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限售41791元/平!刚刚,东实底价拿下长安“三限房”宅地

东莞楼市大事 发布时间:2021.10.26 10:35:18
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刚刚(10月26日),长安2021WR031号用地,由东莞市东实旗云投资有限公司以底价58769万竞得,楼面价11700元/㎡(剔除配建)。


报价记录显示,本次仅一家企业报价。本次出让宅地位置非常好,与深圳沙井仅一桥之隔,也是东莞首宗“三限房”宅地。


根据要求,承购人按总价的50%出资购买50%产权,此部分限售均价41791元/平,意味着承购人2.1万/平可购得入住!



公开资料显示,东莞市东实旗云投资有限公司的实际控股人为东莞市国资委。




值得一提的是,上周塘厦和长安的3宗住宅用地均未成功出让,其中两宗终止出让,一宗流拍。


1、10月22日,长安2021WR030宗地,因无人报价而流拍。


2021WR030号建设用地,位于长安镇沙头社区,面积58354.2平方米,起始价453659万。


该地用途为住宅用地+商服用地,最高限价521706万元。


该地块地理位置非常优越,紧邻滨海湾新区,紧靠VIVO全球总部,为长安镇TOD金沙站首批宅地,限售均价为41998元/平。



2、原定于10月21日出让的长安约6.6万㎡的住宅用地,终止出让。


2021WR029号建设用地使用权,位于长安镇沙头社区,用地面积66715.99㎡,起始价536290万,该地用途为住宅用地+商服用地。


最高限价616732,限售均价不得高于41998元/㎡(毛坯交付标准),靠近穗莞深城际金沙站。



3、原定10月20日出让的塘厦2021WR028号宅地,突然发布公告终止出让。


该宗地位于塘厦镇诸佛岭社区,用地面积44489.72㎡,起始价251636万,该宗地为住宅用地+商服用地。


最高限价289380万元,限售均价毛坯38220元/平。



长安出让东莞首宗“三限房”宅地,与沙井仅一桥之隔!

限售均价4.18万/平,意味着承购人2.1万/平可购得入住


网挂2021WR031号建设用地使用权位于长安镇建安路新民社区;面积16871.4平方米;起始价58769万元人民币;竞价幅度100万元人民币;保证金:人民币12000万。


该地将于10月26日出让。


该地用途为住宅用地+商服用地,最高限价67583万元。



该地为三限房(共有产权住房)项目,承购人按总价的50%出资购买50%产权(此部分销售均价不能高于41791元/平方米),另50%产权由政府指定代持机构持有。


该地为东莞出让的首宗三限房宅地。


承租人仅购买50%的产权,意味着承购人入住实际支付的最高销售均价不超过20896元/平。



该地还须配建12班幼儿园。



该地位置也非常优越,旁边就是万科已经中标前期服务商的125.6万平巨无霸新民社区旧改,离深圳也非常近,与深圳沙井仅一桥之隔:





两宗地合计起始价近百亿,限售4.2万/平!

临近滨海湾新区,长安TOD金沙站首批2宗宅地出让


长安镇沙头社区两宗宅地相继挂牌出让,2021WR029、2021WR030宅地分别于10月21日、22日出让。


2宗地仅一路之隔,位置非常好,临近滨海湾新区,旁边就是VIVO全球总部,为长安镇TOD金沙站首批宅地,而周边并没有新房在售。


2021WR029、2021WR030宅地均为限价地,首批限价均价为41998元/平(毛坯)。


其中,2021WR029好宗地已终止出让。


1、2021WR029号,起始价53.63亿元


网挂2021WR029号建设用地使用权位于长安镇沙头社区;用地面积66715.99平方米;起始价536290万元人民币;竞价幅度1000万元人民币;保证金:人民币260000万。


该地用途为住宅用地+商服用地,最高限价616732万元。



该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平方米(毛坯交付标准),且靠近穗莞深城际金沙站。



要求无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积21349平方米)作为安居房,无偿配建24个班幼儿园。



该地宗地图:



2、2021WR030号,起始价45.37亿元


网挂2021WR030号建设用地使用权位于长安镇沙头社区;面积58354.2平方米;起始价453659万元人民币;竞价幅度1000万元人民币;保证金:人民币220000万。



该地用途为住宅用地+商服用地,最高限价521706万元。



该地块项目商品住房的首次上市销售年度的住宅销售指导价(申报均价)不能高于41998元/平方米(毛坯交付标准),在穗莞深城际金沙站附近。



宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积21066平方米)作为安居房。



该宗地图:



3、两宗地为长安镇TOD金沙站首批宅地,位置优越


这里特别要说明的是,这两块长安镇沙头宅地位置非常优越,紧邻滨海湾新区,离扩容后的前海距离也不远,南侧就是VIVO全球总部,两宗宅地为长安镇TOD金沙站首批宅地,周边无新房在售。


穗莞深城际新塘南站至深圳机场段已于2019年12月正式开通,东莞3号线也规划有长安金沙站,未来可与穗莞深城际换乘。



塘厦宅地,起始价25.16亿元,限价3.82万/平


2021WR028号建设用地使用权位于塘厦镇诸佛岭社区;用地面积44489.72平方米;起始价251636万元人民币;竞价幅度500万元人民币;保证金:人民币120000万。


原定于10月20日出让,已终止出让。


该宗地为住宅用地+商服用地,最高限价289380万元。



该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/平方米(毛坯交付标准)。采用最高限价,达到最高限价转终次报价方式竞拍。



该宗地须无偿配建建面10%比例(即不少于商品房计容建面12477.12平方米)作为安居房并无偿配建相应车位,另须配建15班幼儿园。




以下为宗地图:


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