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金地光明新盘入市在即,1068批选583套,户型分析及选房提示

咚咚牛浩思 发布时间:2021.09.17 10:19:58
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据了解,金地峰境瑞府二期将于9月18日正式线上选房,备案均价约5.14万/㎡,推583套。

 

9月进入第二周以来,深圳新房市场好不热闹,一个多星期备案了十余个项目。不仅以住宅产品为主,不少项目还是大家心中的“白月光”。

 

房源选择丰富,竞争压力降低,且产品素质普遍不错,对于准备置业,或在打新道路上勤勤勉勉的购房者而言,无疑是良好的入市节点。

 

实际上,十余个新盘项目分布还算均匀,在置业之前,大家基本上都明确了大致购置范围。

 

然而,在真正要做抉择的时候,身为购房者的你们也许踌躇了,或选择困难了。尤其是金地峰境瑞府二期所在的光明中心区,片区内同时有星河天地公馆、金茂公园里共计三盘齐发,多少有些幸福的烦恼之感。在此,老牛做个提醒:确定置业当下,坚定心中所想。


新盘预售信息图:


1.

这三个新盘各有各的特色,商住大社区星河天地、精致小美金茂公园里。金地峰境瑞府二期算是取两方之长,也恰好坐落于两者之间。

 

项目具体位于天湖一路(规划)和东周路(规划)交汇处,其西南侧紧邻项目一期。一期产品于去年10月开盘,受到市场的广泛认可,开盘当日即完成所有房源销售目标。

 

西侧挨着文化配套用地(规划)及华夏中学(暂定名),往西稍作延伸即是东周公园。

 

东南侧为星河天地,将来由星河运营的COCO City坐落于此,可方便转化为金地业主的日常消费及休闲配套。

 

北侧沿着河心路(规划)往东约700米(百度地图测量,仅供参考)即可达地铁6号线光明大街站,通过地铁直连深圳北站、福田中心区。

 

将来,还可通过6号线换乘13号线(在建中),便捷直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

 

13号线分两期建设中,13号线一期工程即可实现上述通勤目的,预计2024年建成通车(信息来源于深圳地铁集团,实际运营时间以运营方公告为准)。

 

此外,区位交通整体完善,项目附近可经由南光高速、龙大高速等高、快速路,通达南山、龙华、福田等中心区域。

 

由此可见,金地峰境瑞府二期局部范围内,可实现社区林立,以及文化、教育、交通、消费、休闲等配套完整齐全的居住氛围。


位置示意图:


2.

金地峰境瑞府二期处于光明中心区比较中心的区位,片区南邻光明凤凰城、北接科学城启动区,是光明重点规划片区。

 

同时,片区规划为科学城综合服务中心,打造深圳北部中心的“城市心脏”,建设集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。(以上信息来源于深圳政府在线)

 

作为深圳市“新时代十大文化设施”之一的深圳科技馆新馆(计划2023年竣工),及西方美术馆(暂定名)等设施均坐落于光明中心区内。


区位示意图:


而临近的凤凰城片区是当前光明发展比较均衡的区域,也是光明行政文化设施比较集中的区域。包括:

 

光明文化艺术中心(光明首个地标级文化综合体,含演艺中心、美术馆、图书馆等);

 

光明群众体育中心(含网球场、攀岩场、羽毛球场、游泳池、篮球场等各类大众体育设施);

 

以及即将打响凤凰城商圈的龙光商业广场(约10万㎡)、光明万达广场(约4.8万㎡)商业集群等,涵盖生活的方方面面,都有利于完善片区的宜居属性。

 

光明片区整体效果示意图,仅供参考:


集众多科创头衔及规划项目落地,体现出了光明的高段位发展目标,区域影响力辐射力将进一步增强,综合地位也将持续提升,不断夯实光明的发展态势,这也是光明近几年受置业者热烈追捧,被高度看好的主要原因。

 

金地峰境瑞府二期叠加光明中心区和凤凰城两大重点板块,基础设施的建设、产业人群的溢出,对于区域及物业的整体提升,都具有良好的作用。

 

3.

聚焦回项目本身,金地峰境瑞府二期共推售3栋住宅(5栋、6栋A座、6栋B座、7栋A座、7栋B座),共计583套住宅房源,主推建面约93-136㎡共4种户型,2梯4户的梯户配比。

 

此批住宅均带装修交付,配置金地“五芯精装家”体系,包含中央空调、主卧智能马桶、净水器、热水器、洗碗机、燃气灶、抽油烟机等大品牌家电。

 

金地的装修标准是比较令人放心的,比如在材料上,金地向来注重品质,努力提升居住体验,如厨房大板的细节处理,不仅美观耐用还能不沾灰,方便清洗;

 

在细微的生活场景处理上,配有USB插座、夜灯、入户收纳、主卧收纳、电动晾衣架、厨房凉霸、卫生间暖浴设备,周全考虑业主的实际使用需求。


户型分布示意图:


规划有地下停车位628个,可满足每户业主最基本的停车需求。

 

据了解,项目停车场内规划监控系统布局,可监控擦车、隐蔽磕碰,以及通过智能车辆识别等诸多安全上的设计、考量。


项目示意图:


作为金地在光明首个项目的延续新品,凭借金地30多年的房地产开发及运营经验,及秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,项目还在其它多个方面具有突出表现,也是项目与其他新盘产品对比下,较为显著的特色。

 

第一,正南或偏南朝向,没有朝北单元。

金地峰境瑞府二期所有楼栋与户型基本实现坐北向南的布局,户型朝向(客厅朝向)以正南、东南、西南为主。

 

深圳新房市场上,全南向布局不算多见。在夏季盛行东南季风的深圳,南向户型有利于通风、采光。特别是在南北通透户型中,南北对流舒畅,实现舒适居家。


项目示意图:


第二,规划容积率3.5,低容积低密度。

在当期新盘选择中,容积率较低的一个,其实放在全市域来看,也是较低的。一般的新房社区基本容积率在5左右,甚至出现不少6以上的住区。

 

较低容积率可带来更舒适的居家环境,营造出更舒心的社区氛围。


项目示意图:


第三,社区物业纯粹,纯商品住房社区。

除少量沿街门面外,项目以住宅物业为主,且住宅均为商品房,无配建保障房、人才房及回迁房,能够保证居住的纯粹属性。

 

同时,为满足业主的基本居住需求,社区内配建打造全龄设施,包括老人照料中心、儿童玩乐区等。


社区园林示意图:


第四,四种户型可选,功能全面不失尺度。

项目主推建面约93㎡(户型图标注为约95㎡,含A1及A2户型两种)-115㎡(B户型)-136㎡(C户型)共4种户型。

 

户型面积段满足主流3-4房家庭需求,尤其是以刚需、刚改置业者为主,也为对居住舒适空间有更高要求的购房者提供可选空间。

 

整体看,户型功能全面不失尺度,具有较强的均好性。户型格局方正,动静分区科学,功能空间合理;基本上能做到良好的开间进深比,全飘窗设计,采光性能佳;卧室空间分配均衡,空间实用性能较好。

 

在当前新房市场上,对于不少购房需求者来说,此类户型要素都比较友好。同时有较高的性价比,备案均价约5.14万/㎡,单价区间在4.81-5.31万/㎡,总价区间在458-745万/套。


各户型单价、总价区间示意图:


建面约95㎡动静分区户型:良好的朝向大部分单位拥有花园景观,阳光直射充足。各单位之间基本没有实现干扰,空间布局合理,功能空间恰到好处。每个房间均可达到3米的开间,空间尺度优于不少同类面积段产品。选择比较多,看花园的优先。


A1户型示意图:


建面约95㎡通透户型:南北通透,通风采光性能佳,主要生活空间日照充足。主次卧开间进深比合理,空间利用充分。功能划分清晰,空间感强。该户型产品具备较强的市场竞争力,货量不多,分布在7栋A座和B座各一条腿,避免扎堆选择。


A2户型示意图:


建面约115㎡户型:户型做到了4房,以较小的建面撬动更大的家庭空间需求。大开间短进深,四空间朝阳。主次卧开间进深比合理,空间利用充分,功能全面。可根据需要进行横竖厅切换,大型通廊式阳台宽敞实用,也可根据需要调整居住空间占比。


B户型示意图:


建面约136㎡通透横厅:大开间短进深,通风采光性能佳。横厅布局双面开窗,宽敞明亮,主次卧开间进深比良好、功能全面。餐客厅一体化设计,餐客厨联系紧密功能独立,紧邻开间约7m观景阳台,自然光线充足。入户玄关自然通风采光,拥有良好的居住体验,满足空间及品质改善型家庭需求。


C户型示意图:


总的来说,金地峰境瑞府二期位居光明中心,在科学城的整体规划下,市、区多级资源倾注,为片区发展注入强心剂,片区整体具有较好的发展预期和成长空间。

 

项目周边以居住及相关的配套用地为主,并处于城区发展的大开发节点,建设新盘林立,旧改规划明确,社区氛围逐步培育中。在可预见的将来,居住属性比较高。同时,项目附近布局有6号线、13号线(在建中)等地铁线路及站点,分别对接福田、南山等城市核心区方便快捷。

 

金地峰境瑞府二期主推建面约93-136㎡带精装住宅,具有纯居住、圈层纯粹、低容积、高品质、全南向等多种友好的产品特色,在当前新房市场中有较强的竞争力。对于认可光明的发展前景,对居住品质又有所追求的刚需、刚改购房者而言,是可重点考虑的产品对象。


(内容完)



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