块。


12:00,多方仍在胶着,不紧不慢的出价,目前最新报价318933万,距最高限价还有1.5亿。



11:20,最新报价306933万,距最高限价还有2.6亿,也就是说还有26轮才能到达限价。



10:40,又一家企业加入,目前共有6家房企参与竞拍,出价18轮。



10:20,最新报价289933万,5家房企参与竞拍,共出价12轮。



10:05,已有4家房企出价,报价6轮。






该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得 高于 26755 元/平方米(毛坯交付标准)。


宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积 21197 平方米)作为安居房并 无偿配建 255 个可办理独立产权证的停车位。


宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于 2970 平方米、建筑面积不少于 3800 平方米、办学规模为 9 个班 的幼儿园,建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。


竞拍规则,为到达最高限价后,以最接近报价平均价者获得:


在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价 333507 万元时,按照价高者得原则确定竞得 入选人及成交地价款;


当报价达到最高限制地价时,仍有两个或两 个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次 报价方式确定竞得入选人。


终次报价区间为 333507 万元至 334507 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入 选人,其所报的终次价格为成交价(终次报价规则由市公共资源交 易中心确定)。


该宗地宗地图:



该地块最近的几个小区,新世纪颐龙湾,二手房报价在2.7-3.4万/平之间;王洲湾1号,报价在1.4-2.8万/平之间;达鑫江滨新城,报价在2.8-3.5万/平之间:



---- 9月7日:楼面价1.4万/㎡!北京首开约6.8亿拿下东莞首宗限售价宅地 ----


2021WR026号建设用地使用权位于洪梅镇黎洲角村;面积17899.3㎡,为住宅+商服用地,计容建筑面积53697.9㎡,建筑限高不高于100 米。


该地块项目起始价56630万元,竞价幅度200万,最高限价67660万,商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 23831 元/平方米(毛坯交付标准)。


12:12,北京首都开发股份有限公司以677744486元竞得该地。


公开资料显示,北京市人民政府国有资产监督管理委员会为该公司的实际控股人。




11:46,已达最高限价,目前进入终次报价环节。



11:33,在即将到达最高限价时,在开拍之初出手两次的862号加入战局,再次报价66430万。



11:20,从目前出价情况看,已然成了1915号和875号之间的角逐战,双方你追我赶,出价速度加快,目前已出价46轮。



11:00,大佬们保持不紧不慢的出价速度,目前1915号出价的次数增多了,报最新报价62830万,距离最高限价还有4800万,也就是说还有24轮才能到达限价。



10:25,目前报价20轮,已有10家企业出价,其中,12号和912号出价相对积极。



10:05,已有8家企业出价,报价12轮。



10:02:目前最新报价58430万,已有5家企业出价,报价8轮。




根据出让条件,该地块开发建设期为3年, 2022 年 10 月 12 日前开工,2025 年 10 月 12 日 前竣工。



宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比 例(即不少于住宅计容建筑面积 5370 平方米)作为安居房,且安居 房的交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。



竞拍规则,为到达最高限价后,以最接近报价平均价者获得:


在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小 于等于)最高限制地价 67660 万元时,按照价高者得原则确定竞得 人及成交地价款;


当报价达到最高限制地价后,仍有两个或两个以 上的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报 价方式确定竞得人。


终次报价区间为 67660 万元至 67860 万元,以 终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其 所报的终次价格为成交价。(终次报价规则和区间由市公共资源交 易中心确定)。




该宗地宗地图:



该宗地周边二手房价格,对面雍景家园,大约在1.4万-2.4万/平,中熙香缇公馆,2万-2.6万/平之间。





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