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麻辣周评:2021土拍战圆满收官!网友:央企陪跑,星河成幸运儿

楼市爆料 发布时间:2021.11.27 07:00:25
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麻辣周评


本周提要:11月20日-11月26


本周,深圳迎来年度第三次集中拍地,也是2021年的土拍收官战。


本次共有11宗涉宅用地出让总土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万㎡,全部成功出让,总成交额超386亿。


当天有23家房企参与竞拍,最终深铁以底价获得5宗,深业摇中2宗、星河、鸿荣源、深物业、深投控、安居集团均有收获。


11宗地块,除7宗以底价成交外,另外4宗地块采用现场摇号的方式最终确定竞得者。


摇号现场真和“中彩票”似的,更有摇中的开发商代表非常激动,忍不住跳起来欢呼。


不少网友表示,这次土拍收官战“国家队”成为最大赢家,央企陪跑,而民企星河成幸运儿。


新房方面,海德园B区181套房开盘当天售罄,297号选完最后一套,另外龙华博誉府、盛璟润府也都已开盘。


此外,还有不少好消息,深圳将在45个重点片区地下“造城”,面向2035年打造充满活力的立体城市全球典范。


地铁20号线有了新进展,规划及24个站点公示;龙岗发布征求意见稿,新盘将“7天无理由退房”……


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网红词1深铁豪取5宗,深业摇中2宗、86亿挺进前海!深圳今年集中供地收官房


事件:11月25日15:00,深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地集中出让!出让总土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米;成交总地价368.37亿。


本次有23家房企参与,8家企业分获11宗宅地。


其中以下4宗宅地,竞价和竞配建面积“封顶”无结果,最终结果由公证处进行公证摇号。



各地块出让情况:

1、南山桂湾 T201-0168宅地深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平获得!位于桂湾片区三开发单元03街坊,商品房限售均价9.2万/㎡,人才房最高限售5.8万/㎡


2、龙岗宝龙G02315-0026宅地星河5.57亿获得,人才住房销售均价不得高于21700元/㎡,最高售价不得高于22800元/㎡。


3、光明玉塘A606-0258宅地,深物业16.21亿+竞配建可售公共住房 20700平获得。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。


4、光明新湖 A641-0030宅地,深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万获得,商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。


5、福田皇岗B106-0065宅地,深业+深投控以底价33.22亿获得,可售人才房用地,最高限售5.54万/㎡。


6、宝安新安街道A004-0175宅地,鸿荣源以底价30.94亿获得,商品房限售8.55万/㎡,人才房最高限售5.39万/㎡。


7、南山招商街道K103-0016宅地,成交价87.02亿,商品房限售9.61万/㎡,人才房最高限售6.05万/㎡。


8、龙岗园山街道G01063-0264宅地,成交价54.12亿。商品房限售均价5.08万/㎡,人才房最高限售均价3.19万/㎡。


9、宝安松岗A407-01020宅地,成交价17.79亿,商品房限售4.45万/㎡,人才房最高限售2.25万/㎡。


10、坪山坑梓街道G14301-0115宅地,成交价10.12亿,商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡。


11、光明新湖街道A641-0029宅地,成交价9.46亿,商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。


网红词2厉害了,深圳在45个重点片区地下“造城”!南山占10个


事件:11月19日,深圳市规划和自然资源局公示《深圳市地下空间资源利用规划(2020-2035年)(草案)》,推动合理引导全市地下空间资源的保护和可持续利用,以优化城市空间结构、完善城市空间功能、提升城市综合承载力。


依托深圳“一核多心网络化”城市中心体系、轨道交通枢纽分级、 建设用地开发潜力和功能布局,围绕都市核心区、城市功能中心、城市功能节点和轨道交通枢纽周边地区,在全市划定 45 个地下空间重点开发地区。


《规划》草案提出,深圳将以安全韧性、集约复合、品质导向、科学有序为原则,依托基础设施建设和地下空间重点开发地区的立体化综合利用,努力实现地下空间资源高效率、高品质、系统性和可持续利用,到2035年打造为立体城市全球典范。



各区分布情况:

1、南山片区有10个:分别是前湾-妈湾片区、桂湾片区整片,大新片区、高新园南片区、后海中心区片区、深圳湾超级总部基地片区、南油片区、海上世界片区、西丽中心留仙洞片区、西丽枢纽周边片区。


2、福田有8个片区:香蜜湖西车公庙片区、福田中心片区、福民片区、梅采片区、华强北片区、福田南片区、深港科技创新特别合作区片区、八卦岭片区


3、宝安7个片区:宝安中心片区、尖岗山片区、深圳机场站枢纽周边片区、国际会展片区、海洋新城片区、沙井站周边片区、松岗站周边片区。


4、罗湖仅3个片区:北站枢纽周边片区、笋岗片区、深圳站枢纽周边片区。


5、龙华5个片区:梅林关枢纽周边片区、深圳北站枢纽周边片区、龙胜片区、五和枢纽周边片区、鹭湖枢纽周边片区。


6、光明3个片区:光明城枢纽周边片区、光明科学城枢纽周边片区、公明广场站周边片区。


7、龙岗4个片区:深圳东站枢纽周边片区、平湖枢纽周边片区、大运枢纽周边片区、龙城广场枢纽周边片区。


8、坪山3个片区:坪山站枢纽周边片区、燕子岭东站周边片区、聚龙枢纽周边片区。


9、大鹏和盐田片区各一个,分别是葵涌枢纽周边片区和盐田枢纽周边片区。


网红词3深圳20号线规划及24个站点公示!连接福田南山宝安,并预留至东莞


事件:11月22日,深圳规划和自然资源局发布了《深圳市城市轨道交通20号线交通详细规划(草案)的公示》。


20号线路起自深港科技创新合作区,终止于海洋新城片区,并预留至东莞的延伸条件。


线路沿线途经福田、南山和宝安3个行政区,联系深港科技创新合作区、车公庙、香蜜湖、高新园、宝安新安、机场枢纽、国际会展城、海洋新城等片区,并与轨道网络多条线路衔接换乘。


轨道20号线设计最高运行速度120公里/小时,采用A型车8辆编组。


轨道20号线是深圳市西部发展轴上的一条市域快线,承担完善快线网络的功能,同时承担福田中心、南山中心对宝安北中心、东莞临深片区的辐射带动作用和缓解西部走廊交通压力的功能,实现福田中心与宝安北中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。



线路规划: 

1、20号线主要沿金花路、福田南路、滨河大道(福华三路)、深南大道、广深公路、宝安大道、展城路等通道布设,线路全长约50.6公里,全线采用地下敷设方式,共设车站24座


2、车辆基地方面,线路原规划设机场北、铁仔山等2处车辆段和深圳高尔夫1处停车场,本次规划结合宝安区区政府意见,调整为设置机场北、航城等2处车辆段(备选东宝河1处车辆段)和深圳高尔夫1处停车场,其中机场北车辆段(在建)位于宝安国际机场北侧,用地面积约15.8公顷。


3、航城车辆段位于航城大道和广深公路交叉口东南象限,用地面积约20公顷;东宝河车辆段位于外环高速和沿江高速北侧,紧邻12号线停车场,用地面积约23公顷。


4、深圳高尔夫停车场拟规划与22号线停车场合建,采用地下建设、地面复绿的方式,用地面积约22.5公顷。


网红词4海德园B区开盘售罄,181套全选完!297号成最后幸运儿


事件:11月26日,海德园B区开盘,采用线上选房的形式,181套房源全部售罄。


此次共有504批意向登记客,此次最低入围积分为62.2分,是今年新盘登记入围积分最高的一个。


推售房源共181套,约121-296平3-6房单位,备案建面均价12.6万/平,使用率约71%,均为毛坯交付;备案价格区间在11.46万-14.41万/平。


海德园项目分为A、B两区,从位置上来说,B区离北环大道稍远,相比A区没那么大的噪声,对于自住来说,可以优先选择B区。


这个项目从去年一直盼到今年,关注度非常高,除了地段外,还有新房价格也比较诱人,目前,海德园周边的小区二手房成交指导价在10.3万/㎡-13万/㎡之间。


家在网友说:

1、网友@A此前表示,在没有公示名册之前,看到大家赛的人数都挺高的,自己78.2分目前还不是最高分,还有点担心入围,可见这次的竞争力之大。


2、网友B:看似12.6万的单价无比诱人,但是71.5%的使用率折算下来实用就要17.6W, 再算上要到2023年5月交房付的利息,实用面积单价就上19万左右了,但却被不少网友反驳“吃不到葡萄说葡萄酸”。


3、网友C:昨天测试的时候很多人没有选,今天放弃的人非常少。


4、网友D:120平的户型最先被选完,这也说明不少豪刚需客参与,“以为都是土豪,没想到这么多豪刚来了,预测将来市场走好……“



网红词5龙岗新盘将“7天无理由退房”?房地产全周期管理,征求意见


事件:11月23日,龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》(以下简称指导意见),公开征求意见。


指导意见分为总则、科学规划、规范设计、品质建设、审批服务、规范销售、验收标准、严格交付、其他措施,以及附则共10章,贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。



划重点:


1、房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等。


2、对居住类项目建筑图纸柱梁板接口、凸窗和凹槽等设计进行重点审查,堵塞偷面积、拓展面积和违规改变功能等漏洞;对非居住类项目采用居住套型设计的,不得擅自预留、增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道,卫生间、茶水间或饮水供应点应集中设置。


3、在预售许可审批前,应就住宅类项目周边学位配套情况、更新类项目回迁安置和项目监管落实情况征求教育、更新部门的意见


4、依托政府在线等平台统一发布规划、学位、交通、环境、绿色建筑、不利因素等信息,并在销售场所显著位置公示


5、 对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房。


6、在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价,实施霸王条款等问题进行严厉查处,对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。


7、鼓励开发企业探索7天无理由退房机制,在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时,买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》


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