咚咚地产头条-深圳房地产信息网

东莞[切换]

首页>咚咚地产头条> 临深 > 正文

东莞楼盘解析 莞民投和昌莞月湾—规划篇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2021.12.13 12:59:29
浏览:5085

临近年底,东莞楼市的热度在慢慢回升,近期有不少开发商的新盘项目入市,我们计划从中挑选热门新盘做详细解析。今天带来的是莞民投·和昌莞月湾,它是茶山的最热项目之一,下面一起去看下该项目受到高度关注的具体原因。


【01.项目区位概况】

茶山的区位优势十分显著,毗邻东莞主城区的东城,是泛城区范围内首屈一指的宜居区域。多年来茶山的经济和人口都在稳步增长,不像松山湖或滨海湾新区被广泛曝光和炒作,这里一直都在低调的积蓄实力



茶山位于东莞“四位一体”的中心区位,发展定位是打造成东莞中北部以专业制造、商贸物流、文化旅游为主导职能的特色城镇,同时也是东莞的重要交通门户。



作为松山湖片区“1+6”模式的重要组成部分,茶山在松山湖高新园区的引领下,与周边镇区高效协作,近两年的经济发展突飞猛进。仅今年上半年,全镇引进内外资项目103宗,其中增资扩产项目26宗,实现协议投资51.64亿元。



茶山是东莞公园数量最多的镇区,共计有46个生态公园。俯瞰整个茶山,可以明显感受到这里的独特风貌,滨水岸线环绕,绿色资源点缀其中,轨道交通发达,是宜居宜业的潜力区域。


实景图


【02.片区发展趋势】

茶山不仅区位优势显著,而且拥有良好的片区发展趋势,主要体现在产业支撑、交通配套等方面。近两年茶山的经济成就令人瞩目,2021年上半年表现尤为突出,GDP实现同比增长16.9%,增速全市排第3位;规模以上企业增加值38.6亿元,同比增长22.3%,增速高于全市6.4%。



提醒大家注意,2019年东莞全市GDP增速最快的前三镇区,分别是茶山,企石,石排;这3个镇区都是紧密围绕生态园的,十分类似20年前刚成立的松山湖高新区,只是现在的片区经济发展速度要快多了。



生态园就是松山湖2.0版本,这里拥有绝佳的自然生态资源和大量宝贵的待开发建设用地,周边镇区在以高新产业为主的体系下分工协作,发展前景广阔。


实景图


产业是区域发展的重头戏,茶山十分重视引导实体经济的发展。作为远近闻名的“中国食品名镇”,全镇现有食品企业220多家,食品产品囊括15个大类2000多个品种,贯通食品产业的全链条,打造“茶山制造”的响亮品牌。



同时,茶山注重营造高新技术产业竞争力,目前全镇共有高新技术企业142家,省、市工程技术研究中心14家。近期已逐步引入东莞国药总部、茵茵总部、世椿机器人、天行健原料研发中心等重点项目。


南部组团作为重要的产业发展区,这里计划整合建设约4.9平方公里的新型产业园,将为全镇带来稳定的就业岗位消费群体,有利于区域的长远发展;此外,合理的功能分区,也充分保证了莞民投·和昌莞月湾所在的中心居住组团的良好居住环境。



咱们再来看下交通配套,项目周边目前已形成了“轨道交通+高速路网+快速干道”的复合交通体系,四通八达的交通网络可便捷到达主城区和松山湖等周边片区。



具体来说,项目周边的东莞地铁2号线可实现1站东城,5站南城CBD,6站国贸;莞深高速可实现半小时莞深同城。



特别提醒大家注意,项目距离东城只有2km,交通很便捷,具体如下图所示。



【03.中心居住组团】

茶山全镇主要由6大片区组成,其中城镇中心区是核心发展片区,这里汇聚了茶山的行政中心、文体教育等重要资源,莞民投·和昌莞月湾就位于中心区的西侧。



莞月湾位于城镇中心区的中心居住组团,这里的总体开发已经比较成熟,入住率高,生活氛围浓厚,也是全镇的顶级居住区域


实景图


为了让大家对项目的周边状况有更直观的感受,特意梳理了下图,可以看到项目周边的居住楼盘已经成规模,滨水和绿化景观资源丰富,组团距离轨道交通站点主干道比较近,出行十分便捷。


项目沙盘


中心居住组团茶山站TOD、东莞火车站TOD遥相呼应,未来可形成一个10分钟的高品质生活圈。这个生活圈内,有不少是宝贵的待开发商住用地,未来发展潜力巨大,这为项目居住单元的后续升值打下了坚实基础。



【04.项目周边配套】

接下来,咱们看下项目的周边配套,这里汇聚了茶山的顶级资源。首先是市政公共配套,主要包括茶山图书馆、体育馆、综合服务中心、镇政府等;其次是商业设施,2公里内有喜悦里购物广场、龙珠商业广场、卢边综合市场等;



教育设施方面,5公里内有香港凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校、东华学校(省十强中学)等;医疗设施方面,项目周边有茶山医院、第八人民医院(全省前3强儿童医院)等。


实景图


茶山的绿地面积占比较多,是全莞公园配置最多的镇区,每个社区(村)至少配置2个公园 。莞月湾的旁边就是新城公园,5 公里内还有滨河公园、儿童公园、茶京路公园等不同主题的公园设施,生态资源非常丰富。



其中,寒溪河碧道作为纵贯全镇东西的重要生态资源,已经基本完工。它有机串联起多个滨水景观设施,莞月湾所在的节点就是碧道体系的关键环节。



【05.项目产品定位】

莞民投·和昌莞月湾的总建筑面积约6.7万㎡,容积率仅有1.8,这么低的容积率在现在寸土寸金的东莞楼市十分罕见。


效果图


项目主要产品为4栋板式高层住宅和别墅,其中高层住宅都是2梯3户的纯四房产品,都是大户型产品。这种独特的高品质精品路线,相当于是稀缺的定制限量版产品,吸引了不少高端置业者的热切关注


项目沙盘


同时,莞月湾注重营造绿色生态的居住环境,不仅社区内有丰富的自然景观,还可无缝衔接项目旁的新城公园(约 4.9万㎡ ),是名副其实的“长在公园里的社区”,充分保证了居住的高品质环境。


实景图


【06.小结】

茶山中心居住组团已经发展的比较成熟,尤其是莞民投·和昌莞月湾所在地块位于组团中心,到周边各项配套设施的可达性较好,加上周边有多个待开发的优质地块,感觉一座超级新城正在蓄势破土待出,让人充满期待


实景图


综上,莞民投·和昌莞月湾具备独特的区位优势,拥有完善的产业、交通、商业、教育等配套设施,有较好的升值潜力产品独具特色,难得一遇,近期有置业需求的朋友们可以重点关注



后续我们会对该项目的户型产品进行详细解析,敬请期待!


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 15323892714(商业合作)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号