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刚刚,东莞发布土拍新政!开发企出资比例不低于50%

东莞楼市大事 发布时间:2021.09.09 17:02:36
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刚刚,东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。


通知表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,根据国家和省加快完善“稳地价”工作机制的部署,进一步严格住宅用地竞买有关事项。


核心内容如下:


一、竞买资格


1、具有资质的房地产开发企业出资比例 不得低于50%;


对于重点区域、市场关注度高、建筑品质要求较高的地块,可通过“一事一议”方式另行明确资质等级要求。


2、 同一家开发商不得同时竞买同一宗地块。


3、购买申请人出资金额必须是 合法的自有资金。


二、确定竞得人的方式


为网上报价期限截止后,报价未达到上限的,按价高者得(包括最高地价、最高自持面积、最高自持年限等)的原则确定竞得 人。网上报价达到上限的,采用终次报价方式确定竞得人。



此次土拍新政主要是对开发商的出资比例、资金来源和同时参拍的地块进行了限制,相比较部分城市,还算比较宽松。



早在6月11日,东莞发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告(试行)》,严禁空壳公司参与竞买商住地,此次政策与试行通告相差不大。


8月2日,东莞出台“莞八条”调控新政,明确将优化土拍规则,实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,同时严格购地主体资格审查、建立有效的企业购地资金审查制度。


据消息显示,截至8月12日,2021年东莞已累计挂牌27宗商住地,其中20宗已成功出让,剩余7宗地块目前正挂牌公告。已出让的20宗地块中,平均溢价率为27%(最终成交价与起拍价的涨幅),最高为78%,仅有3宗地块的溢价率低于15%。



附通知全文:





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